열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 12조 성윰]

안녕하세요,

느리지만 결과를 꼭 내고 말거라는 목표를 가지고 독서,강의,임장중인 성윰 입니다:)

3강에서는 너바님께서 지금 같은 하락장에서 10억 버는 법과,

19년째 부동산 시장에 몸담고 계시면서 그동안의 실전투자 경험담을 통해 성공했던 경험과 실패했던 경험을 나눠주셨고,

구해줘 너바나 코너로 열중을 들으며 궁금한 점, 고민인 점 또한 명쾌해 대답해 주시는 시간을 가졌습니다.

강의를 듣고 느낌 점과 저의 삶에 적용할 점을 짧게나마 적어보려 합니다.

하락장에서 10억 버는 법

지금같이 혼돈의 부동산 시장에서 앞으로 부동산 투자가 유효할지에 대하여

부동산 가격의 역사를 통해 부동산 가격은 어떻게 변해 왔는지, 경제 위기에도 부동산은 괜찮은가에 대하여

과거 하락장의 부동산시장은 어떻게 진행되었는지를 통해 하락장에서 많이 빠진 아파트가 상승장에 많이 오른다는 것 을 확인할 수 있었고,

지금 부동산 시장은 하락장이고, 다르게 말하면 매수 기회가 왔다고 할 수 있다.

위기=기회

가치는 가격을 찾아간다.

지금은 블랙프라이데이가 시작되었고, 세일은 언젠가 끝난다.

이제는 미뤄왔던 서기 강의를 들어야 할 때가 다가왔음을 느꼈고,

지금은 강의에서 언급해 주신 지역들 중 앞마당인 지역의 --% 이상 가격이 빠진 가치 있는 단지가 있는지 찾아보고 가치 있는 자산을 사야 할 때인 것 같다.

하락장에 사야 부자다 된다(안다)

투자하고 있나?(행동)

내가 아는 것보다 행동하는 게 중요하다★

너바나님의 실전투자 경험담

지금 같은 하락장에서는 직장 소득이 중요하다.

절제를 잘해야 부자가 된다.

소득의 50%만 소비한다.

모두 다 아는 얘기.............. 역시 아는 것보다 행동하는 게 중요하다.

너바나님 한 달에 5만원 용돈 얘기에 입이 떡 벌어진다.

소득의 50%만 소비하려 애쓰고 있기는 하지만, 아직 절제가 잘되지 않은 나를 반성하다...

절제가 되지 않으니 가계부 쓰는 고통을 느끼고 싶지 않아 가계부를 외면하고 있던 지난날을 되돌아보았고

1호기를 위하여 절제하고, 가계부를 다시 쓰자 다짐하게 되었다.

Not A but B

고정관념과 선입견을 버리고,

원하는 결과를 얻은 사람의 인사이트를 그대로 행동하자.

결과를 만들려면 과정을 따라 해야 한다.

임장은 발로 하는 것.

로드뷰로 보이지 않는 것들이 있다는 것을 직접 임장을 하며 느꼈고, 그때마다 임장 나오길 잘 했다! 생각한다.

너바나님의 성장이 멈추는 시기의 경험담에서

100개를 보고 산 매물인데 4년 동안 오르지 않은 단지도 있었고,

탐욕의 대가로 역전세를 맞는 시기도 있었다고 한다.

중요한 건 실패는 할 수 있고, 실패한 이유에 대한 회고는 해야 한다는 것과,

역전세는 태풍과도 같은 것이니 2년만 버티면 된다.

욕심내지 말고 전세 증액은 5%만 올리고, 종잣돈을 꾸준히 모아야겠다.

전세난 이후 역전세가 찾아오고,

역전세 이후 전세난이 찾아온다.

힘든 건 괜찮지만 희망이 없는 게 제일 힘든 것이라며

하락장에서도 흔들리지 않고 묵묵히 사과나무를 심었다던 너바나님

나도 얼른 사과나무를 심어 사과농장을 만들자★

너바나님 시기에도 어려움이 있었고, 그 어려운 점을 극복한 것이다.

공개 질문 답변 (질문 내용, 답변 생략) 적용할 것 위주

부동산 취득 시 꼭 알아야 할 세금: 양도세, 취득세, 종부세

세금에 대한 리스크는 두려워하지 말고 한 발짝 더 들어가서 본다.

편익이 비용보다 크면 편익을 선택해야 한다.

막연하게 생각했던 세금적인 부분에 대해 1주택, 2주택, 3주택 이상 예시를 들어 주시며

세금 금액을 표기해 주셔서 생각보다 세금이 크지 않네?라고 깨닫게 되었다.

충분히 싸다면 취득세를 내야 한다.

부자는 세금이라는 대가를 반드시 치러야 한다.

종잣돈 모을 때는 적금으로만 모아 투자했다.

원금 보존이 제일 중요하다.

가치 투자는 시장을 보는 게 아니라 물건을 보는 것.

아~이 물건 이구나 하는 확신이 올 때는 진짜 실력이 아닐 수 있어 조심해야 한다.

혼자 임장 다니고 임보를 쓰면서 지치지 않고 꾸준히 할 수 있는 방법은 없다. 무조건 같이 해야 한다. 10억까지는

투자는 감정이 아닌 저, 환, 수, 원, 리 원칙을 따져야 한다.

나의 행복 버튼 10가지 ♥

1. 유리공과 반려견과의 산책 시간

2. 파도 소리 들으며 멍 때리기

3. 친구와 쇼핑 후 먹는 맛있는 음식

4. 잠자고 일어났는데 나를 쳐다보는 반려견과 눈이 마주쳤을 때

5. 반려견의 꼬순내 킁킁

6. 캠핑 때 구워 먹는 숯불고기와 불 멍 때릴 때 마시는 맥주 한 잔

7. 행복하고 소중했던 순간들이 담긴 폰 사진들 볼 때

8. 유리공과 영화 보면서 달달한 팝콘을 먹을 때

9. 조용히 책을 읽을 때

10. 친구와의 수다

너바나님께서 아~~입 벌리면 떠먹여 주는 강의라고 하셨는데,

19년 차 부동산 투자자가 겪었던 상승장과 하락장에서의 대처 방법과 지금 같은 하락장에서는 어떻게 행동을 해야

돈을 벌 수 있는지와 찐실전투자 경험담을 통하여 투자자로서의 자세도 배울 수 있었고,

열중 학생들의 질문 하나하나에 대답해 주신 부분들을 모두 나한테도 일어날 수 있는 일이고, 내 고민이 될 수도 있겠다 하며 경청하게 되는 시간이었습니다.

너바나님의 통찰력을 느낄 수 있었던 강의 감사히 잘 들었습니다♥