열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 37조 우유대장]

2주차 강의에서는 투자의 원칙과 실전 프로세스에 대해 알려주셨는데 개념을 구조화해서 설명해주시니 이해도 잘 되고 재밌게 들을 수 있었습니다.

[부동산 투자의 본질]

1. ‘가치 있는’ 물건을 싼 구간에 사는 것

싼 가격의 물건을 보면 투자금이 적게 들어간다는 생각에 누구라도 혹할 수 있을 것 같은데 물건이 싸기만 하면 되는 것이 아니라 꼭 앞에 붙어야 하는 전제는 ‘가치가 있어야 한다.’는 것입니다. 그리고 투자금을 최대한 적게 쓰는 게 좋은 투자가 아니라 투자금을 조금 더 쓰더라도 수익성이 좋다면 그게 더 가치가 있는 물건이므로 처음부터 내 상황에 맞지 않는 물건이라고 배제하지 말고 충분히 비교해 보는 것이 좋습니다.

2. 매수하고 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것

우리는 최근에 아파트 가격이 크게 하락할 수도 있다는 것, 그래서 잘못하면 역전세를 크게 맞아 위험할 수도 있다는 것을 알게 되었습니다. 따라서 리스크를 예측하고 그 리스크를 감수할 만한 것인지를 고려해야 합니다. 리스크를 줄이기 위해서는 역전세에 대응하거나 공급 분석을 해서 전세 세입자의 수요 등을 예측하는 것이 필요하고 세입자를 들일 때 투자금을 최대한 적게 넣기 위해 무리하게 전세가를 고집하지 않아야 함을 실례를 들어 설명하셨습니다.

강의 내용이 지난달에 들었던 내집마련 기초반의 강의와 비슷한 부분이 있었는데 비유와 예를 들어 설명해주시니 훨씬 더 잘 와 닿았고, 핵심을 콕콕 짚어주셔서 기억에 많이 남습니다.

#저환수원리!

#투자의 원칙은 변하지 않지만 기준은 시장 상황에 따라 달라질 수 있다.

#비교 대상이 많아야 저평가된 물건을 찾을 수 있다.(자동차의 예)

#가치 있는 물건을 싼 가격에 사려면 시세 트레킹을 꾸준히 해야 한다.(햇반의 예)