내집마련 중급반 2강 강의 후기 [가자GO] - "권유디"라는 사람이, 지역을 이렇게 분석하는구나! 만 가져가도 성공! (Feat. 권유디튜터님!)

안녕하세요. 느리지만 포기를 모르는 남자 "가자GO" 입니다.

" "권유디"라는 사람이, 지역을 이렇게 분석하는구나! 만 가져가도 성공! " 이라고 말씀하셔서, 정말 지역 분석하는 방법 제대로 알려주시겠다고 생각하고, "권유디님식 지역 분석방법을 , 내것으로 만드는 것을.. 원씽으로 정하고, 강의를 시작할 수 있었습니다.

이번 내집마련 중급반의 컨셉은 바로 "내 상황 (종잣돈+현금) 내에서, 최고의 한채를 매수하는 것!" 이라는 말씀이 이 강의의 핵심으라고 저는 판단 했습니다.

그럼 거두절미하고, 본격적인 강의 후기를 남겨 보도록 하겠습니다.

"권유디"라는 사람이, 지역을 이렇게 분석하는구나! 만 가져가도 성공!

1. 직장/교통/학군/환경 : 에코백같은 실용성!
2. 부촌 : 샤넬같은 브랜딩! 아무이유없이, 누구나 갖고 싶어하고, 살고싶어하는곳! 뭔가 어깨가 올라갈것 같은 느낌들...? 실용성보다 과시하거나 누구에게나 인정받고 싶어하는 욕망이 있다. ㄷㄷ. 이걸 인문학에 적용시키신게 대단함.
3. 부동산은 이해의 영역이 아니라, 공감의 영역이라는.. 수학계산공식처럼답이 있는게 아니라, 사람의 심리가 적용되는 인문학의 영역이다. 이해는 안되지만, 하지만 대부분의 사람들이 좋아하는이유에 대해 그냥 받아들이는게 중요 하다.

ㅁ '나에게 특히 와닿았던 점'

