수강후기

열반스쿨 중급반 2강 강의후기[열중 37기 129조 윤놀부]

  • 24.05.22
집중 할 수 있도록 강의 해 주셔서 너무 감사드립니다
유익하고 재밌는 강의였습니다


느낀점: 지난 열기 실준반에서 배웠던 내용을

복기 할 수 있게 저환수원리와 임장 임보에 대해 짚어주셔서

저환수원리의 중요성과 임장 임보의 필요성을 또 다시 알 수 있었고

꾸준히 알려주시는대로 해보고 싶은 마음이 들었다.


적용할점: 투자공부를 할 때 이러한 기준을 알고 적용 할 수 있도록

여러번 복기하고 남의 옷이 아니라 내 옷을 입은 것과 같도록 공부해보겠다.


투자는 싸게 사서 비싸게 파는 행위.

절대 잃지 않는 투자의 원칙은 저환수원리

투자의 기준은 시장 상황에 따라 변할 수 있다.


저평가

가격이 싸고 가치가 있는 물건을 가치 보다 싸게 사는것을 저평가라 한다.

저평가를 알아보려면 비교 평가를 해야 한다

비교평가는

같은 가격인데 더 좋은 것.

비슷하게 좋은데 더 싼 것.

비교 대상이 많아질수록 비교평가해서 저평가 된 것 을 찾기 유리하다.


환금성

매도 시점에도 사람들이 좋아 할 만한 아파트인지를 보고 입지와 연식에 따른 선호도를 이해한다.

투자 범위와 매도 계획을 설정하고 투자한다


수익성

수요가 많고 가치 있는 물건을 산다.

적당한 투자금으로 산다.

싼 구간에서 산다.

수익금+수익률은 투자 실력에 따라 결정된다

어떤 아파트가

더 싼지 투자금이 더 적게 드는지

더 수요가 많고 가치가 큰 지 따져본다


원금보존

높은 전세가율에 투자해 원금을 절대 잃지 않는다.

원금보존의 3원칙.

전세가율이 적절한 수준인지

수요가 많고 가치가 있는 물건인지

단기 입주 물량이 적절한지


리스크

리스크를 피해서 투자한다.

리스크가 있는지 없는지 살피고

감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.

리스크보다 기대 수익이 크다면 투자한다.


게리롱님께서 공유해 주신 경험!!!

잃지 않는 투자의 원칙에서

가치가 있는 것 중에서 따진다

저평가에서 탈락되면 더 이상 비교할 필요가 없다


가치 있는 물건에 실전 투자하는 프로세스!!

어떤 과정을 거쳐서 어떻게 해야 하는지?

가치있는 물건을 싼 구간에 모아서

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.


사람들이 좋아하는 아파트 가치파악하기
가치파악을 위한 임장보고서 작성하기


ㆍ지역 조사(개요 조사)

어떤 지역인지 위치 파악

인구조사. 경제력.

나무위키 읽으며 지역 특징 파악.

ㆍ 분위기 임장

지리를 익숙하게 익히기.

임장루트 그리기 크게 크게 그린다

임장하기 전에 지도를 많이 본다.

분위기 임장 시 두 가지를 생각한다.

가치- A아파트는 좋은 곳 이다.

이유- A 아파트는 교통,환경 등등이 좋기 때문이다.

결론-아쉬운 점은 뭐뭐 때문이다.

ㆍ 입지 분석.

현장에서 볼 수 없는 지역의 가치를 파악한다.

손품으로 가치나 위상을 파악.

직장 교통 교육 환경 공급.

입지의 가치를 파악해서

지도 위에 잘 올린다.

ㆍ 단지 임장.

단지들의 선호도를 디테일하게 알기.

단지 임장의 이유- 경사도, 주차, 동간 거리, 어떤 사람들이 사는지 유해 시설은 없는지?

단지의 가치 평가.

가치- A단지는 좋은 단지야.

이유-A단지의 가치 평가 이유.

결론-이 단지는 땡땡이 좋기 때문이야. 단점은 뭐뭐 때문이야.

ㆍ 매물 임장

집을 어떻게 봐야 할지 정하기.

집 안에서만 확인할 수 있는 것 (수리 상태, 화장실, 수압, 싱크대 수리 ,문틀등등)

부사님과 본것 정리하고 단지 별로 1등 뽑기.

마지막으로 저환수원리에 충족되었는지

투자 기준에 충족됐는지 단지별 1등을 뽑고

그 중 가장 좋은 것 1등뽑기.


임장보고서를 매달 내지 두 달에 한 곳은 작성한다.
이것이 본질이다.


내 상황 잘 인식하기 메타인지

지금 해야 할 행동하기 그것이 부자로 가는 길이다.

투자를 하기 위해서는 자금과 실력과 운이 따라야 한다.

종잣돈을 만들고 투자 실력을 키우면 상승장이 왔을 때 빛을 볼 것이다


제일 중요한 것은 실력!!!

실력을 쌓으려면 앞마당을 만드는 것 이라 생각한다.



댓글


좋은손
24. 05. 25. 00:19

윤놀부님의 옷을 입은것 처럼 온전한 윤놀부님만의 투자 공부 응원합니다^^파이팅입니다!