문의드립니다.

안녕하세요 실즈님 :) 목표가 명확하신 부분이 참 좋다는 생각이 듭니다~ 문의1. 말씀주신 강남4구 중 강동구는 규제지역에서 해제되었고요. 강남, 서초, 송파는 아직 규제지역에 있습니다. 따라서 대출과 실거주 의무요건 등이 적용될 수 있기때문에 은행에 알아보시면 좋을것 같아요~ 문의2. 내마중이 끝나면 서울투자기초반 혹은 열반스쿨 기초반을 들어보시면 도움되실 것 같습니다. 서울투자기초반은 서울에서 가치있는 아파트를 볼 때 어떻게 봐야 하는지 기준을 배우실 수 있고요. 열반스쿨 기초반의 경우 아파트 매수시 저희가 배우고 있는 "저환수원리"라는 투자의 원칙이 있는데요. 그 내용에 대해서 확실히 배우실 수 있습니다. 두 과정 모두 서울 투자에 있어서는 필수적이기 때문에 꼭 들어보시길 추천드려요 문의3. 지역특강의 경우 굉장히 도움이 많이 되기때문에 저도 종종 듣고 있는데요. 서울투자기초반 등의 정규강의는 내가 원하는 지역을 기준으로 알려주신다기 보다는 전반적인 내용에 대해 말씀주시기 때문에 지역 한개를 깊숙하게 배우는 것에는 아쉽다는 생각이 드실 수 있습니다. 그런 부분을 보완해주는게 지역특강이고요. 강남과 성동구는 저도 들어보았지만, 듣게 되신다면 서울 거주하시는 분들은 어떤 포인트로 집을 선택하는지 수요에 대해 배우실 수 있을것이라 생각합니다 꼭 목표하시는 강남4구에 매수하실 수 있기를 응원할께요~!!

안녕하세요 실즈님~~^^ 아래 세르정님께서 말씀주신것처럼 현재 강동구 제외 1급지는 규제지역이기 때문에 대출관계를 알아보시는게 좋을것같고 내마중 이후 서투기를 들어보시면 지역이해에 도움이 되실것같아요! 빠이팅입니다♡

실즈님 안녕하세요 :)

규제지역 매입에 대한 고민이 있으시군요!

1. 매입이 가능합니다. 다만 규제지역인 만큼 일부 제약이 있습니다.
- 매수 시 대출한도 규제, 전세대출 보증 제한 등
- 매수 시 특례제외, 매도 시 세율 중과 등
- 강남, 서초 위주 토지거래허가구역 지정이 되어있을 경우, 실거주 의무

그렇기 때문에 매수단지 검토 시 해당내용 꼭 확인하시는 게 좋겠습니다.

2. 서울 내 투자가 목적이시라면, 5월 28일에 개설되는 서울투자기초반 추천 드립니다 :)
https://weolbu.com/product?displaySeq=2965

3. 매수하려는 지역에서의 가치파악이 어려우실 때, 지역분석 수강 시 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다.