열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 63조 다이루네]

열반중급 1주차 강의

5년내 10억 버는 투자를 위해 반드시 알아야 하는 ‘내게 맞는 투자지역 선정하는 법’

- 밥잘사주는부자마눌님-

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--1강의 핵심

-전국 투자상황 정리 : 2024. 현재 전국 아파트 투자상황과 '개인별 투자가능 지역정리'

-지방, 수도권 투자전략 : 잃지 않고 더 버는 지방과 수도권 투자 전략

-지금부터 할 일 : 목표 달성을 위해 지금 바로 해야할 일과 행동전략

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1주차 강의에서 밥잘님께서 '내게 맞는 투자지역 선정하는 법'에 대해 강의를 해주셨습니다 .

강의 초반에는 열중반에 중요 과제인 독서에 대해 말씀해 주셨는데요,

밥잘님께서도 처음에는 독서가 무척 힘드셨다고 하셨습니다.

우리가 매일 해야하는 일! --> 독 / 강/ 임 / 투

모두가 다 쉽지 않지만 독서는 습관을 만들기가 참 힘든것 같습니다. 투자에 왠? 독서? 그런 마음이 있기도 하니까요.

밥잘님께서도 처음에는 힘드셨지만 6개월~ 1년 차 때 습관을 만들고 나면,

2년~3년차때 투자, 임장에 집중하는 시기가 있더라도, 이후에 다시 중요해 지는 것이 독서라고 하셨습니다.

투자자 4년차 이후로 독서가 왜 중요하냐면? 투자자로 성장하는데 단단한 뿌리가 되어 주기 때문이라고 하셨습니다.

독서는 투자 시장에서 살아남는데 뿌리가 되는것이고, 그렇기 때문에 성장초반에 반드시 잡아야 할 습관이

'독서 습관'이라고 하셨습니다~

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열중반 수강생의 고민

-그 돈으로 4급지 사느니 저축하며 기다렸다가 더 상급지로 하나 사는게 낫지 않을까?

-지방투자하다 애매해지는 것 보다 그냥 수도권을 앞마당 만들며 기다리는게 맞지 않는지?

-하락장이 끝나고 수도권이 다 날아갈 것 같은데 강의 듣고 독서하고 이러다가 놓칠까봐 마음이 불안하다.

정말 모두들 비슷한 고민을 하는 것 같다.

상승장은 상승장이라 너무 비싸 고민, 하락장은 하락장대로 계속 고민이 있는것 같다.

그것은 잘 모르기 때문에 뇌피셜로 생각하기 때문에 그렇다고 하셨다.

"제어 할 수 없는 뇌피셜을 돌리는 것은 부자가 되는 것을 방해하는 가장 큰 적"이라고 하셨다.

그 뇌피셜은 무지에서 오고, 조급함때문에 심화 되는것 같다.

이후 미래 시장은 어떻게 될지 아무도 알수 없다.

"투자자가 알 수 있는 것은 잃지 않을 '가격'과 가치에 대한 '확신'"

"투자로 돈을 버는 것의 9할은 '투자에 대한 바른인식' 그리고 '부자의 멘탈'

이라고 하셨다.

이런 조급함과, 뇌피셜을 물리치려면, 필요한 것이, 바로

강의를 통해 내게 맞는 제대로 된 투자법을 배우는 것이고,

또 독서로 부자의 생각과 태도를 익히는 것이다!

이런 수강생들의 고민이 왜? 잘못되었는지? 사례들을 통해 꼼꼼히 알려주셨다.

조급함을 버리고 멘탈을 잡으라는 말씀이신것 같았다.

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2024년 내게 맞는 투자지역 선정법

-전국 시장 상황

-지방투자 vs 수도권 투자 특징과 차이

-내게 맞는 투자 선정

밥잘님께서는 전국 시장 상황을 훑어 주시면서,

어떻게 전국 시장 상황을 손쉽게 볼 수 있는지에 대해서도 팁을 주셨다.

일단 전국 시장이 전고점 대비 얼마나 매매가, 전세가가 하락했는지?

쭉 훑어 주셨는데, 이렇게 대략적으로 크게 훓어서 각 지역이 지금 어떤 상태인지? 그래서 투자가 가능할지? 에

대해 분석을 하면서 볼수 있어서 좋았다. 그리고, 투자 가능지역을 좁혀 가는 것이 좋았다.

