[내마중 강의후기 꿀보배] 1주차 강의후기

유튜브로는 많이 보고 들었던 설레는 '너나위' 님의 강의 첫수강!

일단, 내집마련중급반은 투자를 위한 부동산 투자강의라기 보다는,

내집마련 1채를 목표로 하는 강의인 점이 다른 강의와 달랐다.

너나위님도 이 부분을 강조하며 시작하셨기에, 다른 투자방법과는 비슷한듯 하면서도 조금 다른 면이 있었던 것 같다.

강의 내용과 지금까지 들었던 다른 강의들(열반기초, 열반중급, 서기반)을 바탕으로

일반 부동산투자와 내집마련을 위한 투자를 비교해보면,

1. 다른점 : 내집마련 - 신축이나 구축을 구분하지 않고 상급지로의 이동이 중요하다.

일반투자 - 입지가 중요하지만, 되도록 너무 오래된 구축은 피하라.

2.비슷한 점 : 감당 가능한 범위에서 대출을 이용한다.

단, 내집마련투자에서 '거주와 소유를 분리'해서 투자하는 경우는

종잣돈 +전세보증금으로 투자대상 가격을 정하고 대출을 이용하지는 않는다.

*내집마련으로 사도 되는 지역 : 도시중심부이면서 수요가 많은 지역, 신축인 곳으로 가격이 많이 빠진곳

(-25%이상)

구체적으로 서울/경기의 상급지 신축 및 환경이 양호한 구축 등등

*내집마련을 위해 해야 하는 핵심 : 가능한 대상 아파트(예산범위 & 예산+1억범위) 시세 조사 후 지속적 모니터링

전용59와 전용84까지 조사.

<출처 : 부린이도 읽기만 해도 타겟단지 찾아낼 수 있어요(내집마련중급반 1주차 과제작성 FAQ) by 부자아내제인 ❤부린이도 읽기만 해도 타겟단지 찾아낼 수 있어요(내집마련중급반 1주차 과제작성 FAQ) (weolbu.com)>

-> 서울시 구별 아파트 평당가는 부동산지인에서 확인가능.

-> 또한, 지금 종잣돈이 있다면 굳이 매수 시기를 기다릴 필요가 없다(단, 많이 떨어진 단지일 때)

*상급지 일수록 30평대와 40평대 가격 차이가 크다.

반대로 하급지에서는 이 차이가 거의 없는데, 이런 곳에서의 대형평수 매수 금지.

*갈아타기 방법 3가지 : 상급지로 이동/ 동일지역 신축으로 이동/ 평수 넓히는 이동 에 해당하는 단지 각각 3개씩 Top9을 뽑은 후, 임장하여 TOP3를 뽑는다. 이 TOP3 중 전고점 가장 높은 단지 선택

아직 시세조사하는 방법이 익숙하지는 않지만..

꾸준한 시세조사 이어나가는 걸 잊지말자.

다음 2주차 강의 고고~!