안녕하세요 소민아빠 입니다.
내집마련 중급반 2주차 오프라인 조모임을 진행하였습니다.
오프라인 모임에 못 오신 분들도 계셧지만 온라인으로 참석해주셔서 즐거운 시간을 보냈습니다.
간단히 2시간 정도 수지구 분위기 임장을 진행하고 오프라인 모임을 가졌습니다.
경험이 많은 분들이 많으셔서 많은 이야기를 듣고 의견을 듣고 많이 배울 수 있는 자리였습니다.
간단히 이야기 나눈 내용들에 대해서 기억해보면...
각각의 지역의 핵심요소에 대해서 이야기를 나누고
같은 가격일 때, 더 상급지를 투자하는 것이 나중에 우리들에게 더 유리하겠다. 상급지로 가자!!
그런 의미해서 보다 적은 비용으로 상급지에 투자가능한 거주-투자 분리가 더욱 유리한 선택이겠다.
상위급지 하위생활권 vs 하위급지 상위생활권
이것은 너무나 다양한 변수가 있다. 1-2급지가 다르고 4-5급지가 다르다. 그리고 각각의 아파트마다 다르기 때문에 강의에 나온 지역을 중점적으로 파악하고 제대로 이해하고 있어야 한다.
교통은 불편한데 한강 프리미엄이 붙을 수도 있고, 아파트 브랜드와 이름에 성공을 느끼는 사람들도 있다.
인문학의 영역이다. 경험이 중요하고 많이 공부 해야 된다.
상위 급지 구축 vs 하위 급지 신축
이 이야기도 많은 선택이 있을 수 있다. 전 고점이 힌트는 될 수 있으나 정답은 아니다. 결국에 가격은 입지를 따라가는데 년식에 따라 상승 싸이클에서 힘을 더 받을 수도 있다. 입지의 가치는 꾸준하니 둘 지역 다 구축이 되면 결국에는 입지이다.
-> 정말 모르겠으면 매물코칭도 가치가 있다.
결국에 강의에서 나온 지역들은 많이 필터링 된 지역이다!! (좋은 가격에 매수하면 되는 지역)
조건에 맞게 필터링이 되었다면!! 개인의 상황도 중요하니 마음에 맞는 선택도 중요하다!!
매수를 했는데 전세가 나가지 않으면 어떻게 하나? (거주 - 보유 분리)
일단 강의에 나온 지역이 추리고 추려서 좋은 지역이라서 전세가 나가지 않는 리스크가 낮지 않을까?
그리고 현재는 전세가 귀한 시즌이고 정 안되면 마이너스 통장을 넣어서 가장 경쟁력이 있는 전세 매물을 만들면 전세는 나가게 되어있다!!
다음 강의도 기대가 됩니다. 간단히 세금을 알려줬으면 좋겠다!
마인드!!
열심히 하는 사람이 너무 많다.
그래도 주변에 나는 사람, 현재의 가격 상황에 조급해 하지 말고 꾸준히 나의 속도로 하는 것이 더 나을 수도 있다.
지지치 말고 현실에 감사+행복함을 느끼면서 내가 할 수 있는 것을 하자!!
같이 공부하는 조원이 있어서 감사한 시간이었습니다.
또 볼 수 있었으면 좋겠습니다. 감사합니다!!
BM
더욱 상위 급지를 공부한다. 얼마나 잘 투자하는 지는 앞마당 싸움이다.
전화임장, 매물임장을 한다. 네이버 부동산이랑은 다른 매물을 구할 수 있다.
절때 신용자금을 넣어서 까지 투자하지 않는다.
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