갈아타기, 이 세 가지만 알면 됩니다

안녕하세요 줴러미입니다

날씨가 너무 화창한 요즘입니다 ㅎㅎ

곧 더워질테니 어서 집보러 다녀야겠네요!

최근 수도권 시장에서 갈아타기 하려는 분들이 많습니다

하지만 막상 갈아타려 하니 어려운 부분이 많은데요

오늘은 갈아타기를 위해 알아야 할 세 가지에 대해 말씀드리려 합니다

첫번째, 어디로 갈아탈지 먼저 정하고 움직여야 합니다

내 집을 팔고 ‘갈아타야겠다’는 마음이 드는 순간 집을 먼저 ‘팔아야겠다’는

생각에 매몰되는 경우가 많은 것 같습니다

그런데 더 중요하고 선행되어야 할 것은

'어떤 지역으로 어떤 단지로 갈아타야 하는가?' 입니다

갈아타는 대상이 어떤 단지인지에 갈아타기 여부가 결정된다고 봐도 과언이 아닙니다

왜냐하면 갈아탄다는 것의 의미가 기본적으로

지금 자산을 더 좋은 자산으로 바꾼다는 개념이기 때문입니다.

계획을 세웁니다(언제 갈아타야 할까?)

우리는 늘 최적의 타이밍을 맞추려고 하는데요

사실, 잘 아시다시피 미래는 알 수 없습니다

그래서 언제가 최적의 타이밍이라는 것 역시 알기 어렵습니다

그렇다고 언제까지 미룰 수도 없는 일입니다

갈아탈 마음이 있으시다면 6개월 정도

목표로 잡으시고 준비하시면 좋을 것 같습니다

계속 미뤄진다면 과정 중에 지쳐서 흐지부지 될 수 있습니다

월부에서 많은 분들이 공유해주셔서 잘 알고 계실텐데요

위의 표를 참고하셔서,

1) 내 집을 팔고 나오는 돈과 대출을 합쳐서 갈 수 있는 곳을 찾아보는 겁니다

2) 거주하시는 곳보다 상급지(강남쪽을 향하는...)를 고르고

3) 1달에 1개 구를 보면서 6개월 안에 갈아 탈 아파트를 찾습니다

이 정도면 시간이라면 충분히 할 수 있습니다

처음 지역에 대한 감이 잘 안잡힌다면

관심 가는 지역 특강을 수강하거나

거인의 어깨를 빌려 코칭을 받아보는 것도 방법입니다

물론, 계획대로 순탄하게 흘러가지 않을 수 있습니다

하지만 계획조차 없다면 '뭘 어떻게 해야할지' 더욱 막막함에 휩싸이실 겁니다

그러니 꼭 계획 세우고 행동하시면 좋겠습니다

두 번째, 저평가 판단하기(갈아타려는 대상은 싼가?)

자산은 무조건 싸게 사야 하는 것! 잘 아시죠?ㅎㅎ

고려하는 대상의 단지가 얼마만큼 하락했는지 확인하며 가격이 싼지 확인합니다

싸다는 가격을 보통 전고점으로 많이 판단하시는데요

매매가가 전고점 대비 30% 하락하면 정말 싼 가격이라고 알고 계실겁니다

이 정도 가격에 살 수 있다면 좋겠지만 원하는 단지의

현재 가격이 그정도가 아닐수도 있고 최근 가격이 올랐을 수도 있습니다

예를 들어 15~20%정도 하락했을 수도 있습니다

‘싸지 않은 거 아냐..? -30%가 될때까지 기다릴까?’

이렇게 생각하실 수도 있습니다

하지만 내가 직접 가서 보니 살기 좋아 보이고

거주할 만한 가치가 있다고 생각되면 30%까지

떨어지길 기다리지 않더라도 매수 할 수 있습니다

기다리다보면 떨어질수도 있습니다

하지만 반대로 올라버리면요…?

지금은 살 수 있는 단지지만 못사는 단지가 되어버립니다

가치 있는 자산을 싸게 사서 오래 가져간다는 생각으로 접근하시면 될 것 같습니다

혹시 모를 일시적 가격 하락에 흔들리지 않을 수 있습니다

세 번째, 내 집 먼저 매도하기

갈아탈 집을 발견하더라도

내 집을 팔기 전에 섣불리 먼저 매수하면 안됩니다

지금은 매도 먼저하고 매수해야 합니다

좋은 물건을 놓치고 싶지 않아 먼저 매수했는데

내 집이 안팔린다면... 정말 끔찍합니다

1)최근 3개월간 실거래를 참고하고 주변 부동산에 3군데 정도

전화를 걸어 매도 호가를 정하고 내놓습니다

내 물건이 경쟁력이 있어야 하기 때문에

전에 나와있는 물건들보다 비싸게 내놓으면 안됩니다

2)목표 매도가 보다 더 싸게 팔 수도 있다고 보수적으로 생각합니다

우리의 목표는 갈아타기임을 잊으면 안됩니다

내 자금 상황까지 고려하여 매도가의 마지노선을 정하고

욕심 부리지 않고 매도 후 매수를 진행합니다

마지막으로..

어디로 가야할까? 어떻게 해야할까?

우왕좌왕하기만 하면 어떤 일도 일어나지 않습니다.

결정하시고 꼭 행동으로 옮겨 유의미한 결과를 만들어 내시기 바랍니다

그럼 파이팅입니다^^

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