[내마중7기 4는 곳마다 쭉쭉 5르조 아는언니] 2주차 강의후기-쉿!포기한다는 말 하지 않기!!!

안녕하세요. 어제보다 성장하는 아는언니 입니다.

내마중 2주차 간의는 권유디님이 진행해주셨고, 저는 권유디님 강의 처음 듣게되어서 너무 설레이는 마음으로 시작했으나, 처음엔 말씀 속도가 좀 느려서 깜딱 놀랐습니다. 그런데 와...듣다보니 강의 내용하나하나가 너모 소중해서 그 속도가 딱 맞다는 느낌이 들면서 몰입하여 듣게 됐습니다. 이 소중한 권유디님 강의후기를 시작합니다.

강의순서는 다음과 같이 진행되었습니다.

1. 수도권 시장진단 
2. 수도권 지역별 내집마련 기준 적용
3. 상황별 수도권 거주-투자 분리 선택방법

”대부분의 사람은 가격이 아닌 가격변화에 집중한다. “

그래서 집값오를 때 사고, 집값내려가면 파는데, 이는 실제 손익과 무관하다는 말씀에 지난 상승장을 보낸심리를 반추할 수 있었습니다. 그리고 지금같은 하락장의 2년 내에 몇개의 단지를 알아놓는지에 따라 인생의 많은 변화가 있을거란 말씀에 공부하는 힘을 낼 수 있었습니다. 조급할 필요 없다는 말씀에 마음좀 편히 갖고 공부할 수 있다는 생각이 들어 안심이 되었습니다.

단, 살고 싶은 단지의 매수 기준가를 설정필요하니, 

매수 기준가로 내집마련했다면 향후 가격이 떨어지더라도 팔지말고 버티라. 장기적으로는 싼 가격에서 산거다는 말씀에 따라 기준가에 따른 후보 검토를 면밀하게 해야겠다는 생각이 들었습니다.

서울/수도권 지역별 특징에 대한 설명시,

부동산은 인문학의 영역이라는 말이 기억에 남습니다.

사람들이 원하는 것 사람들의 욕구로 지역을 파악할 수 있다는 말이 찐이란 생각이 들었습니다. 1군을 샤넬백/외제차로 비교하심에 찰떡이해가 되고 있었습니다. 샤넬백 매고 나갔을 때 사람들의 시선, 외제차에서 내릴 때 사람들의 시선을 느끼는 그 우월감... 인정욕구와 과시욕으로 1군을 설명할 수 있다고 듣고나니 이해되지 않던 1군의 집값이 와닿기 시작했습니다.

급지별 우선순위 판단의 기준은 다음과 같았습니다.

-> 1군2군은 철저히 부촌인지 아닌지 선택하고 그 다음이 연식. 

3군은 강남 출퇴근이 용이하거나 자체업무지구 보유 지역

4군은 뚜렷한 한가지 핵심가치를 보고 선택하라는 것

역세권보다 중요한것은 그 지역은 핵심가치

5급지는 주변 경기도와 경쟁한다. 경기도의 교통이 좋아지면 위상이 더 좋아지므로 5군의 선호도는 더 떨어진다.

좋은 아파트 고르는 기준을 다음과 같이 보고 판단하겠습니다. 

같은가격(매전차)라면 상위군 아파트

같은군에서도좋은구를 우선순위로 선택

물리적위치 중요. 좋은 위치에 있는 아파트. 좋은 위치는 교통(강남근접성)

같은군, 같은가격(매전차)이라면 택지 아파트

역세권이 전부가 아님. 지역별 핵심입지요소를 기준으로 선택       

상황별 거주-투자 분리 방법은 내마중 강의에서 알게된 꿀팁이라 실제로 제가 어떻게 해야하는지를 상세히 알수 잇었습니다.

 1. 실거주 2. 갈아타기 3. 거주-보유 분리의 차이는 다음과 같았습니다. 실거주 중 거주보유분리는 살고싶지만 범접할 수 없는 집을 갭을 통해 미리 사놓는 것이고, 매수 할 수 있는 곳이라면 거주보유 분리가 아니라 실거주 하는게 낫다는 것을 알게되었습니다.

투자는 올림픽으로 후보 중 일등을 뽑는것이고 가장 좋은 것을 뽑아야함.

거주는 선호도로 결정하면 된다는 말씀이 핵심이엇습니다.

거주투자분리는 샀던 시점은 투자금을 뽑아냈으면 세입자 내보내고 내가 살면 되고,

내집마련은 투자랑 다르기에 행복의 가치에 따라 투자/혹은 내집마련으로 결정하면 된다는 말씀도 이해가 되었습니다.

대규모 공급은 전월세 마련하기 좋은 시점. 거주분리를 위해 세를 주고, 내가 살 집을 찾을 때 어떻게 해야찾는지 하는지까지 배울 수 있었습니다. 올포레온을 예시로, 내가 거주 투자 분리 후 전월세를 어떻게 찾아야할지 상상하니 희망이 생기기 시작했습니다.

주요 강의 끝으로 목표를 달성하는 방법을 공유해주신 것이 진짜 위로가 되고 마음에 와닿았습니다.

안다->행동한다->(반복한다->버틴다)

->성과->인생이 바뀐다.

목표를 달성하는 것은 위의 과정이라고 합니다. 행동이 바로 성과로 나오지 않는다는 말이 어찌니 위로가 되던지...

“열심히 하지말고 그냥해라.”

“잘할수있느냐가 아니라 오래할 수 있느냐로 바꿔야 한다.”

“잘하기 위해서는 꾸준히 할수밖에 없는 환경으로 만들어야한다.”

라는 말씀으로 큰 공감을 느꼈습니다.

권유디님 강의 처음들은 오늘부터 찐팬 예약입니다!!!