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지금 수도권의 아파트의 가격들이 하락하면서 지방투자와 수도권투자 중 고민이 많이 되기도 하였는데,

각각 지방, 수도권 투자의 특징과 차이를 설명해 주셨는데,

아무래도 지방과 수도권은 인구, 즉, 수요의 크기 자체가 달라서, 사이클이 달랐다.

그로인해 생기는 사이클이 짧아 개회를 금방주는 지방투자와 장기간 걸리는 수도권 투자의 차이점이 있었다.

그로 인해 지방투자의 중요포인트는 : ㅅㅇ투자 + ㅇㅈㅁㄹ 적은데 + ㄱㄱ이 ㅆ

수도권투자의 중요포인트는 : ㅌㅈㄱ 많이 필요, ㅇㅈ ㄷㅈㅅ 높은 곳을 투자

그렇다면 나에게 맞는 투자지역은 어디일까?

그 것에 대한 해답도 알려주셨는데,

개인별 종잣돈의 크기, 1년에 모을수 있는 투자금의 규모에 따라

어디를 추천하는지 알려주셨다.

나에게 적합한 투자는? : 직장인 투자자 vs 투자하는 직장인

직장인 투자자는 투자자가 중심이다. 그러므로 주 40시간 이상을 투자에 투입가능해야한다. ==> 지방투자

투자하는 직장인은 직업인이 중심이다. 그러므로 성과를 관리하면서, 주 20시간 투자시간을 확보하고 근거리 임장중심으로 ==> 수도권 투자

나는 과연 어떤 투자가 맞을까? 그리고 어떤 투자지역이 맞는것일까?

그에 대한 가이드가 많이 되었다.

5년안에 10억 버는 지방투자법 & 수도권투자법

-수도권 투자법

-지방 투자법

수도권은 아무래도 ㅇㅈ ㄷㅈㅅ이 중요하기 때문에 그것이 첫번째인것 같다.

그리고 ㅈㅅㄱㅇ 이 00% 이상 인곳 (-10% 넑게보기)

내 투자금이 맞는곳 (지역 평균 투자금 확인)

ㅈㅍㄱ 된 것 : 전고 대비 - 00% 인 아파트

수도권은 왜? ㅇㅈ ㄷㅈㅅ이 중요한지? 그래서 ㅇㅈ ㄷㅈㅅ이 있는 지역이 어디인지?

전체적을 훑어주셨는데, 수도권은 전체가 하나의 시장이기 때문에,

ㅇㅈ ㄷㅈㅅ이 우수한 순서대로 아무래도 ㄱㄱ흐름이 오기 때문에 그 순서는 아는 것이 중요한 것 같다.

그리고 ㅈㅅㄱㅇ은 투자금 규모나 저평가판단이나, 이후 하락에 대한 리스크 방어를 위해 필요한 것 같다.

하지만 ㅈㅅㄱㅇ보다 중요한것이 ㅇㅈ ㄷㅈㅅ 인것을 잊지 말아야 한다. 가치가 우선이기 때문에.

그리고 내 투자금에 맞는 곳을 찾기 위해 필요한 '지역 평균 투자금'에 대해

쉽게 구하는 방법을 알려주셨다.

아무래도 많은 지역에서 어디부터 봐야 할지 고민일때 많은 도움이 될것 같다. 우선은 간단하기때문에

내 투자금에 맞는 곳 : 평균 매전차액 -+1억 범위인 곳이 내 투자금 범위 검토"

(KB 나 부동산지인에서 평균 평당가 X 24평(지방은 전용84기준) 해서 (매매-전세= 평균 투자금 )을 간단히 구해 볼 수 있다.

이렇게 계산했을때 대략적인 내 투자금으로 투자 가능지역을 추려볼수 있다.

많은 지역에서 범위를 줄여 다음 임장지역을 고르는데 도움이 많이 될 것 같다.

나중에 올지 안올지 모를 막연한 기회를 기다릴 것이 아니라, 지금 내 투자금으로 살 수 잇는 것을 찾아 보길 추천 하셨다!

