4년차 투자자가 요즘 매물임장 하는법 [세르정]

안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

매물임장..

어려워하시는 분들이 많은데요

너무 공감갑니다...

저도 처음에는 너무 어렵고

어떤 대화를 해야할까?

이렇게 말해도 될까?

기억이 나지 않는데 어떻게하지?

많은 생각들을 했는데요

4년차인 지금은,

보다 명확한 목적의식을 갖고

매물임장 진행하고 있습니다

제가 요즘

투자 물건을 매수하기위해서

또 단지의 가치를 알아가기위해서

어디에 집중하는지

나눠 보려 합니다

집중해 볼께요 ^^

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✅ 가격 차이에 집중

우리가 투자하기위해서는

가격이 가치대비 저평가인지 아닌지

파악해야 합니다

그래서 매물임장 하면서

꼭 파악해야 하는 정보는요

단지 안에서

가격차이가 있는지?

이것은 매매뿐만 아니라

전세 가격도 차이가 있는지

체크하셔야 하는데요.

그래야 명확한 투자금을

파악할 수 있습니다

단지내 언덕이 있는 경우

맨 아래동과, 끝동의 차이

남향, 동향이 있는 경우

향에 따른 가격 차이

같은 평수의 방3개, 방2개가 있는경우

구조에 따른 가격 차이

한강이 보이는 단지의 경우

뷰에 따른 가격 차이

구축의 경우 인테리어 여부에 따른

전세 가격 차이

(매매가는 적당한 가격차이 없어서 전세만 확인)

거의 차나지 않는 경우도 있지만

적게는 2천에서 많게는 1억 이상까지도

차이나는 경우가 있기때문에

해당 단지에서 가격차이나는

요소가 있는지 파악해보세요

✅ 사람에 집중

우리에게 너무 중요한 사람은요

매도자와 세입자 입니다

저는 세입자에 좀 더 중심을 두는데요

그 이유는 제가 잔금 여력이 크지 않아

전세를 잘 맞추는게 중요하기 때문입니다

① 세입자의 연령대나 가족 구성 파악

신혼부부의 경우 이자가 싼

저리 전세자금대출 상한선이 4억이라

적정 가격을 고민해보기위해 문의합니다

② 세입자분들이 해당 단지 전세 보실때

같이 보는 단지는 어디인지 파악

이것은 나의 전세 경쟁 매물을

어떤 단지까지 파악해야하는지

알아보기 위함인데요

이 과정이 있어야지

적정 전세가를 설정할 수 있습니다

③ 지금 시장에 돌고있는 사람 확인

투자자가 많이 돌고 있다면?

많이 아시다시피 전세가 알까기하고

매물이 많아질 수 있습니다.

특히 지방에서 거래 잘 되는 지역은

아직 실거래 올라오지 않은 것 중

투자자가 거래한 매물이 있는지 확인해보세요~

그 매물이 고스란히 전세로 나오게 될 겁니다

사람을 확인하는 과정이

곧 투자금으로 연결된다는 것

기억하면서 꼭 챙겨보세요

✅ 흐름에 집중

흐름에 집중한다는 것은요

2가지의 의미가 있습니다

① 사람들 이동의 관점

사람들이 이사를 어디로 가는지 ?

어디에서 오는지 ? 파악하는데요

이동하는 쪽에 입주가 있는 경우

영향 받을 수 있다는 것을 인지하기위해

또 사람들이 생활권 움직임이

어느쪽이랑 묶이는지..

배후 수요를 알기위해 파악합니다

② 매물물량의 흐름

지금 전세의 가격이

오르고 있는 추세인지

내려가고 있는 추세인지 살펴봅니다

실거래로 찍혀있는 것들은

조건이 달라서 가격이 다를수도 있기에

현장에서 부사님께 과거 전세 거래에 대해

상태와 상황등을 문의하며

흐름을 파악합니다

오늘은 제가 매물임장하면서

어떤 것들에 중심을 두고 파악하는지

말씀드렸습니다

실제 투자로 이어지기 위해

지금 하고계신 것에

추가적으로 위 내용들을

함께 파악해보세요~

적정 매수가와 전세가를 파악하고

명확한 투자금을 산정하는데

도움 되실겁니다

이번주 임장도 응원할께요 ❤

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