관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지투기 2강은 식빵파파님께서 B지역에 대한 분석을 통해
광역시 분석에 대한 튜터님의 꿀팁을 배우는 시간이었습니다!
입지분석시 각 항목별 의미있게 보아야 하는 부분에 대해 햇갈렸었는데
B지역을 토대로 입지 항목별 정리해주셨습니다.
직장은 일자리와 소득 수준, 주요 일자리, 베드타운 역활 지역 파악.
학군은 전체적인 수준과 학군지 파악. 특히 학교와 학원가, 아파트가 교집합 하는 곳이
찐 학군지라는 명쾌한 결론을 내려주셨고, B지역의 입지 평가 중 가장 의미있는 요소였습니다.
환경은 주요상권, 선호 생활권 파악. 교통은 B지역이 교통에 대한 수요가 있는지,
가격반영에 의미가 있는지, 호재에 대한 면밀한 팩트체크.
공급은 물량 상황 및 앞으로의 추세 등 필요한 정보만 쏙쏙 골라서 알려주셔서
방대하여 어지러웠던 입지분석이 머리속에서 정리가 되는 느낌이었습니다!🤓
너무 많은 정보가 때론 혼란스러웠었는데, 식빵파파님께서 명쾌하고 클리어하게
정리해주셔서 6시간 동안 빠져들며 강의를 보았습니다.
BM 입지분석 항목 별 내 임장지에 적용해보기
또한 최상위입지부터 하위입지까지 구 단위로 분리하여 신축/준신축에 대한 시세 비교를 통해
구 별로 아파트 가격을 한눈에 알아볼 수 있었습니다.
정말 튜터님의 꿀팁과 찐 경험담을 한땀한땀 전달해주시려는 것이 느껴졌습니다ㅎㅎ
강의해주신 B지역은 입지 대비 가격이 왜곡되어 있는 시장으로 굉장히 싸다!고 하셨는데
아직 앞마당이 많지는 않아 정확한 공감을 어려웠지만 현재 아는 지역을 바탕으로 하면
조심스레.. 싸구나.. 가보고싶다! 라는 생각이 들었습니다🫢
BM 입지 별 대장아파트 시세 비교를 통한 가격 파악 한눈에 해보기
인구가 줄어드는 지방 투자시 유의해야 할 부분 중, 전세가율 투자금만 보고
투자하는 것에 주의해야한다는 점도 다시한번 리마인드 하였습니다.
이는 전세 가격 흐름을 통해 해당 단지에 대해 수요 즉 가치가 있는지 판단하여
저평가인지 저가치인지에 대해 제대로 판단해야 한다는 점이 와닿았습니다.
저가치가 아닌 저평가를 찾자!
BM 전세 가격 흐름을 통해 수요 파악하기
식빵파파님의 찐 경험담과 꿀팁들이 하나하나 진심으로 와닿았고
두고두고 꺼내볼것같은 교재가 될 것 같습니다ㅎㅎ (진심!🫶🏻)
B지역 입지분석을 식빵파파님 통해 레버리지 하며
기회가 올 B지역에 대해 함께 두근두근한 시간이었습니다!
열강의 해주신 식빵파파 튜터님 진심으로 감사드립니다🍞🩵
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