[월부학교 봄학기 망구의 7드런 프로 참견러] 월부학교 4강후기 (3억 더버는 아파트 찾는법, 메로나튜터님)

안녕하세요 프로 참견러입니다.

월부학교 4강 메로나 튜터님께서

3억더버는 아파트 찾는법이라는 주제로

강의해주셨어요

강의를 듣고나서...

개안..!!

개안한것처럼 새로운 시각을 가질 수 있었습니다.

#거주민관점 #인식변화

처음 임장을 하고 선호도를 매길때

가장 어려웠던 점이

실거주관점과 투자의 관점이 다르다는 것이었어요

이 말은 반은 맞고 반은 틀린데

튜터님께서는 강의에서 투자자의 관점이 아니라

거주민의 관점과 인식의 변화를 잘 캐치해야한다고

가르쳐주셨어요

비역세권신축 vs 역세권구축

대표적인 고민거리일텐데

이제 변화하는 거주민들의 인식과

그들의 삶과 생활상에 대해

생각해볼 줄 알아야 향후 10-20년을

바라보는 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

#허들을깨기

지방일수록 투자가능한 범위로

가격을 한정짓고 시세트래킹하거나

매물을털곤 했는데요.

나에게 관심단지는 다른투자자들에게도 관심단지이고

그렇기에 사람들이 관심을 많이 갖지 않는

허들이있는 가격대에서부터, 좋은 것부터 보아야

같은 투자금으로 더 좋은 걸 할 수 있다는 걸

알 수 있었습니다.

또한 낮은 전세가로 투자를 망설이게 되는

좋은 지역들도 그 가격에 집중해보면

그 지역에 위상에 한참 못 미치는 전세가로

형성되어 있다는 사실을 마주할 수 있습니다.

즉, 전세가격이 싸다는 건 더이상 빠지기 어렵고

공급이 정리되었을 땐 오를일만 남았다는

신호이기도 합니다.

매매가만 비교하는 것이 아니라

위상이 더 좋은 곳이 위상이 낮은 곳에 비해

전세가가 싸다면 그 곳에 기회가 있다는

생각의 전환이 필요한 시점인 것 같습니다.

#차별화요소

어떤 지역에 가면 그 지역에서 핵심선호요인이

무엇인지, 가격결정요소가 무엇인지 알기위해

노력합니다.

지역개요를 작성하면서, 임장을 하면서

전임을 하면서.. 손품과 발품 귀품 눈품 모두

동원해서 그 선호요인이 무엇인지

찾으려 노력하는데요.

그동안 별다른 감흥없이 해오던

지역개요 파트에서 꽤나 많은 정보를

얻을 수 있다는 걸 이번 강의에서 알게 되었습니다.

지리적인 특징, 연혁을 통해서 지역흐름을

파악하고 그 지역의 지리, 지형, 과거역사를 통해

특징을 잡아내면

해당 지역에서 왜 고층아파트가 선호될수밖에 없는지,

원도심으로 수요가 다시 옮겨갈 수밖에 없는 이유가

무엇인지 알수있게 됩니다.

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이번 강의를 통해 시야를 넓히는 것을 너머

담장을 깨고 더 넓은 세상을 마주해야겠따는 생각이 들었는데요

'아파트'라는 대상 안에 갇혀서

지역 거주민의 생활상과 삶을 24평 32평 아파트 안에만

욱여넣은건 아니었는지 생각해보게 되었습니다.

조금 더 넓은 시각으로 지역 전체를 보고

돈이 흘러가는 곳이 어디인지 제대로 볼 줄 아는 눈을

키울 수 있게 강의해주신

메로나 튜터님 감사합니다!!!!

BM

내단지 앞단에 있는 구축단지 잡아 트래킹

거주민 인식과 차별화요소 생각하기 (구축, 신축, 지역이동, 아파트특징 등)

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