안녕하세요?
나 자신을 믿는 투자자
찡아찡입니다 : )
두 번째 <투자코칭>을 받았습니다.
제목에다 굳이 '아너스'를 넣은 이유는
그만큼 대기가 길었다는 것을
시사하고 싶었는데요ㅎㅎ
오랜 시간이 걸린 만큼 기대가 컸고,
궁금한 점이 생길 때마다
휴대전화에 메모를 하면서
한가해보이 멘토님과의 만남을
기다렸던 것 같습니다.
결론적으로
남편과 함께 다녀 온 투자코칭은
안도감과 감사함
그 자체였습니다.
✅1호기 물건의 보유와 매도 시점
사실 이게 주요 질문은 아니었습니다.
양식에 투자한 물건에 대해
작성하는 곳이 있어
썼던 것으로 기억해요
내년 초 전세 만기가 도래하고 있고,
투자할 당시 전세가 높게 껴 있었기에
재계약 시점에 투자금이
더 들어갈 수 있겠다는 것을
준비하고 있었습니다.
먼저 방향성 이야기를 꺼내주신 건
멘토님께서도 그 부분을
헤아려주셨기 때문인데요
그리하여
리스크를 대응하는 법!
전세를 다시 맞출 때에
돌려줘야 하는 자금을 미리 준비하면
되는 거라고 생각했는데,
전혀 생각지도 못한 방향의
레버리지 활용법을
말씀해주셔서 아하! 싶었습니다.
종잣돈으로 투자를 준비하고 있기에
일부를 역전세 감당으로 쓰기엔
아쉬운 부분이 분명 있었습니다.
대출로 투자를 하면 안 되는 것이지
리스크를 대응하는 것과는
다른 의미라는 것을 말씀해주셨는데요
또한 그렇게 할 수 있는 이유는
현재 대출이 전혀 없는 상황이기
때문이라는 것도 알려주셨답니다.
애매한 수익이 났는데
섣불리 매도하지 않고,
말씀해주신 기간까지 투자한 물건을
잘 끌고 가보도록 하겠습니다!
✅자산 재배치에 대한 점검
현재 우리가 거주하고 있는 곳은
이사를 올 당시 보다
전세가가 많이 올랐습니다.
그만큼 가치 있는 지역이고
사람들이 좋아하는 생활권이기에
앞으로 전세가가 더 오를 수도 있는 점을
말씀해주셨어요
이미 한번의 자산재배치를 했습니다.
그럼에도 내년에는
첫째가 학교를 입학해야 하는 시기라서
배정을 받기 전에
이곳 생활권에서 계속 머무를 것인지
다른 단지로 이사를 할 것인지
결정을 해야만 했습니다.
혹시 이사는 어느 곳으로
생각하고 있느냐는 질문에
남편과 집을 보고 왔던 곳을
말씀드렸습니다.
불편함을 조금 감수하더라도
아이가 학교를 다니기에 안전하다고 생각하는
단지를 보고 왔었는데요
학군도 무시할 수 없는 부분이고
가격도 적정한 곳으로 잘 보고 있다고
이야기해주셨어요
저축액 대비 그 정도 주거 비용은
무리되지 않는다고 하셨습니다.
거기서 하나 더!
지금 살고 있는 곳과 비슷한 만족도를
가져갈 수 있는 곳도 추천해주셨답니다.
남편은 빌라에 거주하는 것에 대해
조심스레 질문을 드렸는데요,
(여... 여보......?)
이건 찐지니 튜터님의 조언에 따라
계속 전세가가 오를 경우
최악의 상황을 대비해서
염두하고 있었던 부분이긴 했습니다.
멘토님은 아파트를 살다가
거주 환경이 바뀌는 것에
생각지 못한 부분을 이야기해주셨어요
아이들을 키우고 계시고
빌라에 오래 사신 경험도 있으셨기에
우리가 놓치는 점까지
말씀해주신 게 정말 감사했습니다.
✅멘토님과 투자 방향성 씽크 맞추기
사실 투자 코칭을 받고자 했던
가장 큰 이유이기도 합니다.
모은 종잣돈과
자산재배치를 통한 투자금으로
생각하는 곳을 잘 보고 있는 게 맞는지
꼭 여쭤보고 싶었어요!
막상 돈을 손에 쥐고
물건이 보이지 않아 조급하진 않을지
걱정하는 제게,
투자 방향성과 기준을 알려줄테니
"괜찮다"라고 말씀해주셔서
정말 많은 위안이 됐습니다.
가치가 있음에도
여전히 가격이 그대로인 곳이 있고,
급한 물건들이 튀어나올 수 있기에
투자금 범위 어디까지 타겟으로 봐야 하는지
기준을 일러주셨습니다.
대규모 입주가 있는 곳이라고 해도
사람들이 좋아하는 생활권에는
쉽게 기회가 오진 않을 것이라며
어디를 염두해서 봐야하는지
알려주셨는데요,
사람들이 잘 보지 않는 곳에
오히려 기회가 있을 거라며
진짜 지역을 넓게 보시는구나
놀라울 따름이었습니다.
이건 정말 아는 지역이 많은 것을 넘어
오랜 경험에서 나올 수밖에 없는
'혜안'이라는 생각이 들었어요
직접 판서까지 해주시면서
앞으로 해야 할 것들을 하나하나
정리해주셨답니다.
예정된 시간이 지났음에도
더 궁금한 게 있으면 물어보라고
몇 번이나 말씀해주셨습니다.
덕분에 아, 그것도 여쭤볼 걸......
지나고 나서 남는 아쉬움이나
궁금증 하나 없이
후련하게 해소하고
코칭을 마칠 수 있었답니다.
하나라도 더 알려주시고
도움 주시려는
그 진심 어린 태도를 꼭 본받겠습니다.
저희 부부에게
앞으로의 방향성을 알려주셔서
그저 감동인 시간이었네요
정말 감사합니다. 보이멘토님ㅠㅠ♡
적용할 점★
─ 이사 갈 단지도 여러 개 후보 만들어 두기
─ 임대인에게 협상 카드 내밀어보기
─ 말씀해주신 지역 앞마당으로 만들기
─ 내 앞마당 중 놓친 단지들 다시 살펴보기
─ 단지 리스트 추려서 시세트레킹 하기
─ 반드시 서울에 투자한다!
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