24년 5월 내마중 2주차 권유디님 강의 후기

2주차 강의에서 가장 좋았던 점은 서울의 각 구별 핵심요소를 알 수 있어서였다.

예를 들어 성북구는 환경 용인 수지구는 교통이 그 구에 핵심요소임을 알 수있었다. 이는 단지선호도에 반드시 영향을 미치는 가치 평가하는데 핵심으로 사용되는 요소이기 때문에 정말 꿀팁이라고 생각했다

지금은 시세트레킹을 할 수록 기회가 많아지는 시장이고 2개월마다도 투자금이 줄어드는 시기라는 것이 인상깊었다 또한 지하철 선호 노선이 3대 업무지구를 가느냐 못 가느냐에 따라 결정되는 것이 배웠다.

가장 인상깊었던 점은 1급지 부촌에 대한 설명이었다 강남서초용산송파는 부촌이라는 무형적인 요소가 선호도와 가격에 반영된다는 것이었다. 한남동같은 초특급 부촌만 반영되는 줄 알았는데 강남서초용산송파에도 그런 요소가 있다는 것을 처음 알게되었다.

그리고 가장 충격적이었던 것은 분임 갔던 강동구에 선호도 차이였다. 고덕, 둔촌은 내 생각과 똑같이 강의에서 설명해 주셨는데 명일은 내 예상과 너무 반대였다. 구축 상권이 많고 이러다할 학군도 없다고 생각해서 선호도가 떨어질 것이라고 해서 후순위로 설정했는데 강의를 듣고 나서 다시 가 봐야겠다는 생각이 들었다 선입견을 가지고 안일하게 임장을 한 것 같다 강일 부분도 그렇고 이렇게 각 급지별로 서울 수도권을 모두 훑어주신다

그래서 이번강의를 통해 전체적인 서울및 수도권 구들의 핵심 포인트들을 알 수 있었다

다음으로 거주와 투자를 분리하는 방법에 대해 이야기 해 주셨는데 사실상 투자라고 보면 될 것 같다.

가장 큰 차이점은 1등뽑기를 하지 않고 내가 살 집이기 때문에 나의 선호도를 반영한다는 점이다

더욱 중요한 것은 단지를 뽑고 시세 트레킹을 해서 급매를 살 수 있는가 여부인것 같다.

그리고 하나를 주고 하나를 받아오는 협상을 해야하는 것이다. 상대방의 매도 상황을 알고 있어야 한다

대망의 마지막 강의는 계약시 반드시 체크해야할 체크리스트 관련 이이기이다

나도 천안에서 1호기 하려고 뛰어다녔을때 마지막 협상과 계약서 쓰는 과정이 두려웠었는데

이 체크리스트만 있으면 부사님들한테 당하지 않을까 하는 걱정없이 매매할 수 있을 것 같았다

갑자기 지방중소도시에서 서울로 임장지를 바꾸니까 혼란스러운데 24년 9월이전에는 반드시 1호기를 매수하겠다

지금부터 준비해서 하반기에 나오는 급매를 잡아야겠다

BM포인트

체크리스트 반드시 활용

각 구별 핵심포인트 적용해서 임보작성