[내마중7기 28조 프로젝트D] 2주차 수강 후기

안녕하세요, 프디입니다.

이번 2주차 강의는 권유디 강사님께서

수도권에서 1주택으로 최고의 선택을

할 수 있는 방법에 대해 알려주셨어요.

절대 강의에서 나오는 단지를

찝어드리는게 아니라는 점을

엄청 강조하셨습니다 ㅎㅎㅎㅋㅋ

PART 1. 수도권 시장진단

이번 강의는 수강자가 스스로 할수있도록 힘을 길러주는 게 포인트였습니다.

상급지부터 하급지까지 지역별로 어떤 땅의 가치를 가지고 있는지

배울수 있어서 너무 좋았고, 상급지, 중급지, 하급지 별로 그래프 차이를 보면서

부동산 시장에 따라서 어떤 흐름을 보여주는지 명확히 알수있었습니다.

매물이 쌓이게 되는 상황과 매물이 증가하면서

호가는 어떤식으로 반응하고 오르내리는지

권유디 강사님이 상황극으로 이해하기 쉽게 알려주셨어요

준비 많이 하셨다는게 보여서 유쾌했습니다 ㅎㅎ

BM.

- 매수 기준가를 결정하고 시세트래킹 하면서 기회를 기다릴 것.

- 지역별 땅의 가치 정리하기

PART 2. 수도권 지역별 내집마련 기준 & 적용

기존에는 내가 살 집을 마련하고자 내 기준대로 선택했었지만

이번 파트를 듣고나면 내가 선호하는 곳이 아니라

남들이 좋아할만한 요소를 찾아내어 선택해야 한다는 것을 배웠습니다.

'내'집마련이지만 언젠가는 매도해야하기 때문인데요.

어떤 점들을 선호하는지 지역마다 어떤 선호요소들이 있는지

구분해주셔서 너무 좋았습니다.

특히 지역별 강세를 보이는 생활권을 전부 정리해주신 점이 최고였습니다.

강남접근성이 좋은 경기도권의 위상이 왜 높은건지

강남으로 출퇴근 하는 규모를 보니 단번에 이해가 되더라구요.

아직 모르는 지역이 많지만 이 기준대로만 가도

내집마련을 선택할 때 실패하지 않을것 같습니다.

강의 시작할 때 권유디 강사님이 어떤 시선으로

수도권을 바라보는지를 아셔야 한다고 말씀하셨는데 정확히 이해하게 된 대목이었어요!

BM.

- 지역별 위상 정리

- 신축이지만 땅의 가치가 없다면 입지좋은 구축과 가격 차이가 나지 않는다

- 같은 가격일때 우선순위 기준 정리해두기

PART 3. 상황별 수도권 거주-투자 분리 선택방법

1주차 때 했었던 종잣돈 파악부터

내집마련 결정까지 한번 더 실습해보는 파트였습니다.

현재 제가 보유한 종잣돈은 예시 금액보다 적었지만

내 종잣돈을 확인하고 예산에 맞는 집을 어떻게 추려내고 결정해야하는지

모든 과정을 한번 더 해보니 1주차 때보다 더 와닿는 시간이었어요.

이래서 복습이 중요한가봅니다 ㅎㅎ

과거 시장가격 기준으로 내 선택이 어떤 결과를 불러왔는지도 보여주시고,

그리 멀지 않았던 과거에 내가 이런 선택을 했더라면.?

하는 마음이 많이 들었고, 지금 시장에서도 그 기회가 있다면

다시는 놓치고 싶지 않다는 마음을 먹게 되었습니다.

거주-투자 분리와 실거주로 들어갈수 있는 물건을

따로 구분하여 정리하고, 이왕이면 더 상급지 물건을

보유하여 말 그대로 최고의 1주택을 마련하는 전략.

아직 종잣돈은 충분하지않지만

이걸 목표로 나아가면 나도 해낼 수 있겠다 싶었어요.

실거주가 우선인가, 상급지 물건 보유가 우선인가,

저도 이미 마음속으로 정답은 내려진것 같네요 ㅎㅎ

BM.

- 정확한 내 종잣돈 파악하기

- 내 예산만큼만 보는게 아니라 더 높은 금액까지 트래킹하며 전세가율이 높아지기를 기다리기

- 실거주가 목적이라면 뽑은 물건 중에 굳이 1등을 뽑으려 고민할 필요가 없다

PART 4. 앞으로 해야 할 일.

권유디 강사님이 매수 프로세스 진행시

체크해야할 리스트들을 정리해주셨는데

체크리스트 퀄리티가 정말 좋았습니다.

매수시 특약사항과 근저당이 있는 경우와 없는 경우 등

상황별로 모두 나누어 작성해야할 특약들을 정리해주셨어요.

진짜 이렇게까지 해주는구나.

강의료가 하나도 아깝지 않네요.

강의를 듣고나서 앞으로 해야 할 일이 명확해졌습니다.

드림카가 있다면 가서 시승해 보고,

마음에 드는 물건이 있다면 사지 못하더라도

매물임장을 가서 그 현장을 느껴보고,

막연하게 떠올리기만 하지 않고

내 에너지를 온전히 목표에 쏟을수 있도록 환경을 만드는 것.

목표를 이루기 위해서는 의지만으로는 한계가 있고

환경을 만들어야한다는 말에 격하게 공감하는 파트였습니다.

가장 인상깊었던 점은

안다 -> 행동한다 -> (반복한다 -> 버틴다) -> 성과 -> 인생이 바뀐다

라는 구절이었는데, 보통 반복하고 버티는 걸 못하는 경우가 많다고 하더라구요.

열심히만 하면 오래가지 못하는 경우가 많으니

열심히 보다는 꾸준히 오래 하는것이 중요함을 인지하고

반복과 버팀을 통해 꾸준함을 강화할수 있도록 노력해야겠습니다.

좋은 강의 너무너무 감사합니다!!

BM.

- 목표를 글로 써서 화장실, 현관, 침대 위 천장, 회사 모니터 등 자주 보이는 곳에 붙여두기

- 반복할수있는 환경 만들기

- 내 의지를 믿지 않기