[서기11기 103조_다이루네] 2차 강의후기

“위기를 기회로 만들 수 있는

서울 서남권 아파트 분석”

-주우이님 -

이번 서울투자기초반 2주차 강의에서는

주우이님 께서 서울 서남권에 대해 분석을 해주셨는데요.

이번에 임장지가 서울 서남권이라 더울 관심이 갔던것 같습니다.

다만 아쉬운것은

지금 임장하고 있는 구가 강의에서는

나오지 않아서 내가 분석하고 있는것과

주우이님께서 분석하신것을 비교해 보고 싶었는데,

나오지 않아서 아쉽기는 했습니다.

하지만, 서남권 다른 구들도 아직 임장을 가보지 않은 지역들이라

임장전 미리 알아 보는 시간을 가질 수 있어 좋았습니다.

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강의 목적

1. 서울에서 투자를 해도 되는 지역, 앞으로 개선이 될 지역, 지금 싼지역의 특징을 하시나요?

--> 서남권 입지를 정확히 알고 투자에 적용한다. ==> 서울 서남권 핵심정리

2.서울이니까 기회오면 다 사도 되는 거 아닌가요?

--> 서남권의 위상을 비교하여 투자 우선순위를 정한다.

==> 투자 우선 순위

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서울 서남권은 이번 임장지를 도는 곳이

첫 임장지라 다른 구들은 아직 잘 모르는 상태였는데요.

이번에 주우이님 께서 서남권을 분석해 주셔서,

지금 임장지와 비교해 가면서 서남권의 특징, 위치, 장,단점을

비교해 볼수 있어 좋았던 것 같습니다.

서남권의 부동산 사이클이 비슷한것으로 보아

서남권 좋은 지역이 움직을때 덜 좋은 지역도

움직일것을 예상해 볼수 있을 것 같았다.

이번에 서남권 분석을 들으면서 든 생각은

생각보다도 내가 더 서울을, 그리고 서남권도 모르고 있었다는 것을 느꼈다.

막연하게 영등포구 업무지구있지. 비싸지...

양천구... 목동? 학군?? 관악구 언덕, 동작구는 흑석동, 구로, 금천은 별루....

이렇게 막연히 느끼고 있었는데,

자세히 한 구, 한 구 분석해 주시는 것을 들어보니,

좋은 구 안에서도 왜 좋은지? 그중에서도 별로인데가 뭔지?

별로라고 생각했던 구는 뭐가 별로인지? 하지만 생각보다 좋은 부분도 의외로 많은데?

그런 고정관념을 깨는 시간이였던 것 같습니다.

이번 강의에서 새롭게 알게 된것중에서는

서남권중 강서구가 서울에서 인구가 2번째로 많은 지역인지

처음 알았는데, 생각보다 서남권의 인구가 많이 거주하고 있었고,

강남과의 접근서이 대체로 좋다는 것이 느껴졌습니다.

그래서 좀더 서남권을 자세히 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 인구에 대해서 자세히 분석을 해주셨는데,

확실히 인구비율을 분석하는 것을 듣다보면,

그 지역의 분위기가 조금 상상히 되는 느낌이였습니다.

그래서 임장전 인구구조를 체크해 보고 가라고 하시는 구나 생각이 들었습니다.

그리고 공곱을 매트릭스 형식으로 펼쳐서 한눈에 보이게 정리를 하셨는데,

공급에 대한 전체적인 파악이 가능하고,

대비를 할수 있을 것 같아. 좋을것 같았습니다.

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BM : 임장갈때 '인구 구조'를 보고 가기.

공급 매트릭스 형식으로 관리(부동산지인참고)

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주우이님께서

이번 강의에서 서남권을 분석해 주셨는데요.

서남권에서 4개구를 대표적으로 분석해 주셨습니다.