1. 찐 부촌을 왜 좋아하는지? 공감해야 한다. 그 지역이 샤넬이고, 벤츠이다.
2. 1급지에서 짠 부촌이 아니면, 연식으로 간다. 부촌이면, 연식 따지지 않고, 그냥 부촌을 가는 것이다.
3. 부동산은 인간의 삶이다. 그래서 계산으로는 불가능한 부분인, "나 OO 살아" 서울 1군의 주소는 5억의 가치가 있습니다. 의사결정을 할때, 어떤 인문학적인 가치를 대입해보면 답이 나오게 되어있다. 특히 1군이 이게 심하다. 부동산은 "사람의 심리"이다. 라는 말고, 일맥상통한다.
4. 그 지역에 선호요소 (직장/교통/환경/학군 << 부촌 ) 를 잘 파악하여, 어떤 요소가 그 지역에서 우선순위를 두는지 꼭 알고, 연식같은, 눈에 보이는거에 집중하기 보다, 입지가치를 좀더 파악하는데 집중하는게 중요하다. 특히, 서울 상급지로 갈수록 이런경향이 짙어진다.
5. 같은 한강뷰라도, 나홀로냐? 아님, 주변에 아파트단지로 군락을 이루냐? 가 정말 중요하고, 그 지역 선호요소를 가지고 있는 아파트냐? 가 정말 중요하다. 철저하게 그 지역 사람들의 실거주자의 입장에서 사고하는게 정말 중요하다!
6. 서울 부동산은 논리로 설명하기가 정말힘들다. 왜? 인문학 영역이기 때문이다. 인간의 심리가 들어가야 된다.
7. 싼지 비싼지만 정도만 판단하고, 그 이후는 여러분이 선택하는 것이다.! 그리고 기다리는 것이다.!
8. 가격보다는 단지를 보고, 땅을 보고, 그 가치를 잘 알아야 한다.
9. 서울 3군부터는 인문학이 줄어들고, 이제 현실 실용적 가치에 집중하기 때문이다.
10. 서울수도권에서, 여러분의 천장을 높이시고, 좋은 곳위주로 먼저봤으면 좋겠다. 왜? 서울에 부동산 가격이 어떻게 될지? 모르기 때문이다. 매물이 쌓여있으니깐... 그렇게 판단하길..
11. 지역마다, 선호요소 특징이 다있기때문에, 직장/교통/환경/학군의 중요 선호도로 퉁쳐서, 동일한 잣대로 비교평가하면, 안된다. 그 지역에서, 무엇을 가장 중요하게 보는가? 그 지역구 특색을 잘 파악해고 지역별 핵심 입지 요소를 정해야 한다.
12. 강남접근성/역세권이 중요하지 않는 지역도 있다. 그 지역에서 최고 우선하는 가치를 꼭 알고, 지역을 분석해야 한다. -> 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심입지요소이다. "그래서 그 지역의 핵심입지요소를 최우선으로 띄워놓고 그 지역입지가치 분석을 해야하는 것이다."
13. 거주-투자 분리 판단기준 (실거주 가능 단지와 비교하여, 실거주 가능 단지는 제외 시킨다.)
14. 동일 평수 상위급지 (군) --> 거주투자분리 여기서 끝냈으면 좋겠다. (우선순위1)
15. 동일급지, 동일평수 상위연식 -> 이 지역에 꼭 실거주해야되는 이유가 있을경우만 (우선순위2)
16. 동일급지, 동열 연식 넓은 평수 -> 이 지역에 꼭 실거주해야되는 이유가 있을경우만. (우선순위3)
17. 실거주 내집마련은, 대학교 입시이다. -> 여기서는 본인의 성향에 따른 선택 (나의 선호도에 따라 선택)
18. 투자는 올림픽경기이다. -> 내 상황에서 투자금 대비, 가장좋은 수익을 내기 위한 행위, 꼭 선호도 뽑기 를 해놓아야 한다.
19. 실거주 내집마련 1채 기준이라면, 대한 민국에서 "4억으로 들어갈수 있는 1%를 뽑으면 된다. 1등뽑기를 할 필요는 없다."
20. 대규모 공급은 전월세 마련하기 좋은 기회!
21. 수능시험에 비유해서, 국/영/수/탐 전부 가채점 100점 -> 하지만, OMR 카드에 빨간색 플러스 팬만 체크해놓고, 마지막에 컴퓨터용 싸인펜 마킹을 안해서 "0점" 나옴! -> 실전투자에서 잔금못쳐서, 계약금 다 뱉어내는 경우가 많이 발생한다.!
22. 나의 단계가 무엇인지? 파악해보는게 중요하다. --> 안다 -> 행동한다 -> 반복한다 -> 버틴다 -> 성과 -> "인생이 바뀐다." (포기를 하지 않고, 그냥하면서 버티다 보면 자연스럽게 잘할수 있다. -> "하루에 한시간만이라도, 조금씩 오래 하는게 열심히 하는 것보다 더 중요하다."

ㅁ 내가 바로 적용해보고 싶은 점'

