[내집마련 중급반 7기 75조 웅파이프] 1주차 강의 후기

1주차는 항상 혼신의 힘을 다해 강의해주시는

너나위님의 강의였습니다.

개인적으로 내집마련기초반 수강 이후 일정 기간 지나서,

기초 내용에 대한 기억이 어렴풋하여 약간 걱정은 했으나

아니나 다를까 저와 같은 수강생들을 위해

내집마련 기초 내용에 대해 초반부터 정리를 싹~해주셔서 너무 감사했습니다.

강의 초반부터 말씀해주셨지만,

우리는 항상 바닥점을 잡으려고 하지만 이는 현실적으로 불가하며

우리가 할 수 있는 유일한 일은

그저 '움푹 패인 어딘가'에서 기회를 잡는 것!!

또한, 지난 기초반 때도 말씀해주셨지만,

과거 데이터를 바탕으로 PIR과 전세가율을 근거로한

내집마련의 적정 시기가 언제 인지를 다시 한번 설명해주셨습니다.

그리고 위 내용을 바탕으로 집을 샀다면

추가 가격 하락이 와도 당황하지 않고 마음 편히 기다리면 된다는 것을 다시 한번 알 수 있었습니다.

또한, 집을 살 때

위험한 단지와, 기회의 단지를 구분하는 법을 설명해주셨습니다.

더불어, 서울 수도권과 광역시, 중소도시의 매수 범위에 대해서 기준을 설정해주셔서

큰 틀에서 기준을 잡을 수 있어 좋았습니다.

강의를 통해 알게 되었지만

입지 요소 중에 '환경'이라는 것이

지방에서는 쾌적한 느낌의 좋은 상권과 인프라가 갖춰 있는 곳이지만,

서울에서는 환경과 학군을 묶어서 보아야 한다고 말씀해주셨습니다.

선호도 높은 단지란 아이들 키우기 좋은 단지이며

배정 초등학교의 학급 수를 보라고 말씀해주셨습니다.

1학년이 7~8개의 과밀학급이 있는 곳이

곧 좋은 환경/학군임을 알게 되었습니다.

(실제로 초등학교 1학년 학급수가 1~2개반이면 곧 폐교될 위기…)

내집마련 로드맵 관련해서도 개인 상황에 맞는

여러가지 Case(상급지 이동, 동일지역 신축 이동, 평수 넓히기 등)를 설명해주셨습니다.

그 중 저는 현재 거주와 투자를 분리하여 상급지의 집을 사는 것을 고려하고 있었기에,

상급지로의 이동하는 방법이 가장 관심 있게 들려왔습니다.

그리고 나름 저축을 소득의 적지 않은 비율로 하고 있다고 생각하고 있었지만,

현재와 같이 하락장에서는 좋은 단지가 많이 싸졌으므로

똑같은 금액을 갖고 훨씬 좋은 결과로 낼 수 있는 기회의 시기이기 때문에

보합장, 상승장에서 저축을 하는 것보다

더욱 더 빡쎄게 저축을 해야한다는 것을 말씀해주셨습니다.

사실 그동안 저축에 대해서 약간은 해이해진 마음이 있었는데,

너나위님 덕분에 마음을 다시 다잡게 되었습니다.

그리고 현재 서울 시장에서 실제로!!!

한 달에 1천만원 가량 전세가 상승하고 있는 것을 데이터로 확인하였는데,

솔직히 강의를 들으면서 동시에 들었던 생각은..

"그럼 좀 더 기다렸다가 전세가가 더 올랐을 때 사면 되는거 아니야?" 라는 생각이었습니다.

그런데 또 어떻게 그 마음을 아셨는지,

너나위님께서 바로 이 고민을 해결해주셨습니다.

어차피 지금은 서울, 수도권 시장이 싼 상태이고,

지금 매수를 하더라도 전세가가 계속 오른다면 재계약 시점에 전세금 올려받고,

그 돈으로 하나 더 매수를 하면 그만이었습니다.

반대로 그런 상황을 기다리기만 하다,

실제로 매매가가 급등하거나 예상치 못하게 시장 상황이 변하면 기회를 날리는 것인데,

그런 기회 비용에 대해서 생각을 해보면

현재와 같이 싼 시장에서는 괜찮은 단지를 잘 골라서 사기만 하면

마음 편히 기다리기만 하면 된다는 것을 깨달았습니다.

끝으로 내가 가진 몫돈으로 최선을 선택을 하기 위해서 반드시 해야 할 것을 알려주셨는데,

바로 서울 시장 아파트 리스트만들기!!!

실제로 나의 종잣돈으로 투자가 가능한 구와

+1억원으로 가능한 지역의 단지를 리스트업하여 가격을 조사하다보면

현재와 같이 전세가 상승 시장에서는

더욱 내가 생각한 상급지로 갈아탈 수 있는 좋은 기회가 온다는 것을 알려주셨습니다.

앞으로 서울 투자 전까지 리스트업한 단지의 가격을

매달 업데이트하여 가격 추이를 지켜볼 것입니다.

2주차도 벌써 강의가 기대가 됩니다.

화이팅!!