[열반스쿨 중급반 38기 김부동] 쉽게 풀어 설명해주신 저환수 원리의 의미!

안녕하세요,

열반스쿨 중급반 38기 김부동입니다.

열반스쿨 중급반 2주차 강의는

특강에서부터 정규강의에서 종종 뵈어 오던

긴머리였던 게리롱 튜터님. 이셨습니다~ ㅎㅎ 지금은 머리가 짧아지셨지만요,

저도 왕년에 취미부자였던지라 취미부자라는 말에 괜히 동질감을 느꼈네요 ㅎㅎ

(저보다 분명 많이 어리실 것으로 짐작되는데,

이렇게 투자에 대해 설명을 이해가 쉽게 하실 수 있다니,감탄했어요.. )

이번 강의는

월부 오리지널 모든 강의에서 나오는

저환수 원리에 대해

그동안 투자 경험을 토대로 느껴오셨던 게리롱님의 해석을 더해

알기 쉽게 설명해주셨어요~

[저평가]

햇*을 가장 싸게 사는 사람이다, 라고 이야기하시면서

예시 들어주시는 모습은 너무 적절하고 이해가 쉬웠어요~

햇*이 싸다고 판단되는 가격 구간에 대량 매수한다는 포인트,

사실 우리가 늘 어떤 물건을 구매할때 하는 프로세스인데

이 프로세스를 부동산 투자에 적용할때 왜 이렇게 삐걱삐걱대는걸까요.......?!

햇*가격이 싸다고 판단할 수 있는 것처럼

내가 투자하고자 하는 아파트를

열심히 시세 트래킹하여

적정하거나 싼 가격구간을 인지하는 것이

저평가의 가장 기본이 아닐까 싶습니다 :)

[환금성]

글자 그대로

300세대 미만, 동향, 1층, 탑층을 제외한다고 되는 것이 아니라

진정한 환금성의 의미에 대해서

직접 투자사례를 들어 설명해주셔서

이해의 폭이 더 넓어졌습니다.

저희집의 0호기는 구축 방2화1 복도식 아파트이고,

실거주 용도로 부린이 시절에 매매하였었고,

같이 매매를 고려했지만 차마 매매하지 못했던

다른 단지들의 매매/전세가 그리고 실제 거래량을 보며,

환금성의 의미를 다시금 되새겨보았습니다.

그나마 부동산 종류중 환금성이 높다고 인식되는 아파트들도

다 같은 환금성이 좋지 않다는 것을 알게 되었습니다.

[수익률]

단순히 높은 수익률을 쫓기보다는

적절한 투자금으로 일정 이상의 수익을 얻는다는

수익률의 진정한 의미에 대해

지난 투자 경험에서 놓쳤던 게리롱님의 투자노하우를

잘 설명해주셔서 너무 이해가 되었습니다.

투자를 평가할때

수익률이 1,000% 또는 무한대라고 하면,

우와~ 정말 투자 실력이 좋구나 라고 생각이 들더라구요,

그러나, 사실 더 중요한 가치는

수익률 그 자체보다

더 중요한 부분이 있다는 것을 다시 짚어주셨습니다~

[원금보존]

실거주 자산재배치 과정에서 어렴풋이 느꼈던

전세가율에 대한 의미를 재해석해주셨습니다.

전세가가 속절없이 하락하는 시장에서 전세를 맞추는 그 상황을 떠올리며,

시장에서 받아주는 전세가의 의미를 잘 따져봐야겠습니다.

[리스크]

공급을 잘못 판단하면 생기는 현실적인 리스크,

감당 가능한 리스크인지 판단하여

망하지 않게 리스크를 대비해야 한다.

어쩌면 너무 당연한 명제같지만

실제 투자를 하면서 아주 많이

간과하게 되는 부분인것 같습니다. (예상이 잘 안되어서 그런것도 있는것 같아요)

그리고 시장상황에 따라 미처 예상하지 못했던 리스크까지 더해지면

진짜 망했다. 라고 생각이 들수도 있다고 생각이 들더라구요,

그때, 진짜 감당가능한 부분이 어디까지 인지 정신을 차리고

리스크를 잘 대비해야

내가 투자한 그 물건을 잘 지킬수 있을 것같아요,

투자에서 리스크가 없을 순 없을테니, 중요한 원칙으로 마음에 새겨야겠습니다~

그리고 마지막으로..

투자생활을 지속해 나가기 위해 필요한 부분,

웨이크보드를 예시로 들어 설명하신 부분 인상 깊었습니다~

독서모임에서 원씽을 한번읽었고,

열중 과제로 재독중인데,

게리롱님의 해석이 새롭게 느껴지는 것은

제가 아직 원씽을 잘 이해못한 것이 아닌가 하는 생각이 들더라구요~

워킹맘으로 늘

삶의 밸런스, 어느 부분에 비중을 두어야 하는지

시간과의 싸움, 체력 등등 많은 부분이 고민이었는데,

일상의 불균형을 한번씩 겪어야 능력치가 올라간다는 말..

그러나 건너지 말아야 하는

유리공이 깨지는 그 선까지는 넘지 않아야 한다는

너무 중요한 포인트!

게리롱님 덕분에 상기하고 갑니다~

투자자로 성장하기 위해 필요한 균형감각을 잘 인지하여

오래 살아남는 투자자가 되도록 노력해야 겠습니다 :)

몰입하되, 과몰입하지 말자!

아자아자! 화이팅!