그리고 내 투자금 규모 + 연 저축 금액에 따른 수도권 투자지역까지 정리를 해 주셔서

정말 범위를 확 줄여서 집중적으로 투자 가능한 지역 위주로 볼 수 있게 해 주셨다.

이렇게 구해진 지역에서

더 저평가된 아파트를 찾기 위해서는 저평가를 찾아야 하는데 쉽지않다.

그래서 가이드로 ' 전고점 대비 -00%' 인 곳을 기준으로 주셨다.

이 것만으로 많은 고민이 덜어 질 것간다.

저평가라 더이상 안떨어지지 않지만, 견딜 수 있는 기준점이 되는것이다.

특히나 지금 우리는 저평가 판단하는데 키가 더 있다. 지난 장에 ㅈㄱㅈ이 찍혔기 때문에 비교해 볼수 있는 기준점이 된다.

## 내게 맞는 수도권 아파트 찾는 법 4단계

1 투자범위지역 ㅇㅈ 독점성이 있는곳(ㄱㄴ 00분)

> 2 ㅈㅅㄱㅇ이 높은 곳 (00% 이상)

> 3 내 투자금에 맞는 곳 (평균 투자금 산출 -->ㅇㅈ ㅌㅈㅅ이 높은 곳부터 우선순위)

> 4 ㅈㅍㄱ 된 아파트 (ㅈㄱ -00% )

# 수도권 투자를 위해 해야 할 일

1 1달에 1곳 앞마당 만들기

2 우선 임장지역 (주요업무지구 1시간 이내 지역, ㄱㄴ 30분 내 지역)

3 수도권 거주 + 수도권 임장이 처음이라면 : 1기 신도시 부터

4 지방 거주 + 수도권 임장이 처음 이라면 : 핵심지역부터 (강남권 / 여의도권 / 도심권)

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지방은 아무래도 수도권에 비해 수요가 약하므로

수요 즉, 인구가 지방투자에 있어서 중요한 기준이다.

1 즉, 인구 00만 이상의 규모지역

2 ㅈㅅㄱㅇ 00% 이상

3 ㅇㅈㅁㄹ 이 투자시점, 향후 2년간 적정범위 인가?

인구가 확실히 줄어들고 있는 것이 체감 되는 것 같다.

투자 지역을 선정할때도 인구 기준에서 떨어지거나 인구가 감소하는 지역은 우선투자지역에서는 제외 하는 것이 좋을것 같다.

(그 지역들에 대해서도 밥잘님께서 자세히 알려주셨다.)

지방투자는 아무래도 매도에 대한 걱정이 있는데, 이런 기준을 가지고 투자를 한다면 조금더 안정적으로 투자를 할 수 있을 것 같다.

그리고 지방은 인구규모에 따라 투자금의 규모도 달라야 하는데, 그 이유는 아무래도 이후 기대되는 수익이 다르기 때문에

너무 많은 투자금은 조심하는 것이 좋을 것 같았다. (00만 이상은 0~0천 / 그 밑에 지역은 0-0천 정도 ==> 물론 저평가가 우선이다. )

지방 주요도시를 투자금 규모별로

추천 지역을 나눠서 정리해주셨는데, 지방은 너무 큰 범위인데, 임장지 선정시 매우 도움이 될 것 같다.

정리표를 보고 이후 임장지역을 정리해도 좋을 것 같다.

그리고 그 지역에 투자하러 가서도 신축에 홀려 너무 비싼 투자금이 투입되는 일이 일어나지 않게 제어장치가 될 수 있을 것 같다.

자방은 특히나 ㅇㅈ물량에 영향을 직접적으로 받는다.

그래서 내 투자시기나, 전세연장시기에 겹치는지가 매우 중요한 포인트 인것 같다

이 시기를 알면 잘 피해서 매수, 매도 시기를 주체적으로 조정해 리스크를 대비할 수 있을 것 같다.

이 기준에 맞는 우선 임장지역까지 선정해 주셨는데,

(ㅈㅅㄱㅇ 00%이상, 투자금 0천 만원 이내 / ㅇㅈㅁㄹ 이 2024년 수요 1.5내 이내, 24-26년 수요범위내 / ㅇㄱ 수 우선으로 )

기준에 들어오는 지역을 정리해 주셨다. 정말 투자할 지역, 임장 어디갈지에 대한 고민은 싹 날아가는 시간이였다.

