2023년 9월 월부를 처음 접했다.

너바나님 강의를 통해서 아파트 투자에 대해 추상적으로 알게 된 것 같다.

시작 시점에 내가 기대했던 한 달 이후 상태와 다르게 막연하긴 하지만,

내 자신과 일과에 대해서 고군분투 하는 이 시간도 언젠간 지나가게 될 필요한 시간이거니 생각했다.

나보다 더 열과 성의 다하는 조원분들은 무엇인가 분명한 방향성과 가닥을 잡은 듯 해 보였다.

정확하게 감을 잡지 못하고 있는 부분이 조장님 눈에도 보이는듯 했다.

평소 많은 수다를 하지 않았는지도 조원들 한명 한명 상태 파악을 하고 계신 듯 했다,

'정리정돈'님의 닉네임 처럼, 정리가 필요한데 "이것이다!" 싶을 만큼 정리하지 못한상태로 하루하루 보내고 있다. 한정된 시간 안에서 붙들고 있다보니, 시간은 한정없이 흐르기만 했다.

하나씩 하나보면 되리라, 늦어도 괜찮아 오늘도 해냈다. 라는 생각으로 (아직 하루 단위론 끈지 못하고 ) 3일 단위로 스스로를 위로 하고 칭찬하고 응원하고 있다.

15강. 수익률 작성법

수익률 분석 보고서

아파트 내부가 아닌 밖을 보자 (내부는 수리&인테리어 하면 된다)

입지평가시 직장과 교통이 가장 중요함

수익률 분석을 잘 해야 고점시점(투기시기를 파악), 저점시점을 알아야 하락장에서 버틸 수 있다.

학군지는 2월만기로 셋팅

부동산 가치 = 토지가 + 건물가

토지가 = 입지가 결정 = 수요(직장, 교통, 학교, 환경, 브랜드, 호재)와 공급(입지독점성:대체물건 여부)이 결정

그래서, 수요가 많고 공급이 대체 될 수 없는 곳이 S급이다 :)

16강. 너바나의 부동산 전망과 가치 투자하는 법

추천도서1. 끝까지 계속하게 만드는 아주 작은 반복의 힘 : 강의 2회듣기도 못하고 있어서 ㅠ 독서까지 생각을 못하고 있다. 시작해야 하는데,,, 공부하기 좋은 시기는 오지 않는다고 하는데 ,,,

추천도서2. 데일 카네기 인간관계론, 4년 전부터 읽고 싶어했던 책이었는데 2년 전부터 독서 생각을 아예 못하고 있다.

1. 시험
2. 아.....
3. ㅠㅠ 90일 습관 정리하면서 일정을 다시 짜보자

투자자로서의 자세

정보와 통찰력 : 시장전망을 하는 건 불가능

거시경제는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력(플랜A, 플랜B)를 갖는건 내가 할 수 있는 것이다.

『통찰력을 쌓는데 시간이 걸린다. 내공을 쌓아야 한다.』

독서, 강의, 임장, 투자

독서 : 실천하기

강의 : 꾸준히 유지하기

임장 : 시작하기

투자 : 1.종잣돈 모으기(절약) 2.확신 3. 용기

상승장을 만나면 오래 버티기 위해 "확신"이 들기 위해 "알기위해" "노력"해야한다.

상승장 물결을 타려면 내 명의의 물건이 있어야 한다.

월부가치투자

투자기준과 원칙에 집중(저원환수리) 중장기투자: 5년이상 보기

돈나무 재배 시스템 구축

• 실패할 경우에 " 복기 " 하기 (위기가 왔을때, 교훈을 얻어야 한다)
• 수익률 보다 환금성이 중요하다.
• Q.너바나님은 경매투자시에 어떻게 임대를 마치고, 매도까지 협상을 잘 하셨을까?
• 협상을 잘 하신 이후에도, "이보다 더 잘 할 수 없을까?" 하고 복기 하셨다고 한다.
• 가치투자시, 투자자로서 물건을 살 땐 실거주가 아니기 때문에 내가 전세를 맞추어ㅑ 하기 때문에 집을 꼭 봐야한다.
• 안다는 착각에 빠지면 안된다. 안다는 것은 말로 하는 것이 아닐, 행동해서 "돈을 벌어야 아는 것" 이다. 만약에 수익이 안난다면 모르는 것이다. 겸손해야된다. 자신이 아는 것과 모르는 것에 대해 매타인지가 매우 잘 되어있어야 한다.

17강. 부동산 투자의 프로세스

전반적인 투자의 단계를 사례들과 함께 하나씩 설명해주셨다.

• 임장방법
• 사전임장시 체크사항
• 중개인과 약속 잡는 법
• 부동산 방문 진행사항
• 임장 후 정리(임장보고서)
• 계약시 넣어야 할 조건
• 법무비 견적서 보는 법
• 중개수수료 계산방법
• 전세 잘 빼는 법
• 역전세 대비하는 법
• 임대 시 수리하는 법
• 매도 시점 파악하는 법
• 다음 투자 자금마련 하는 방법

저환수원리 중 min 저환수

서울 상급도시 임장 추천 : 강남권, 여의도, 종로중구

지방 : 대전, 세종, 천안, 청주, 소도시 ...

18강. 너바나의 실전투자사례 및 에필로그

투자사례(사례들마다 원금보존, 환금성, 수익성, 리스크관리 확인사항을 말씀해주셨다)

대전 둔산동 국화신동아 : 32년차 구축임에도 불구하고 용적률이 147%였다

중동 반달마을 : 서울 전지역과 경기도까지 거의 다 올랐던 2019, 2020시기에 인천 부천만 오르지 않았었다.

잠실엘스 : 갭이 작은것이 수익률이 좋은것인줄 알았는데, 가치가 잇는 것도 의미가 있는 물건이더라.

소득점수과 행복점수가 소득 월 700만원 까지는 비례하였다.

하지만 그 이상부터는 항상 비례하지 않고 반응 되는 데이터를 보여주셨다.

행복 = 가지는 것 / 원하는 것

무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 것이 행복이더라

사람의 감정은 원래대로 회귀한다.

행복은 강도가 아니라 빈도입니다, 행복의 정의(열정, 감사, 평안, 나눔, 만족, 자부심 등등...) 를 넓겨 행복의 빈도를 높이세요

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