[내마중8기 82같2멀2 비다고래] 4시간 조장 튜터링 후기(feat.잔쟈니 튜터님)

안녕하세요

경제적 자유를 향해

헤엄쳐가는 바다고래입니다:)

오늘은 내마중 8기 조장님들과

잔쟈니튜터님과 함께하는

튜터링 시간이 있었습니다.

자발적으로 조장활동을 지원한

조장님들의 위한 일종의 특혜(?)라고

볼 수 있는데요!!

이 기회를 잘 살리기 위해

사전에 질의응답 시트도 정성껏 작성하고.

그만큼 다른 조장님들도 양질의

질문을 적어주셨습니다.

덕분에 배움은 배가 되었네요:)

#똘똘한 1채? 수도권 급지떨어지는 곳 2~3채투자?

수도권 시장에 투자기회가 다가오며

정말 많은 분들이 궁금하셨을만한 질문이죠.

괜찮은거 2~3개 투자를 하는지 강남1채 투자하면,

결과는 어떤 단지2~3채를 투자하느냐에 따라 천차만별이고,

답을 내릴 수는 없는 부분.

어떤 선택을 하던 돈은 많이 번다.

17억이나 13억이냐의 차이.

일반화할 수 있는 법칙은 없다.

괜히 뭐가 나을까 고민하며 시간을 버리는 것보다

좋은 매수를 하는데 집중하면 좋을 것 같다.

잔쟈니 튜터님께서

실제로 갈아타기 시뮬레이션을 보여주시며

단지 사례를 비교해주셨었는데요.

신의 영역이 아닌이상 이 타이밍을

맞춰가며 최고 수익을 내는 투자가 가능할까?

싶은 생각이 들었습니다.

튜터님 말씀대로 그거 고민할 생각에

좋은 단지 1채를 찾는데 노력하자라고 생각이 들었습니다.

#토지거래허가구역

토지거래허하구역 이 아닌 1급지는

전세끼고 투자가 가능하다! (개포동 가능!)

토지거래허가구역은 세끼고 만기가 되면 내가 들어가야

한다고 합니다. (자금조달 계획서 등 부동산에서 작성)

1급지라고 토지거래허가구역이 모두 해당되는 것은

아니고 재건축이 활발한 강남의 대치동, 양천구의 목동 등이

해당되더라구요:)

추가로 1급지 송파구 중급 생활권 A단지(2004)

2급지 성동구 중상 생활권 B단지(2012)

같은 매매가라면 어디를 선택하냐 질의를 드렸는데

압도적인 랜드마크 아파트가 아닌 이상 1급지를

선택할 것 같다는 말씀을 해주셨습니다:)

#모근까지 끌어 내집마련 해도 될까요?

대출의 영역에 관한 부분이었습니다.

지금같은 시장에 조금만더 조금만더 하면

좋은 단지를 살 수 있을 것 같은 욕심이 드는데요.

거주보유분리로 투자를하고,

전세를 대출받아 실거주한다?

NO!!!!!

그 아파트는 세입자가 산다는 것이고

전세금은 언제든 빠질 수 있습니다.

그 전세금이 빠졌을 때 대출을해서라도

돌려줄 수 없다면 보유할 수 없게되죠.

대출을 해서 무리해서 산다는 것은

보유를 생각하지 않고 매수만을 생각하는 거죠.

거주매수분리가 아니라 거주보유 분리잖아요.

-잔쟈니 튜터님-

#진정성이 있는 조장되기

저는 월부의 최고과정이라는

월부학교를 한 학기 경험하였습니다.

하지만 이정도 수업을 들은 조장들에게

잔쟈니 튜터님이 주의해야할 사항이 있다고,

유념하라고 해주신 말씀이 참 와닿았습니다.

이맘 때쯤 튜터님께서도

답변을 잘해주면 조장 활동을 잘 하는 줄 알았다는 튜터님.

하지만 돌이켜보니 조원들에게 관심이 있었나?

진정성있게 대했나?를 돌아보셨다고 하셨는데요.

마치 제가 생각하고 있는 것,

행동하는 것과 비슷한 것 같아 뜨끔하였습니다.

조원들은 부동산 공부의

방법, 스킬, 정보를 알려주는

잘 아는 조장보다도

힘든부분이 있을 때 털어놓고

적응되지 않은 환경에서 나를

진심으로 이끌어주는

믿음직한 조장이 되는게 더

필요하겠다라는 생각이 들었습니다.

남은 내마중 기간동안에는

더욱 조원들에게 진심을 다하는

조장이 되어야겠다는 생각을 하였습니다:)

많은 깨달음을 주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!!!