열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 46조 마포]

4주차 강의는 내게 있어 뭔가 익숙한듯 새로운듯한 느낌의 내용이었다.

이번 강의를 통해 새롭게 배운 점은 아래와 같습니다.

-시세차익을 위한 투자기준점

"저평가, 원금보존, 환금성, 수익률, 리스크관리"

이 중 가장 중요하고 내가 먼저 배워야할 것은 저평가된 매물찾기이다.

저평가된 매물을 찾기 위해서는 임장과 임장보고서, 수익률보고서를 통한 앞마당을 많이 만들어놔야한다.

원금보존이 되는 아파트 "매매가는 전세가 아래로 내려가지 않는다"

환금성을 위한 세대수, 층수, 각 입지요인

시세차익을 통한 수익률 높은 아파트

그리고 전세금 상승과 하락 과정에서 발생할 수 있는 리스크 관리

-가치투자

명확한 투자 원칙과 기준을 통한 갭투자가 가치투자 아닐까라고 생각했는데 갭투자와는 다른 부분인 듯 싶다.

맞을 수도 있지만 대략적이고 어느정도의 배경지식과 관심을 통해 갭 금액만 바라보고 투자하는 생각을 했던 나를 생각하면

가치투자와 갭투자는 명확히 다르다는 것을 느꼈다. "미래가치가 없는 매물을 싸게 사는 건 의미가 없다"

-임장방법

1) 임장 지역 선정, 나와 익숙한 곳을 가봄으로써 습관 만들기

2) 사전 임장, 월부 지역분석 보고서 & 임장 보고서 스윽 여러개 봐보기

3) 분임, 날씨 좋을 때 많이 가보자

4) 매물 임장, 언제갈 수 있을지 정확히는 모르겠다. 올해 말에는 가보고 싶다.

-전화임장 방법

-전세 잘 빼는 법

-역전세 대비법

-계약시 필요한 특약사항

-매도시점

다양한 방법론들을 배웠고, 정말 해나가야할 것들이 많구나 느꼈다.

막막하지만 하나하나 해나가며 올해를 보내고 싶은 생각이 들었다.

그리고 행복으로 가는길 "가지지 못한 것을 채워넣기보다는 가진 것을 되돌아봐라" 라는 말이 인상 깊었다.

그리고 내가 이미 행하고 있는 내용이지만 의미와 즐거움 모두가 있는 일을 찾도록 더 노력하고 싶어졌다.