챕터1 강의 후기 [열중 35기 독서하7ㅣ좋은날2조 웅파이프]

"내게 맞는 투자지역 선정하는 법"

1주차 강의는 방랑미쉘님께서

지방, 수도권에서 나에게 맞는 투자 지역을 선정하여 투자 아파트를 선정하는 방법에 대하여

경험담을 토대로 상세하게 가르쳐주셨습니다.

우선, 현재 나의 총 자산, 투자금, 1년 모으는 종자돈을 바탕으로

나에게 적합한 투자가 무엇인지 기준을 잡을 수 있었습니다.

그리고 투자를 하기 위해선 현재 시장의 수준을 알아야 한다고 하셨습니다.

현재 저의 투자 기준에 부합하는 지방 시장은

매매가, 전세가가 전고점 대비 많이 하락한 상황이며,

최근 전세가는 지속 상승하는 중임을 알 수 있었습니다.

특히 ㅇㅈ ㅁㄹ이 없는 지역의 상승 속도가 빠르기에

현재 지방 내에서 소액 투자 기회 지역이 확대되었음을 알 수 있었습니다.

또한, 지방투자에서 기대할 수 있는 기본 수익이 어느 정도인지 감을 잡을 수 있었으며,

지금이 소액으로 투자 경험을 쌓으면서 수익을 실현할 수 있는 좋은 기회임을 알 수 있었습니다.

그리고 투자를 하는 데에 있어 2가지 선택의 길이 있는데

하나는 직장인 투자자이며

다른 하나는 투자하는 직장인의 길이었습니다.

저는 때때로 투자하는 직장인이 아닌,

직장인 투자자가 되고 싶기에 현재 저의 자금 수준에 맞는 투자 경험을 쌓기 위해서

매주 다니고 있는 지방 임장과 임보 쓰기의 과정이 잘 진행되고 있다고 생각하니 괜스레 뿌듯했습니다.

본격적으로 지방 투자 지역을 선정하는 기준에 대해서 말씀해주셨는데,

평균 전세가율, ㅇㅈ ㅁㄹ 적정성, 인구수 규모는 필수적인 기준임을 알 수 있었으며,

전세가율의 경우 그동안 저는 전세가율이 높다=투자금이 적다의 의미인 줄만 알았었는데,

전세가율이 높다는 의미에 대해서 실질적으로 이해할 수 있는 기회였습니다.

또한, 지방 광역시와 중소도시의 평균 전세가율이 어느정도 인지와

평균 투자금이 어느정도 수준인지 감을 잡을 수 있었습니다.

기본적으론 ㅇㅈ ㅁㄹ이 적은 곳에 투자를 하는 것이 좋은데,

마냥 적은 곳만 찾게 되면 투자 후보지가 거의 없는 상황이기에

지금 ㅇㅈㅁㄹ, 2년 후 ㅇㅈㅁㄹ, 3년내 ㅇㅈㅁㄹ에 따라

각각 고려해야 하는 리스크가 다르다는 점을 알게 되었습니다.

그리고 1주차 강의를 통해 새롭게 알게 된 점은

24년 들어서 저는 23년이 지났다고 생각하고 23년의 ㅇㅈㅁㄹ에 대해서 고려를 하지 않고 있었습니다..

그러나 이는 잘못된 판단임을 알 수 있었습니다.

현 시점은 사실 23년이 지난지 얼마 되지 않았기 때문에,

23년도의 ㅇㅈㅁㄹ의 영향 기간임을 알게 되었습니다.

그리고 다시 한번 지방의 입지 우선순위에 대해서도 정리해주셨습니다.

확실히 수도권은 직장, 교통이 투자의 제일 우선순위인 반면에

지방은 학군, 환경이 더 중요하며, ㄱㅊ보다는 최대한 ㅅㅊ 위주의 투자를 해야한다는 것을

실사례를 통해 확인하였습니다.

그리고 지방 투자에서 가장 중요한 것은 무엇보다 적은 투자금이며,

그래야 매매가가 소폭 상승을 하거나 가격 하락시에도 보유하는데 부담이 없을 것이라는 말씀을 해주셨습니다.

지방투자를 위해 내가 앞으로 해야할 행동과 갖춰야 할 자세에 대해 다시 한번 정리를 해보았습니다.

1. 1달에 1개의 ㅇㅁㄷ 만들기(임장)

2. ㅇㅁㄷ 시세확인을 통해 좋은 가격을 끝까지 찾는 끈기

3. 좋은 가격을 보고 바로 매물을 확인하러 가는 행동력

4. 투자 원칙에 대한 확신을 바탕으로한 빠른 의사결정

방랑미쉘님께서 해주신 말씀 중에 아래의 말이 기억에 많이 남았습니다.

"지방투자는 처음부터 홈런에 욕심내지 말고, 착실하게 안타부터 치는 것이 중요하다"

마음에 깊이 새기겠습니다.

그리고 현재 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 투자하기 좋은 시기가 왔다는 방랑미쉘님의 말씀을 믿고

저의 1호기를 위해 끈기를 갖고 더욱 열심히 임장할 예정입니다.

1년에 1채씩 투자하여 제가 꿈꾸는 미래를 위해 내일도 열심히 달려나가겠습니다.