정리해주신 지역 범위 내에서만 우선 임장해도 우선은 충분할 것 같다.

3개월 이후 투자했을때 기대수익이 더 높은 지역을 우선으로 임장을 하면 될 것 같다.

## 잃지 않고 더 버는 지방투자 선정법 3단계

1 가치가 있는 곳 (ㅇㄱ 규모 + 미래가치 ) 지역 중

> 2 ㅈㅅㄱㅇ 높은 곳 (00% 이상 ) 중

> 3 리스크가 적은 곳 (ㄱㄱㅁㄹ 확인) 이 우선 순위

ㅈㅅㄱㅇ + ㄱㄱㅁㄹ이 모두 안정적이라면 --> ㅇㄱ 규모가 큰 곳 우선

# 지방 투자를 위해 해야 할 일

1 1달에 1곳 지방 앞마당 만들기

2 필수 임장지 (5대 광역시[부산, 대구, 대전, 광주, 울산] + 5대 중소도시[창원, 청주, 천안, 전주, 김해])

3 3개월 내 투자 목표시 : 투자 가능 지역 우선 임장

4 3개월 후 투자 목표시 : 더 많이 오를 지역 우선 임장

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정말 수도권 , 지방 모~두 훑어서 어떻게 선정해야하는지 그렇게 선정하면 어떤 지역으로 나눠지는지?

그중에 어디를 우선으로 갈지? 기준과 그에 해당하는 지역까지

세세하게 분석해주시고 설명해 주셔서

강의를 듣고 나면 임장지가 바로 결정될 수 있을 것 같았다.

다음 임장지가 고민이라면 고민 바로 해결 강의이다.

비전보드를 현실화 하는 진짜 비법

-여러분들이 가장 궁금해 하는 것

조급함은 = 성공의 적

조급하게 오를까 내릴까를 고민하는 것 보다

투자자, 부자의 태도로 시장을 보라!

성공하는 투자자, 그리고 부자는 할 수 있는 것에 집중한다.!

"절대로 빨리 부자가 되려 하지 마라. 부자가 되는 가장 빠른 방법은 이사실을 가슴에 새기는 데서 부터 시작된다" - 돈의 속성, 김승호 저-

>> 해야할 방향

가능할 것 같은 현실적 단기 목표를 정하고 시기별로 해야 할 일을 정하는 것

10년을 바라보고 해야한다.

## 부자가 되기 위해 경계해야 할 3가지

조급함 : 중심 없음 - 마음이 바빠 아무것도 제대로 해내지 못함

욕심 : 한탕주의 - 더 벌려는 마음 / 투자와 투기를 구분하지 못함 / 카더라에 현혹

과신 : 메타인지 부족 - 투자에 초보임을 받아들이지 않음 / 경험자의 조언보다 자기의 감에 배팅

## 5년에 10억을 벌기 위해 필요한 3가지

메타인지 : 1 내 상황에 대한 바른인식 / 2 할수 있는 것과 제어 할 수 없는 것의 구분 ==> 내게 맞는 투자처

꾸준함 : 1 목표한 것을 갖게하는 힘 / 2 외부 상황에 흔들리지 않는 기계적 몰입 ==> 독 / 강 / 임 / 투

부자의 생각 : 1 나는 반드시 될 수 있다는 믿음 / 2 부자처럼 사고 하고 행동하기 위한 의식적 노력 ==> 돈을 담을 수 있는 그릇

==> 10년을 바라 보고 걷는 다면 5년 안에 만나게 된다.

"지방, 서울 어디서 시작하던 그것은 중요하지 않다. ...

변하지 않는 본질이 있다.

내가 어떤 투자자이냐?

기본과 원칙을 지키며 부자의 그릇을 꾸준히 키워(독강임투) 나가는 투자자"

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조급함을 버리고, 나 자신을 먼저 돌아보고 메타인지를 먼저 키워야 할 것 같다.

꾸준함이야 말로 제일 중요한 기본이라는것을 잊지 말아야겠다.

BM 독강임투 꾸준히 하기 --> 꾸준함을 위한 계획 세우기