안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나,

시노하나입니다.

단지뽑다 1주차가 어떻게 지나갔는지

모를 순삭 시간에 또 이렇게 놀래고

맙니다.. 벌써 5월중순이라니요?

2강 켰는데~ 순삭으로 다보게된

후기 남겨볼까합니다 :)

변화에 집중하는게 아니라

"가격"에

집중해야합니다.

누구나의 초관심사! 바로 서울 시장을

튜터님께서 진단을 해주셨는데요~

지금은 마냥 더 떨어질 것 만 같아서...

또 어느 지역은 오르기 시작해서

앞으로는 더 오를것만 같아서... 하는

시세의 변화에 굉장히 촉이 곤두서 있었던

저였습니다.

그 와중에 딱 머리를 때려맞은 한마디!

"변화"에 집중하는게 아니라

현재 "가격"에 집중하셔야 되요.

결국 시장의 큰 흐름과 사이클은 그렇다고 할지라도

단지 대 단지를 비교하고 사야하는 법!!

해당단지의 가치를 제대로 파악하고 있는것이

가장 중요한 것이라는 것을 알았습니다.

결국에는 시장의 큰 흐름도 중요하지만

그 흐름이 단순히 과거에 계속 그랬다고 해서

떨어질지, 오를지를 예상하고 생각하는 것보다는

현재의 가치대비 "싼" 매물을 찾는 것이

너무나도 중요하다는 것을 깨달았습니다.

BM. 내 투자 기준, 투자 시기를 가지고 기다리기.

결국 내 투자의 포트폴리오는

내 자산상황에 맞게 기준을 정하고 가는것!

내집마련의 기준을

다른사람도 좋아하는 기준으로!~

서울의 25개구를 총 5급지로 크게 나누어

급지별 특징을 설명해주셨는데요.

정말 아는 단지, 모르는단지가 수도 없이

언급이 되었는데, 이렇게 짧은시간안에

서울을 다 본느낌이랄까~

핵심만 딱딱 집어주신 유디 튜터님 감사합니다 :)

1군- 그저빛 강남3구+용산 ★커뮤니티 중요

2군- 특정 동네지명이 유명한곳 +주요업무지구품은곳

3군-주요 업무지구와 초 가까운곳

4군- 강남 1시간내 갈 수 있는 곳 (교통중요!)

5군- 옆에 경기도랑 비교해서 경쟁해야 하는 곳

이 급지별로 중요한 기준이 있는데

결국 좋은 투자를 하기 위해서는

싼 단지를 알아야하는데

싼지?안싼지?를 알기 위해서는

가치 판단을 잘 해야합니다.

(결국, 실력있는 투자자는 가치를 제대로

볼 줄 아는 사람이라는 것!)

가치판단을 잘 하기 위해선

지역별 핵심 입지 요소를

잘 알아야 하는데~~ 유디 튜터님께서

정말 25개구를 다 훝어주셔서

단지별대로 검증까지 해주시니!!

너무 유익하고 재미있는 시간이었습니다.

여기서 핵심은

내가 살고 싶은 기준이 아니라

남도 살고 싶은 곳인지?

생각해야한다는 것이었습니다.

내가 좋아하는 것은

개인적인 과거사유나

사적인 취향이 곁들인 것일 수 있는데

보편적으로 사람들이 좋아하는 물건을

사야지만 환금성이나 수익률 면에서

성과 있는 투자를 이어갈 수 있다는 것을

배웠습니다.

BM. 같은 가격이라면(매전차) 상위군 아파트

-같은 군에서도 좋은구

-그 지역에 특징에 따라 가치판단하기

그래서 거주분리?

거주와 투자를 분리하는 과정에서의

매수, 전세빼는 프로세스까지

완전 다 배울 수 있었습니다.

종잣돈을 모으는 단계부터

후보단지 물색> 매수여부결정>

매수임대>거주임차까지~~!!!

아직 가보지 않은길이지만,

올해~ 실행을 한다고 마음을 먹었기 때문에

더 와닿는 계약과정과

거주분리 프로세스 였습니다.

거주분리를 계획하고 있는 저로선

체크리스트를

실행할때 다시 꺼내보고

점검할 수 있도록 해야겠습니다.

파워 JJJJJJ

권유디튜터님 감사합니다.

BM. 거주 투자 분리

진행 체크리스트 체크체크!@!