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안녕하세요. 그뤠잇입니다.
오늘은 열중 2주차 게리롱 튜터님 강의 후기를 남겨봅니다.
오늘 강의는 저환수원리에 대해 다시 한번 생각하게 되는 강의였는데요.
최근 서울 지역을 앞마당을 만들면서 느꼈던 점들이 강의에도 나와 더 이해가 잘됬던 것 같습니다.
#저가치
저환수원리에서 가장 중요한 바로 저, 즉 싸게 산다는 것인데요.
투자의 본질인 싸게 사서 비싸게 판다를 위해서는 누구나 싸게 사야 한다는 것은 알고 있을겁니다.
하지만 아무 물건, 즉 저가치의 물건을 싸게 사는건 크게 의미가 없다고 말씀해주셨는데요.
최근 제가 앞마당을 꾸준히 늘리면서 느낀것도 과연 모든 아파트들이 과거 전고점을 회복하고 가격이 올라갈만할까? 라는 생각이 들었었습니다.
즉, 다음 상승장에 기존만큼 상승하지 못하는 저가치 물건들도 많을것이고 이런 물건들은 수도권의 비선호 생활권 단지, 연식이 좋지 않은 단지, 지방의 구축 아파트들이 이런 단지가 될 것이라고 생각했습니다.
앞으로 제가 할일은 앞마당의 단지들 중에 저가치 단지들을 선정하고, 각 앞마당마다 투자에 한계선을 만들어봐야겠다는 생각을 했습니다.
#환급성
저환수원리에서 두 번째로 중요한 환, 바로 투자금에 대한 환금성인데요.
저층과 탑층은 제외하고 세대수는 200 ~ 300세대 이상이면 된다고 공식처럼 알고 있었던 것 같습니다.
제가 이번 강의를 통해 다시 이해한것은 내가 산 물건을 누구나 사줄만한 물건인지를 파악해야겠다고 생각했습니다.
그리고 이는 시간의 흐름을 가정하여 생각해야 할 것 같고, 주 구매층의 세대변화와 소비패턴의 변화도 함께 생각해야겠다는 생각을 했습니다.
과거보다 신축거주에 대한 선호가 더 강해지고 있고, 과거와 달리 다른 생각을 갖고 있는 지금의 젊은 세대에 대한
심리를 공부해봐야겠다는 생각도 하게됬습니다.
# 수익성
적은 돈의 투자금으로 최대한 이익을 내는 투자의 본질
그래서 보통은 매전차를 최대한 줄여서 투자를 하는 것에 집중하게 됩니다.
하지만 강의에서 나온것처럼 무리하게 전세금을 줄이는데만 줄이는 것에만 집중하는것은 잘못된 것이라는 말씀에
공감했습니다.
개인적으론 전세금을 레버리지 삼아 투자를 하지만 어떻게 보면 거주자분들의 전세금은 부채라고 생각하며, 바로 갚아야할 돈은 아니지만 결국 내가 짊어지고 가야할 부채라고 생각합니다.
따라서 내가 어느정도 여력이 있다면 무리하게 투자금을 줄이는데 집중하는게 아닌 좋은 물건을 찾는데 더 집중해야 한다고 생각했습니다.
결국 수요가 좋은 물건을 투자금이 많이 들더라도 싸게 사야산다가 결론이 아닐까 생각하게 됬습니다.
# 원금보존
최근 서울시장에 대한 관심이 많아지면서 기존 물건을 정리하고 서울투자를 생각하는분들이 많습니다.
강의에서 경계하라고 말씀주신건 바로 손절인데요.
현재 수익구간이 아닌데도 무리하게 서울로의 진입은 좋지 않고 현재 시점에서 잘 유지한 후 이익구간에서 투자기회를 찾아야한다고 말씀 주셨습니다.
주변에도 이런 생각을 하시는분들이 많아 공감됬고, 다시 한 번 부동산은 매수보다 운영이 더 어렵다는 생각을 하게 됬습니다.
아파트를 보유하면서 겪게되는 여러 상황으로 인해 사람은 흔들리고 그로 인해 가끔 잘못된 판단으로 실수를 하게 되는데요.
다시 한 번 아파트 보유를 할 때 원금보전을 위해 어떻게 생각하고 행동해야 하는지 생각하게 됬습니다.
# 리스크
얼마 전 읽어던 책에서 내가 보이는 리스크는 리스크가 아니라는 문구가 기억에 남았는데요.
즉, 리스크란 항상 존재하며 없애는것이 아니라 내가 감당하면서 해결해나가는 것이라고 생각합니다.
부동산 투자에 있어서도 쉽지 않은 상황을 이겨낼때 높은 수익구간을 경험할 수 있고 남과는 다른 결정으로
좋은 투자기회를 만들 수 있다고 생각합니다.
월부에서 매우 보수적으로 투자하는 방식을 배우지만 실력이 쌓이면 어느정도의 리스크는 감당하면서 이를
대처하는 능력을 키워야하지 않을까 라는 생각을 하게 됬습니다.
# 균형감각
튜터님은 마지막으로 투자자로써 성장하기 위한 균형감각에 대해 말씀해주셨는데요.
웨이크보드로 비교해주시는 내용이 정말 기가 막혔던 것 같습니다.
개인적으로 작년 학교가 끝나자마자 서울 투자를 위해 서울 앞마당을 공격적으로 늘리면서 조금씩 균형을 잃고 있다는 생각이 드는데요.
내가 지금 놓치고 있는건 없는지, 가정과 직장 등에 소홀한건 없는지 생각해보게 된 것 같습니다.
그리고 놓치고 있는 부분을 잘 케어하면서 앞으로 나아야겠다는 생각을 하게 된 것 같습니다.
저환수원리에 대해 다시 한 번 생각하게 된 것 같고 정말 좋은 강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다!!
BM할 부분
. 앞마당에서 저가치 물건 생각해보기
. 투자 대상 물건 중 환금성이 떨어지는 단지에 대해 생각해보기
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