열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 62조 루키ee]

2강 게리롱님의 강의는 다시 한번 "저환수원리"가 뭔지 투자의 사례와 함께 더 이해 할 수 있는 강의였다.

특히, 저가치를 제대로 할려면 비교평가를 해야하는데 임장과 적당한 투자금의 필요성을 더 느끼게 되었다.

투자로 돈을 버는 사람들의 투자원칙을 제대로 이해한다.

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

저환수원리

저- "가치있는 것"을 가치보다 싸게 산다

갭투자자 x 가치투자자O

환- 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

입지와 연식에 따른 선호도를 이해한다. 투자범위&매도계획을 설정하고 투자한다.

수- 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

3원칙:수요가 풍부하고 가치가 있는 것을 산다. 적당한 투자금으로 산다. 싼 구간에 산다.

원- 높은 전세가에 투자에 원금을 "절대로" 잃지 않는다.

3원칙:지금 전세가율이 적절한 수준인가? 수요가 많고,가치가 있는 물건인가? 단기 입주물량이 적절한가?

리- 감당가능하고 리스크에 투자하고, 대응한다.

비교평가- 같은 것 중 더 좋은게 있나? 비슷한대 더 싼게 있나? 비교대상이 많아 질 수록 유리

투자의 원칙과 프로세스를 실전투자에 적용한다.

분위기 임장- 분위기 느끼. 지리를 익히(임장루트 그리기, 크게크게 돌아다니기)

생활권 분위기 + 지리 파악이 제대로 돼 있지 않으면 각각의 단지의 가치를 제대로 알기 어려움

입지분석-직장,교통,학군,환경,공급을 객관적인 기준으로 평가하고 지역의 위상을 파악한다.

가치(위상)- 크게 시작해서 좁히며 비교

입지(지도)- 모든 정보는 지도 위에

투자후보물건선정&매물임장-투자단지 후보 중 좋은 것부터 추려서 부동산을 예약한다

내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건의 옵션이 많아 질수록 유리해진다.

투자자로 성공하며 투자를 지속해 나가는 법을 배운다.

ONETING- 몰입하되, 과몰입하지 않기

몰입- 오랫동안 불균형 상태를 유지해야 할지도 모른다는 사실을 인정하고 받아들여라.

과몰입x-중요한 일을 맨 앞에 두고 나머지 부분들은 기회가 닿는대로 관심을 쏟아라.