월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이지코리아

3. 읽은 날짜: 2024, 5월, 23일

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본것

프롤로그 - 투자는 그저 싸게 사서 비싸게 팔아 차익을 남기는 것만이 아니라 투자의 실력이 쌓이면서 자연스럽게 따라오는 것으로 가치까지 볼수 있는 눈을 키우는 것입니다.

왜 투자를 해야 하는가?

무관심속에 썩어가는 당신의 돈

인플레이션은? 부풀어 오르다는 뜻으로 통화량이 늘어나는 것을 이미한다. 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주법으로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미친다.

당신의 돈을 통장에 넣어두고 1%에도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면 그돈으로 할 수 있는 일은 줄어든다. 왜? 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니까…. 그래서 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책을 세워야 하고 그건 바로 투자이다.

월급은 절대 오르지 않는다

평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 사업과 투자, 꾸준하게…

당신마저 관심 없는 당신의 노후

대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나의 노후를 준비하기 위한 투자 시작..부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

직장생활 N년차 당신의 현주소

뜬구름 잡지 않게 하기 위해 목표를 정확하게 하고 어려운 일이 있었음에도 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어간다.

노후준비와 투자필요성을 알고 있으면서 행동대신 불평만 늘어놓는 태도는 좋지 않다.

당신과 돈 가야 할 방향

직장인의 투자전략

시간을 직접 투자해야 하느냐? 아니면 시간을 투자하지 않아도 되느냐? 목표를 정확하게 잡고 단번에 1번 자산가 부자가 아닌 3번 직장인 투자자, 자영업 투자자 부터 하나씩 시도하도록 한다.

돈을쓰면서 돈을 버는 방법

직접 노동을 하지 않고도 창출되는 소득을 비근로 소득이라한다.

1단계 일하는 댓가로 받는 급여, 2단계 지출을 최소화, 3단계 남은 돈을 모은다, 4단계 모은 자본으로 생산자산을 산다, 5단계 시스템화시킨다. 6단계 비근로소득확보

내가 부동산을 택한 이유

우리나라에만 있는 전세제도를 활용하여 레버지를 이용하면 지렛대와 마찬가지로 적은 돈으로 비싼 자산을 살 수 있게 되거 수익률도 그만큼 높일 수 있기 때문에…

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.

사람들이 선호하는 여러가지 요인들 일자리, 교통, 환경, 학군 등 위치에 비해 월등하게 조정 되는 것들을 부동산 입지이며 결국 가치, 이런 저평가된 아파트를 찾게 되었고 그 이익을 7배 보게 되었다.

저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원

요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 비교평가이고 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강한 도구이다

수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가

임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을

쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다보면 투자처가 들어오기 시작한다.

3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자

성공 투자를 위한 필수 지식

돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것 부터 체크하라

모든 지출은 고정비와 변동비로 구분된다. 깔고 있는 돈을 최소화 해서 나의 돈이 나를 위해 일을 할 수 있도록

배치해 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로서 돈을 만들 자겨이 생긴다는 걸 기억해라

직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자자

시간이 귀한 직장인 투자자는 시간대비 결과물이 상당히 중요하기에 어느 시기에 어떤 물건에 어떤 전략을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다,

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 뛰어 여러지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된것이 확실한가?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가? 확인 ^^

용돈 몇푼 벌것인가? 인생을 바꿀것인가?

노후 준비를 목표로 구체적인 계산을 하고, 자본 재배치를 통한 종잣돈 마련, 보유자산의 크기를 키워나간다.

매입한 부동산 장기 보유, 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 햔금 흐름화해 시세차익을 얻는다.

인생을 바꾸는 시스템 투자

시스템화, 주택을 사서 모으면 된다. 종잣돈이 모이면 그때마다 투자해거 필요주택수까지 성을 쌓아 올릴때까지 꾸준히 사서모으는 것으로 2년마다 시세차익형과 전세투자를 할 경우 발생되는 핵심부분을 얘기하는 것이다. 역전세의 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼수 있다면 당신에게 적지 않은 수익을 선사하게 될것이다.

위기가 나만 피해갈거란 생각은 말아라

전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투지하고 신규 입주 물량이 예정된 것이라면 신중하게 접근,

마이너스 통장이나 신용 대출로 현금을 확보해 두고 매도해서 현금화가 가능한 투자 물건을 남겨둔다.

쌓은 것을 잘 지키고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하거 과욕을 삼가하라.

누구나 따라 할수 있는 투자 메뉴얼

확실한 투자 기준 세우기

1단계, 다양한 투자종목중 어디에 투자할 것인가, 2단계 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가? 3단계 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가? 4단계 3단계에 맞는 여러개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

지역을 선정하고, 사전조사를 거친후, 현장조사, 그리고 실전투자

가격이 상승할 지역 선정한다.

임장을 통해서..^^

임장지역은 먼저 사는곳으로 거주 지역의 감을 잡고, 전세가율 70%로 가격이 저렴한 지역찾기, 매매가와 전세가 3,000원에서 5.000원 가량인 아파트 다수인 지역 찾기, 향후 2년간 적정 입주 물량을 초과하지 않은 지역찾기기최근 미분양 추세가 보합내지는 감소하는 지역 찾기

임장전 지역 조사 하기

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리 가격

지역을 눈에 담는 현장조사

노하우와 기술보다 중요한건 태도라는 걸 기억하고

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라 온다“ 힘들다

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

동과 충에서 선호도가 낮은 것

당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

자본주의의 시스템과, 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라, 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.조금함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. 멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다, 그리거 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 가야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라, 오랜시간 함께 하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니다, 절대 가적을 잊어선 안됀다 - 제일 중요한 글들의 밀집, 너무 중요하고 세세하게 기억해야 할 문구들, 감사합니다.

STEP3. 깨달은 것과 적용할 점

책을 유튜브에서 보고 일단 읽어봐야겠다 생각하고 몇달전에 주문해서 읽었던 적이 있었는데 확실히 강의를 들으며 다시 읽게 되니 용어 이해도는 훨씬 도움이 된것 같아요.^^

전 너나위님의 현실적인 얘기 들이 좋았답니다.

예를 들어 왜 하필 부동산, 그것도 아파트였는지..

전세 레버리지를 활용해 투자금액을 줄일 수 있는 방법은 대한민국에만 있는 방식이다는 나라특권^^

현실적이었고 직장인의 비근로 소득 창출 6단계는 좀더 체계적인 방식으러 부자로 갈 수 있는 길을 알려 주신것 같아 이해력 부분에서 화…악.^^

시스템화 명심하겠습니다. ^^

그럴려면 그전에 투자는 발로..

임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을

쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이라 하셨으니열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다보면 저도 언젠가는 투자처가 들어오기 시작하겠죠? ^^

STEP4. 책에서 적용할 점

독서 - 관련 도서를 많이 읽으면 좋다.

포기하지 않고 꾸준히 ..

도움이 되는 투자 동료되기

STEP5. 책속에 기억하고 싶은 문구

29P 인플레이션이라는 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들것이다.

125p 비교평가 이것이야 말로 강력한 도구다

127p 부동산은 발로 하는 것이다.

155p 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 첫째 부동산 저평가 여부판단 안목 둘째 작은 투자금으러 효율성극대화 셋째 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력

187p 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

220p 조급함을 버리고 10년이상을 봐라.

302p 노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 태도라는 걸 기억해라

335p 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

355p 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질수 없다. 그러니 선택해서 집중해라