2주차 조모임 후기 [지방투자 기초반 19기 57조 키친]

2024-05-20 지기 2주차 조모임

🔔 고백타임 🔔 1주차 임장보고서 작성 모두들 어떠셨나요? 과정에서 어렵게 느껴졌던 부분이 있다면 무엇이었는지 솔직하게 이야기 나눠봅시다.

B : 임보 첫 작성이 아직 익숙하지 않다. 기대치를 낮추고 스트레스 받지 않고자 한다.

A : 점차 나중이 되면 시세 따는것도 레버리지를 한다. 프로그램을 쓰기도 하고

H : 실준때 가형 그대로 했었는데 조금만 더 추가했더니 생각보다 진도가 안나가더라.

E : 지난번 실준때보다는 나아진 것 같다. 다른분들것도 참고하고 있다.

C : 깔끔하게 하고 싶은 욕심이 들었다. 교통이 어려웠다. 객관화가 안된 느낌이고 실제로 유의미하게 봐야 할지.

D : 지역 전체를 이해해야 할 것 같아서 오래 걸리고 어려웠다. 입지 평가중에서 무엇을 잘 봐야 할 지.

F : 임보 항상 힘들다. 입지평가, 단지 지도를 먼저 그리고 간다. 그리고 교통은 중요 요인들로 투자할 단지를 선정하고, 마지막까지 비슷할 경우에 고려할 수 있겠다고 생각한다.

Q1. 식빵파파님의 2강을 들으면서 나에게 가장 인상깊었던 점은 무엇이었나요? 그 이유를 함께 이야기해봅시다. (Question Point. 각자의 이야기를 듣고 미처 생각하지 못했던 부분을 알고, 배워나갈 수 있는 시간으로 활용해봐요!)

G : 엄청난 공급이후에 신축이 70%라는게 신선했다. 이럴 때는 연식 기준을 타이트하게 잡아야 할까, 그리고 지금 내가 있는 우리 지역도.

H : 공급변화에 따라서 예측해서 투자할 수 있고, 그럴 시기가 오고 있다는 점 인상깊었다.

F : 지역별로 우선순위를 잘 잡아야겠다. 강의에서 나눠주신 대로 위에서부터 봐야겠다 생각했다. 지금 우리 지역도 마찬가지로.

E : 뉴스에서는 공급이 많아서 힘든 시기를 겪는다 나와서 그렇게 생각했는데, 기회가 온다는 것을 듣고 신기했고, 직장이 시외까지 연관 있어서 인상깊었다.

B : 모르는 지역인데 강의 명쾌했다. 구별 특징이나, 지역의 핵심 선호 요인 등 봐야하고, 입지만 볼수는 없다. 우선순위도 좋았다.

C : 잘 모르는 지역이었는데, 공급많고 두려움이 있었데, 기회가 또 되는구나.

D : 강의지역 다녀와서 그런지 더 와닿았다. 투자와 연결짓는 분석이 너무 좋았다. 같이 환경개선 되더라도 원래 입지가 다르면 다르고, 더 벌수 있는 투자에 대한 내용이 좋았다. 우리 지역도, 연식을 넘어서는 선호요소가 충분한 지 등을 생각할 수 있었다.

A : 찐학군지는 어디까지인지 경계지어 놓아야 한다. 영향을 받는지.

Q2. 이번 2강에선, 입지분석 기준 중 공급에 대하여 집중적으로 알아보았습니다. 현재 임장보고서 작성하는 지역의 향후 2년 간의 공급은 어떤가요? 혹 구별 공급 상황이 파악되었다면, 공급이 적은 구(공급이 줄어드는 곳)은 어디인가요?

- 공급 캘린더를 만들어보기를 추천

- 지도에 올려보기를 추천

- 지방은 공급이 다다. 투자하려면 공급을 디테일하게. 그리고 미분양의 양과 질을 다 봐야하는 점 / 잠재 공급도 고려할 것.

Q3. 지방 임장을 잘하는 법에 대하여 배워보았습니다 ^^ 이번주 분위기 임장부터 적용하고 싶은 점이나 혹은 이미 적용해본 점이 있나요? 함께 이야기 나눠봅시다.

- 사진으로 남기기 vs. 안남기기

- 비선호 요소에 대해 단임 짧게 or 건너뛰기 vs. 초기에는 다 해보기

- 입지+연식+시세지도

- 단임하며 반복하는 가격 비교, 단지 비교

각자 들은 강의를 더 공유하면서 좋은 느낌을 더 늘려갈 수 있었고, 분임/단임에서 함께 돌며 했던 생각까지 나머지 조원들과 함께 얘기할 수 있어서 유익한 시간이었습니다!