[지방투자기초반 19기 18조 스웨터] 1강_ 강의후기

1주차 제주바다 멘토님 강의는

“지방 소액투자로 돈 버는 법 + A지역 분석”

(지방투자기준, 1억 버는 투자사례)

에 관한 강의였고, 다음과 같은 내용에 대해 알려주셨습니다.

Part 1. 지방투자 이것만 알면 된다!(지방투자 고민 TOP3)

Part 2. 초보자도 돈버는 지방투자 핵심

Part 3. 지방투자 입지평가 기준 총정리

Part 4. 핵심 키워드로 정리하는 A지역 생활권 정리

Part 5. 투자로 이어지는 A지역 입지분석

Part 6. 가격 비교 분석을 통하여 A지역 투자 기회 잡기

Part 7. A지역 투자 분석 총정리

Part 8. 지방에서 1억 벌기 위해 지금 집중해야 하는 것

#깨 & 적

1.인구수에 따른 지방투자 범위는 부산~군산까지만! 광역시와 중소도시에서 투자 할 단지 기준에는 차이가 있다.

⇒ 다음 임장지역 A를 선택하고 그 다음 비교 대상으로 C, J, H를 앞마당으로 만들어야겠다.

2. 지방도시는 입지 독점성이 떨어지는 편인데 광역시에서는 일부 구에 한하여 입지독점성이 있다.(ex. 학군)

⇒ 이번에 임장 할 지역은 압도적인 학군으로 입지독점성이 있는 곳. 단지분석&비교 할 때 입지와 연식에서 사이에서 고민을 많이 하게 될 부분이 될 듯.

3. 인구수, 세대당 인구수, 인구 연령비를 보면 수요를 알 수 있다

⇒ 이 세 가지가 모두 좋으면 수요가 많다는 의미. 부산처럼 구가 많은 도시 임장 시에 어느 구를 먼저 임장 할지 정할 때 참고하기

4. 데이터는 레버리지를 하되, 데이터를 보고 해석하고 이해하는 것이 중요.

⇒ 그래도 공급, 직장 만큼은 손품 팔아 분석해보기! 매우 중요하니깐

5. 입지에서 후순위 지역이여도 그 동네에서의 대장 아파트는 상승기때 가격 상승이 큼. 의미 있다

⇒ 후순위 지역 내에서도 선호도는 존재. 그 지역 사람들의 선호도를 디테일하게 파악해야 함.

6. 단지 분석, 선정 후 기준에 맞는 투자 범위에 들어오는 때를 기다리며 매달 시세트래킹 반드시 하기

⇒ 이번 임장지 부터 시세트레킹 시작이다!

7. 남들이 다 같은 단지를 볼 때, 반드시 전수 조사해서 보지 못하고 있는 단지도 간다

⇒ 제주바다 멘토님의 경험담은 인상깊었습니다.

투자자들이 몰리는 아파트가 아니라면 내가 딜을 할 수 있을지도. 조건을 만들어서 투자해야지.

8차시까지 있는 긴~~~강의였습니다. 오프라인 강의는 더 길었을텐데.. 열강해주신 제주바다 멘토님의 기운을 받아 집중해서 수강할 수 있었습니다. 정말 감사합니다!! 그리고 고생 많으셨습니다.

특히 생활권 별로 입지와 연식 그리고 매매/전세가격 변화 추이를 기준으로 다양한 단지를 비교해보며 투자 대상을 찾는 방법에 대해 설명해 주셨던게 정말 좋았습니다. 올해 1호기 투자를 목표로 하고 있는데 투자 대상으로 저평가 된 단지를 어떻게 찾아야 할지 어느 정도 정리가 되었어요. :)

제주바다 멘토님, 정말 감사합니다!! 그리고 고생 많으셨습니다.