1. 도곡렉슬 (06'식), 호갱노노나 네이버부동산 실거래 알람을 걸어놓고, 자동 시세 트래킹하자!
2. 우리나라 시세 리딩단지로서, 서울 부동산 분위기를 빨리 캐치할수 있는 대표단지 이기 때문이다.
3. 다음에 앞마당만들때, 임장보고서에 꼭 그지역 선호요소를 직장/교통/환경/학군 이런식으로 신호등을 임보 상단에 표시해보자!
4. "나 OO 살아!"가 되는 부촌이 아니라면, 신축선택하는거다!
5. 단지선호도를 파악할때, 이 단지가 생활권/지역내에서 독점성이 있는 단지인가?를 꼭 체크를 해보자!
6. 4급지 방2개짜리는 매매대상에서 제외시킨다. 서울 4급지 방3개와 방2개 단지 전세가가 어떻게 올라가는지? 를, 서로 꼭 비교 해볼것!
7. 교통이 중요한 지역에서, 역세권도 다같은 역세권이 아니고, 신분당선/분당선을 갈리는 것처럼, 어느라인역세권인지가 엄청나게 중요하다. (신분당선-직통으로 강남접근가능)
8. 같은 가격(매전차이)이라면, 상위군 (2군 > 3군) 아파트를 우선순위로 선택하자! 위상자체가 다르기 때문.
9. 교통 (지하철노선)도 중요하지만, 물리적 위치 (거리)도 매우 중요하다. (과천 > 분당), 좋은 위치 (Location)에 있는 아파트, 좋은 위치 (물리적거리) 와 교통(강남출퇴근시간), 둘다 봐야 한다. (강남접근성이 좋음)
10. 4급지 아하라면, 같은 군, 같은 가격이라면, 택지 (뉴타운) 를 매우 선호한다.역세권이 전부가 아니다. :지역별 핵심입지요소" 를 기준으로 선택하는게 더 중요하다.
11. "투자는 올림픽이다" --> 내 투자금내에 최고의 한채가 무엇인지? 이번 내집마련중급반 끝나기전 꼭 최고의 단지 3개를 뽑고, 점을 찍어서, 시세트래킹을 한달에 한번씩은 최소 업데이트 하자! 그리고 기회가 오면 바로 투자 가능하게 내 상황을 만들어 놓자.
12. 좋은 아파트는 전고점대비 -25%이상이 아니라 -20% 정도의 단지도 같이 조사해보자.!
13. 현재 하락장에서 전세가가 오르고 있는 상황에서만 할수 있는 현재 상황을 잘 이용할것! -> 거주와 투자 분리!
14. '거주-투자 불리'로 매수한 집에서 올려 받은 전세 금액은 리스크 대비용 입니다.
15. 거주-투자 분리 진행 ; 체크리스트 위에서 부터 하나씩 철저하게 다 확인 되었을때, 밑의 항목으로 넘어가고, 모두 충족했을때만 투자를 진행 한다.
16. 매수 계약 작성전에 매도인과 특약을 문자로 꼭 주고/받고 하고, 그것을 부사님에게 꼭 확인해서, 문자로 증거를 남겨 놓는다. (매도인의 특약동의 여부 꼭 확인)
17. 목표를 달성하는 방법 - 목표를 설정하고, 눈에 보이는 곳에 적어놓은 메모를 붙이고, 마치 성취한것 처럼 느껴보자! 내가 살고 싶은 아파트에 직접 가보고, 매물을 모면서 거실을 걸어보자! 내 목표를 공유 하세요. 목표를 퍼뜨리세요.
18. 나의 목표와 현실을 인지하고, 현실과의 간극을 줄여나갈수 있도록 행동에 옮기고, 계속 시세트래킹하기, 그리고 한달에 한번씩 내 앞마당 시세 트래킹 꼭 주기적으로 하자!
19. 나의 의지력이 약하다면, "월부라는 환경을 잘 활용하자!", - 하루에 한시간이상 매일하는게 중요하고, 투자를 오래 하는게 중요하다. 이 텐션을 오래 유지 할수 있는 선택을 꾸준히 하자! 그리고 꾸준히 할수 있는 환경에 나를 밀어 넣자!
20. 1년에 6강 / 1투자코칭 / 1채 투자/ 6개의 앞마당 / 월부동료 인맥 /1년에 20권의 독서후기 남기기--> "독/강/임/투/인"을 실천하자!

마지막으로 앞으로 내가 해야 할일에 대해 정리해주셨는데요. "너무 열심히 하면, 빨리 지쳐서, 포기할수 있다. 하루에 한시간이라도 매일 꾸준히, 월부라는 환경에 살아남으면서, 내가 할수 밖에 없는 환경에 나를 계속 밀어놓고, 묵묵히 독강임투인을 하다 보면, 어느새 목표에 가까워 질것이다. 그리고 이제 해야될 일은 한걸음을 내스스로 내 딛는 것이다." -> "STEP BY STEP" 으로 꾸준이 월부환경에서도 투자판에서도 , 오래 살아남는 투자자가 되자!

이번강의 거주-투자 분리 투자에 대한 체크리스트도 정말 중요하고, 행동하고, 실천하는게 정말 중요하고,

이대로만 한다면, "내 상황과 내 종잣돈 + 모으는 돈"으로 내가 할수 있는 최고의 투자가 가능할것이라는 확신을 가지게 해주는 강의였습니다.

아낌없이, 서울 수도권의 투자에 A-Z 까지 모든것을 나눠주신 "권유디 튜터님" 께 정말 감사드립니다. 언젠가 튜터님이 너나위님에게 첫 강의때, 꽃다발 받은것처럼 5년뒤 저의 모습을 꼭 월부 오프강의장에서 미리 그려보려 합니다. 언젠가 오프 강의 장에서 꼭 한번 뵈었으면 합니다. 2024년안에 꼭 한번 오프강의 장으로 갈것이라 스스로 확언 해봅니다.

CF) 과천지식정보타운 : 과천지식정보타운 - 나무위키 (namu.wiki) -> 서울 7개 업무지구중하나가 될가능성이높다.