(제가 임장하는 지역이 없어 개인적으로는 아쉽 ㅜㅜ )

분석해 주신 4개구가

2급지 / 3급지 / 4급지 / 5급지

각 1개씩을 해주셔서 비교를 해보면서 들을수 있어서 좋았습니다.

상급지는 왜 이 구가 2급지, 3급지 인지,

선호하는 요소들이 참 많고,

교통이 좋구나, 나도 살고 싶고,

투자기회가 있으면 해보고 싶다는 생각이 들었고,

4급지, 5급지 여도,

역시 서울이다. 매력적인 부분들이 있고,

역시 경기도와 비교해서 교통이 참 좋다.

하는 생각이 들었습니다.

하지만 4급지 않좋은곳, 5급지 등은

확실히 경기도 좋은 곳과도 비교해 보는게

최선의 선택을 하는데 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

어떤 곳은 경기도 좋은곳보다도 강남 접근성이 떨어지기도 했으니...

구 분석에서 제일 좋았던 것은

각 구별 핵심키워드와,

수요를 끌어들이제 주요 요소를 딱딱 꼽아서 정리해 주셔서

구를 파악하는 데 도움이 된 것과,

특히나 도움이 되었던 것은

가치투자추천 지역과 / 소액투자 추천지역 / 후순위 투자추천 지역 (단지)

를 꼽아 주셔서,

다음 임장시나, 아파트 분석할때 큰 도움이 될 것 같았습니다.

그리고 새로웠던것은

교통이 압도적으로 좋은지역은

교통호재가 큰 영향을 주는 교통호재가 아닐수 있다는 것이였다.

이미 좋은 교통이 깔려있어서,

추가로 들어오는 교통호재는 큰 교통의 개선보다는

다른 외곽지역에서 중심지로 들어오기 쉽게 하는 것이여서,

생기면 좋지만, 집값에 영향을 줄지는 미지수라는 것이 새로웠습니다.

각 4개구의 특징과,

입지요소등을 분석해 주시고,

각 구별로 한 장 정리를 해 주셨는데,

가치성장투자 / 소액투자 / 투자후순위

지역을 구분해서 보기 좋았고,

임장시 참고하면 정말 좋을 것 같았습니다.

그리고, 임장루트까지 알려주셨는데

임장시 어디서 시작해서 어디로 지나가서

어디로 가면 좋을지 정리해 주셔서

다음 임장시에 정말 많은 참고가 될 것 같습니다~~

그리고 정말 필수적인

시세트레킹 해봐야 할 단지들을 꼽아 주셨는데,

정말 큰 도움이 될 것 같습니다.

그리고 후순위 지역을 따로 꼽아 주셔서, 체력적으로나,

멘탈적으로 부담을 줄일수 있을것 같아서 너무 좋았습니다.

그래서 더욱더.... 지금 임장지역이 없는것이 아쉽...ㅜㅜ

**참고**

서울 임장순서

종잣돈1억이하 : 서울 4급지 + 경기도 4급지 --> 5급지

종잣돈 3억 이하 : 2급지 --> 3급지

종잣돈 3억 이상 : 1급지 --> 2급지

(좋은곳 부터 봐라/ 돈이 부족하다고 상급지를 빼지 말고 꼭 봐라!)

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BM : - 임장시 알려주신 임장루트 따라해보기 /

- 가치투자,소액투자, 투자후순위 지역 - 한장 정리 ★ 정리해 놓고, 시세트레킹

(가격정리방법(표) 참고해서 - 강의 나온 단지 시세트레킹 )

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행복한 투자자가 되는 방법

목표설정

ㅣ

우선순위 변경 + 몰입

ㅣ

루틴 & 환경 만들기

ㅣ

꾸준히 하기 ★

(Why가 있어야 한다! 꾸준히 하기 위해서는..)

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힘이되는 글(주우이님 글)

https://cafe.naver.com/wecando7/1877026

https://cafe.naver.com/wecando7/2858480

"행복한 투자자가 되자!"

"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다." - 밥 파슨스-