안녕하세요 쓰부입니다.
이번 강의는 메로나 튜터님께서
강의를 진행해 주셨습니다.
강의나 오프에서 실제로 뵌적이
한 번도 없어서 어떤 분이실지
큰 기대로 강의를 수강했습니다!
결론부터 말씀드리면.
강의 미쳤다...!
강의 초반에 말씀해주신
편견을 깨주시겠다는
그 말씀이 전부 이해가 됐습니다!
그러면, 본격적으로
강의 후기를 작성해보겠습니다.
돈버는 아파트 공식을 알아야 하는 이유
이 파트에서는 A지역에 대해
제가 막연하게 가지고 있던
편견에 대해서 제대로 깰 수 있던
강의였습니다.
A지역은 공급이 많았었던 지역이고,
이제부터 공급이 많이 줄어드는 곳으로
매매가는 많이 싸지만
전세가가 아직 오르지
않았다는 생각이 들었습니다.
하지만,
여러분 대형 평형 트래킹 해보신적 있나요?
국민평형만 트래킹 해오던 저에게
이 부분 신선한 충격이였습니다.
실수요자들은 넓은 평형을 좋아하고,
더 쾌적하게 살고싶어하는 욕구가 있는데
투자자의 시선에서 국민평형만
바라보고 있었다는 생각에 아차 싶었습니다.
물론 대형평형에 투자하라는 의미보다
선호도 있는 단지의 대형평형은
가장 먼저 앞단에서 시장의 흐름을
보여주기 때문입니다.
강의에서 말씀해주신 것처럼
안되는 이유에 당위성을 부여하기 위해
다른 여러 상황을 붙여가며 뇌피셜을
돌렸었던 저를 반성하게 됐습니다.
BM : 대형평형의 전세가 흐름도 파악하자!
돈버는 지역,단지 공식
튜터님의 수도권 물건에 대한
경험을 토대로 만들어진 강의에서
이번에도 틀과 사고가 깨졌습니다.
실수요자들은 어디에 살고싶을까?
이 생각에서부터 먼저 출발하여
지역을 살펴보고
그 다음에 투자자의 관점에서
세세하게 확인해야한다.
우리는 처음부터 투자자의 관점으로
넓게 보지 못하고 좁게 보는 경향이 있다.
서울A지역과 경기B지역의 예시를 통해,
실거주 30~40대는
신축에 주변환경이 깨끗한
그런 단지에 살고싶은 욕구가 있다.
그래서 인구이동을 잘 보고
거기서부터 같이 시선이 이동하면서
지역을 바라봐야한다.
이 부분에서
힘들게 임보를 쓰는 과정이
투자의 생각과 이어져야한다는
생각이 다시 한번 들었습니다.
그리고
다시 A지역의 예시를
들어주시면서, 우리가 지방에서는
3~4억대 중심으로만 바라보는데,
오히려 5~6억대 선호도 높은 단지를
바라봐야 한다.
놓치기 쉬운 가격대를 먼저 보고
그 지역의 분위기를 느껴보면서
내 상황에 맞게 내려와야한다.
이 말씀에서 내가 그동안
트래킹 했던 단지들의 가격을 보면서
좋은것부터 먼저보라는
넓게봐야한다는 그 말을
나는 또 실천하지 못하고있었구나
좁게 바라봤던 저의 시선을
다시 바꿀 수 있게 되었습니다.
마지막으로
단지의 선호도를 파악하는 방법에서
시세지도를 적극활용하면서
가격을 가장 나중에 입히면서
단지의 선호도를 비교하시는 장표...
기본적으로 생활권 내에서는
초등학교가 중요한 요소로 작용한다는 점
이외에도 그 지역에서 선호될만한 요소를
중심으로 단지분석을 하고
비교평가를 하는 부분은
말그대로 대박입니다....
진짜 제대로 단지를 분석하는
지도에서 생각해보는
튜터님의 인사이트
진짜 바로 적용해야겠다는
생각이 엄청 들었습니다.
BM
실거주자의 관점으로 항상 먼저 생각한다.
사람들의 인식은 항상 변화한다.
선호도 높은 지역에 구축 주변 신축을 유심히본다.
공급이 많으면서 확정된 교통호재가 있는 곳
먼저 앞서간 유사한 지역을 떠올려본다.
직장을 보고, 그지역에 선호요소를 명확하게 확인
마지막으로
튜터님께서 느려도 된다.
하지만 포기만 하지말았으면 좋겠다.
이 말씀에서 진심이 많이 느껴졌습니다.
저도 열심히 하려고 하지만
생각처럼 잘 되지 않은 부분도 많았고,
잘 하지 못했던 부분도 많았던 것 같습니다.
튜터님에 비하면 짧은 기간이지만
그래도 포기하지 않으려 했던 것 같습니다.
조금 느리더라도 포기하지 않고
끝까지 해내겠습니다.
좋은 강의,인사이트 주신
메로나튜터님
감사합니다!!
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