열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 100조 수요링]

열반스쿨 중급반 2강 중 저와 상황이 비슷한 게리롱님의 열정적인 강의 너무 유익하고 좋았습니다.

정말 그동안 알고 있던 개념을 명확하고 구조화해주는 능력을 가지고 있으신 것 같아요:)

그리고 게리롱님 성격이랑 저랑 너무 비슷한 거 같아서 놀랬습니다. (혹시 ENFP? ESFP?) 저도 뭐하나에 꽂히면 미친듯이 몰입하고 나는 잘하는 사람이지 라는 자신감(자존감?)을 가지고 살았는데 너무 자만했던거 아닌지 뜨끔하더군요ㅋㅋㅋ 게리롱님의 강의, 실전경험을 통해 레버리지를 일으킬 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다:)

-부동산의 본질

1) 1단계: 가치있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다./ 투자의 원칙, 투자프로세스 →기술적 영역

2) 2단계: 매수하고 비싸질 때 까지 잘 지켜낸다/ 마인드&태도/ 버틸 수 잇는 체력→신체적,정신적 영역

-투자의 원칙(저환수원리의 진짜의미)

1) 저평가: '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다.

2) 환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것(투자범위와 매도계획 설정)

3) 수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.(수익금+수익률 모두다 중요)

4) 원금보존: 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.

5) 리스크: 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다. (리스크가 나도 투자자가 리스크를 대하는 자세가 중요함)

-부동산 프로세스

1)1주차: 지역조사/분위기 임장

2)2추차: 입지분석/단지임장

3)3주차:투자후보물건선정/매물임장

4)4주차:투자 검토 및 결론

-부동산 프로세스 정리

1)가치를 파악: 임장하고 임장보고서에 정리하면서 한 달에 한개(두 달에 한 개) 지역 가치파악하기

2)가격: 1단계에서 가치를 파악해둔 지역들의 가격을 지켜보기

3)투자원칙을 기준으로 투자하기: 투자원칙, 기준을 충족하는 물건 중 가장 좋은 것(내가 투자하기에) 투자

-투자하는 직장인의 삶

:도미노(아파트)를 쌓으며 팽이(가정, 회사, 정리)를 돌리는 것

-강의를 듣고 느낀점, 적용할 점

: 강의를 듣고 나서 나는 20대 후반 싱글 함께 돌릴 팽이가 많지 않은 투자자로서 좋은 조건과 상황인 것을 인지하고 감사한 마음이 들었다. 그리고 남들 보다 더 일찍 시작할 수 있으니 욕심내지 않고 천천히 꾸준히 가자라는 마음가짐을 가지게 되었다. 강의에서 적용할 점은 1년 동안은 부동산의 가치를 파악하는 것에 중점을 두기위해 10억 달성 월부 커리큘럼을 듣고 가치를 파악할 수 있는 기술적 능력에 집중하는 것이다. 1~2년뒤 기술적 능력을 얻었을 때 투자금, 가격에 치우치지 않고 넓은 관점과 저환수원리의 진짜의미를 지키면서 투자하고 싶다는 생각이든다. 그리고 내가 1호기를 투자할 때 열중반 후기 글을 읽고 투자의 중요한 본질을 다시 일깨우며 신중한 투자가 되었으면 좋겠다. 난 성공한 경험도 있고 젊고 무엇이든 할 수 있다는 자신감과 베짱이 있으니까 잘 할 수 있을 것이다. 잘할 수 있 수연:)