[내마중7기 내집마련할기회59있조_미니즘] 3주차 강의 후기

어른들의 도움으로 수도권 30평대 아파트를 신혼초에 구입하였고

아이들이 학교 갈 때쯤 여러지역을 돌아보다 워킹맘이기에 결국 직장과 가까운

같은 지역내에서 상대적으로 학군이 좋고 초중을 품고 있으며

학원가가 많은 40평대로 이사를 하였다.

거주환경은 좋았지만 고등학교 학군이 약한 편이고 특히

서울로 대학을 오고 결혼전까지 서울에서 살았던지라 늘 서울로 가고픈 마음이 간절했다.

하지만 너나위님이 말한 하지 말아야 할 소비요정으로 30대를 보내고 나니

문득 퇴직을 하고 나서도 이러한 생활을 할 수 있을까? 우리 아이들이 컸을 때 도움을 줄 수 있을까?

에 대한 의문이 생겼다.

그리고 내가 상급지로 갈아타지 않고 평수만 넓혔던것에 비해 서울에 집을 산 친구들의 집은

상승장에서 우리집과 큰 차이를 보였다.

강의를 들으며 투자를 하여 자산을 불리고 싶다는 생각을 많이 하였지만

종잣돈이 없고 그나마 다행이도 실거주하고 있는 아파트 가격이 구입대비 몇 억이 올라

여러 강의를 들으며 방법을 모색하고 있다. 그 중 하나 거주/보유 분리를 생각하게 되었는데

이번 강의를 통해 다시 한번

추후 내가 거주해야 하는 곳으로 내집 마련 전략이기에 투자와 다르며

자산 가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳을 선택해야 한다는 것을 명확하게 알게 되었다.

또한 거주/보유 분리시 매수 후 전세를 놓아야 하는데 이 또한 매수 때와 같이 신경써야 할 것들이

많이 있으며 특히 시세 대비 높은 전세가를 고집하지 않고 해당 단지 뿐만 아니라 주변 단지 전세 물량 또한 조사해야 함을 확인할 수 있었다. 또한 손실을 회피하려고 하기 보다 갈아탈 단지에 더 집중해야 함을 확인할 수 있었다.

거주/보유 분리는

1. 자산 가치가 있는 한 단계 이상의 상급지로
2. 기준가 범위에 들어오지 않는 가격이라면 목표 매수가를 설정하여 접근
3. 매도계약을 먼저 실시하며 매수 계약, 실거주 전세 계약 실시
4. 현재 자산재배치를 할 경우 수도권에서 2주택

내가 해야 할 것

1. 매도 가능한 범위 내(+1억)서울 5개 구 이상 시세 알아보기
2. 매수 가능 단지 확인하고 임장하기
3. 투자의 가능성을 열어두고 임보도 작성하기
4. 거주/보유 분리에 대해 남편 설득하기
5. 실거주로 생각하는 지역 전세가 확인

덜 벌지라도 망하지 않도록 충분히 가치가 있고 싼 것을 사는데 집중!!!

가치가 있으면서 싸고 내 투자금으로 감당할 수 있는 조건 좋은 물건을 선택할 수 있도록

의지에 모든 것을 맡기지 않는 시스템을 만들어 일.단하고 실.행하도록 하자!!