내집마련 중급반 한 달 조모임 후기 [내집마련 기초반 7기 50조 서현 도윤]

월부에서 늘 조모임 하면서 느끼지만, 너무 나도 열정있는 모습들과 배움의 자세를 보고 아 이렇게

항상 깨어있어야 하는 구나 하면서 자극을 받고 나도 열심히 해야겠다고 생각 합니다.

그리고 성별과 나이를 떠나 투자라는 동일 목표를 가지고 나아가기 때문인지 오프라인에서 처음 봤지만

전혀 서먹하지 않고 대화를 이어 나갈 수 있어서 너무 좋습니다.

이번 영등포 분/단임을 위해서 헤일리 조장님과 류보카도님이 루트와 시세를 다 따주셔서 너무 감사했습니다.

저는 동작구 시세를 따서 영등포가 없었는데 이번에 가야 할 곳 위주로 따주셔서 너무 고마웠습니다. 류보카도님도 솔선수범 해서 파일도 떠주시고 루트도 먼저 그려주셔서 감사하면서도 또 보고 배울 수 있었습니다.

두분 정도를 제외하고는 조장님 포함 6명이 만나서 7개 단지를 돌고 카페에 모여서 조모임을 시작 했습니다.

다행히 오전 임장 때는 비가 내리지 않았고 식사 하고 조모임을 갖을 때쯤 비가 오기 시작했습니다.

이것 또한 감사한 일이 었습니다.

먼저 이번 3강 강의가 어땠는지 얘기를 나누었습니다.

일단 이번 수업 듣기 전에는 투자만 생각하고 내가 할 수있는 서울 3급지까지만 생각했었는데, 수업을 들으면서

생각이 바뀌었습니다.

실거주 갈아타기나 거주 보유 분리를 해서 더 좋은 2급지나 1급지까지도 먼저 공부를 하면

좋은 기회가 오면 잡을 수도 있고, 좋은 급지들을 먼저 공부하면 물건을 보는 시야가 넓어지는 경험을 하고 싶어졌습니다.

물론 투자와 거주 보유 분리의 다른점도 알게 되었는데, 투자는 앞마당을 만들어 비교 평가로 가치 있는

저평가된 곳을 찾는 개념 (공급 물량도 체크) 이라면 실거주나 거주 보유 분리는 거주 만족도와 자산가치가 있는

곳을 찾는 개념으로 확실하게 이하게 되었습니다.

거주 보유 분리를 하더라도 언젠가는 들어가서 살아야 하는 것도 알게 되었고, 지금 사는 곳보다는

무조건 상급지로 갈아 타야 함도 알게 되었습니다.

저는 광명에 살고 있어서 앞으로 서울 2급지 이상을 보고 거주 보유 분리를 해봐야 겠다고 생각했습니다.

1급지는 금액도 비싸지만 매수 했을 때 바로 입주를 해야 되는 점도 있고 조정지역인 점도 부담 스럽기는 하지만

잘생각해서 최소 2급지 이상으로 거주 보유 분리를 해야겠다고 다짐 했습니다.

앞으로 마포구,성동구 후보군 10개 단지 정도 정해 놓고 계속 시세트레킹 하면서 원하는 가격이 오면 도전 해보겠습니다.

다음 알게 된것은 실거주 개념에서 더 좋은 20평대와 덜 좋은 30평대 가격이 비슷하다고 했을 때

20평대가 더 좋고 이유는 시간이 갈 수록 더 가격이 벌어 질수 있기 때문인데 주거 요건이 30평도 괜찮다면

덜 좋은 30평대에도 살아도 된다는 점도 배우게 되었습니다.

내가 살고 누구라도 살고 싶은 곳이라면 자산관점에서 조금 떨어지더라도 사는 것도 나쁘지 않다는 것을

알게 되었습니다.

마지막으로 배우자나 가족이 반대하면 같이 투자 코칭을 받아보라고 하셨는데

저도 배우자가 반대하지는 않지만 의심이 많아서 같이 한번 받는 것도 좋겠다고 생각했습니다.

좋은 결과를 얻기 위해서는 필요한 노력 이상으로 들어가야 한다고 하셨는데

물이 100도 가 되기 전까지 끓지 않듯이 100도가 되기 위해 끊임 없이 손품 발품을 팔아 저의 내실을 다지는데

힘써야 겠다고 생각했습니다.

노후 자금은 저는 비전보드에 30억이 나왔지만 지금 나이를 생각해보면 순자산 20억 정도만 있어도

은퇴 자금에는 문제 없을 것 같았고 나머지 분들도 비슷했지만 50억 인분도 계셨습니다.

50억인 이유는 아이양육비나 여행비 생활비 등등 인데 제 생각에는 인플레이션 때문에

지금 25억이 20년뒤 50억이 이지 않나 싶어 달성 가능 할 것이라고 말씀드렸습니다.

다음 달은 서울투자기초반을 수강 할 것이고 2급지인 성동구/마포구 아니면 1급지인 강남구/송파구를

선택하려고 합니다. 당장 사지는 않더라도 어느 단지가 좋고 살기 좋은지 파악 한 다음 꾸준히 시세트레킹

하여 제 목표인 올해 연말이나 내년 초에 거주 보유 분리로 1주택을 마련 하고 전세 사는게 목표 입니다.

물론 현재 있는 집은 다 올해까지 정리 할 예정입니다. 추가로 종잣돈이 더 생기면 2주택까지 내후년에 도전 할 예정입니다.

우리 조장님 및 조원 분들인 헤일리님, 류보카도님, 새하루님, 알밤님, 열정움직이기님, 한울새님, 데이나님

모두 고생하셨고 계속 월부 환경에서 계시면서 같이 공부 하고 또 만나 뵙길 기도 드리겠습니다.

다시 한번 말씀드지만 모두 고생하셨고 수고하셨습니다~~~