송파구 잠실동 잠실엘스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 39조 목금]

1.아파트명

송파구 잠실동 잠실엘스아파트

2.위치(지도)

3.입지평가

3-1. 직장 : S

종사자수 : 400,781 / 사업체수 : 74,531

3-2. 교통 : S

강남 19분 / 여의도 45분 / 시청 45분

3-3. 학군 : A

배정중학교 : 신천중학교(학업성취도 92.1% / 특목고진학 : 6.5%)

3-4. 환경 : B~A

반경 1km 내에는 들어오지 않으나, 롯데마트, 롯데백화점 1.5km 거리로 가능.

롯데마트, 롯데백화점에서부터 잠실역 지하상가를 통해 롯데에비뉴엘까지 연결이 되어있음.

3-5. 공급 : S

2024년 : 1,990세대 예정

2025년 : 179세대 예정

∙송파구 인구수 : 65만 3,922명('24.02)

∙적정수요 : 653,922 X 0.005 = 3,270 (1년 : 3,270세대 / 3년 : 9810세대)

∙연도별입주 : 2024 : 1,990세대 / 2025 : 179세대 / 2026 : X

-3년 합계 : 총 2,169 세대

-3년 평균 : 723 세대

∙적정수요 대비 공급수준 : 0.22배(3년평균공급/적정수요)

4. 과거 시세

5.수익률 분석

∙현시세 : 잠실엘스 33평 현재 매매 23억1111, 전세 10억9833

∙10년 내 고점 매입시 : 2022.03 매매 26억7000, 전세 10억9135

∙10년 내 저점 매입시 : 2014.02 매매 9억1455, 전세 6억 1258

*고점 매입시 수익률 (231111-267000)/(267000-109135)*100 = -23%

*저점 매입시 수익률 (231111-91455)/(91344-61258)*100 = 462%

6.현장사진