집중 할 수 있도록 강의 해 주셔서 너무 감사드립니다
유익하고 재밌는 강의였습니다
느낀점: 지난 열기 실준반에서 배웠던 내용을
복기 할 수 있게 저환수원리와 임장 임보에 대해 짚어주셔서
저환수원리의 중요성과 임장 임보의 필요성을 또 다시 알 수 있었고
꾸준히 알려주시는대로 해보고 싶은 마음이 들었다.
적용할점: 투자공부를 할 때 이러한 기준을 알고 적용 할 수 있도록
여러번 복기하고 남의 옷이 아니라 내 옷을 입은 것과 같도록 공부해보겠다.
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 행위.
절대 잃지 않는 투자의 원칙은 저환수원리
투자의 기준은 시장 상황에 따라 변할 수 있다.
●저평가
가격이 싸고 가치가 있는 물건을 가치 보다 싸게 사는것을 저평가라 한다.
저평가를 알아보려면 비교 평가를 해야 한다
비교평가는
같은 가격인데 더 좋은 것.
비슷하게 좋은데 더 싼 것.
비교 대상이 많아질수록 비교평가해서 저평가 된 것 을 찾기 유리하다.
●환금성
매도 시점에도 사람들이 좋아 할 만한 아파트인지를 보고 입지와 연식에 따른 선호도를 이해한다.
투자 범위와 매도 계획을 설정하고 투자한다
●수익성
수요가 많고 가치 있는 물건을 산다.
적당한 투자금으로 산다.
싼 구간에서 산다.
수익금+수익률은 투자 실력에 따라 결정된다
어떤 아파트가
더 싼지 투자금이 더 적게 드는지
더 수요가 많고 가치가 큰 지 따져본다
●원금보존
높은 전세가율에 투자해 원금을 절대 잃지 않는다.
원금보존의 3원칙.
전세가율이 적절한 수준인지
수요가 많고 가치가 있는 물건인지
단기 입주 물량이 적절한지
●리스크
리스크를 피해서 투자한다.
리스크가 있는지 없는지 살피고
감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.
리스크보다 기대 수익이 크다면 투자한다.
게리롱님께서 공유해 주신 경험!!!
잃지 않는 투자의 원칙에서
가치가 있는 것 중에서 따진다
저평가에서 탈락되면 더 이상 비교할 필요가 없다
가치 있는 물건에 실전 투자하는 프로세스!!
어떤 과정을 거쳐서 어떻게 해야 하는지?
가치있는 물건을 싼 구간에 모아서
충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
사람들이 좋아하는 아파트 가치파악하기
가치파악을 위한 임장보고서 작성하기
ㆍ지역 조사(개요 조사)
어떤 지역인지 위치 파악
인구조사. 경제력.
나무위키 읽으며 지역 특징 파악.
ㆍ 분위기 임장
지리를 익숙하게 익히기.
임장루트 그리기 크게 크게 그린다
임장하기 전에 지도를 많이 본다.
분위기 임장 시 두 가지를 생각한다.
가치- A아파트는 좋은 곳 이다.
이유- A 아파트는 교통,환경 등등이 좋기 때문이다.
결론-아쉬운 점은 뭐뭐 때문이다.
ㆍ 입지 분석.
현장에서 볼 수 없는 지역의 가치를 파악한다.
손품으로 가치나 위상을 파악.
직장 교통 교육 환경 공급.
입지의 가치를 파악해서
지도 위에 잘 올린다.
ㆍ 단지 임장.
단지들의 선호도를 디테일하게 알기.
단지 임장의 이유- 경사도, 주차, 동간 거리, 어떤 사람들이 사는지 유해 시설은 없는지?
단지의 가치 평가.
가치- A단지는 좋은 단지야.
이유-A단지의 가치 평가 이유.
결론-이 단지는 땡땡이 좋기 때문이야. 단점은 뭐뭐 때문이야.
ㆍ 매물 임장
집을 어떻게 봐야 할지 정하기.
집 안에서만 확인할 수 있는 것 (수리 상태, 화장실, 수압, 싱크대 수리 ,문틀등등)
부사님과 본것 정리하고 단지 별로 1등 뽑기.
마지막으로 저환수원리에 충족되었는지
투자 기준에 충족됐는지 단지별 1등을 뽑고
그 중 가장 좋은 것 1등뽑기.
임장보고서를 매달 내지 두 달에 한 곳은 작성한다.
이것이 본질이다.
내 상황 잘 인식하기 메타인지
지금 해야 할 행동하기 그것이 부자로 가는 길이다.
투자를 하기 위해서는 자금과 실력과 운이 따라야 한다.
종잣돈을 만들고 투자 실력을 키우면 상승장이 왔을 때 빛을 볼 것이다
