[내마중 7기 이번 기회에 상급지 4고 2십억 달성할 조 닝니🔥]

안녕하세요 닝니입니다.

내마중 3주차 자모님의 강의는 내집마련을 위한 총정리 개념이였습니다.

1주차 2주차 강의에서 내집마련에 종류와 방법에 대해서 구체적으로 설명 해주셨다면 3주차 강의는

앞에 내용들을 정리한 후 종합한 내용 이였습니다.

또한 여러 사람들의 질문을 통해 다양한 상황에서 어떻게 풀어나가는 지를 설명해주셨습니다.

▶ 매수 결정 시 유의사항

내 집마련은 내 예산에 맞고 자산가치가 있고 거주도 하고 싶은 곳이여야 합니다. 즉 거주 만족도가 들어가는데요. 이것이 투자와 다른 중요한 부분입니다.

내 집마련을 위해서는 내가 가지고 있는 종잣돈 + 대출 가능 금액에 대해서 단지를 뽑아서 실제 방문을 하는 것입니다. 당연히 !! 임장을 하면서 가치가 있는지 내가 살고 싶은지를 다 따져 봐야 합니다.

(초등학교는 어디로 가야 할지, 직장은 어떻게 가야할지 등, 환경은 좋은지!! ) 이런 것들을 모두 파악하여

가치를 판단해 보는 것입니다.

그리고 1주택 매수를 하는 방법이 있습니다.

▶ 갈아타기

갈아타기는 당연히 현재 거주 하고 있는 지역보다 강남에서 가까운 지역으로 (즉, 안쪽으로) 이동해야 합니다.

우리는 절대 역행해서는 안됩니다.

전제 조건은 1주택 매수와 같습니다. 가치있으며 살기에도 좋은 단지 입니다.

하지만 더나아가 갈아타기를 위해서는 현재 거주 하는 곳 보다 더 가치 있는 곳을 선택하는 것입니다.

매수할 단지가 명확하면 매도하기가 더 쉬워집니다. 기존 아파트와 갈아탈 아파트의 가격차이가 많이

벌어지지 않아서 결론적으로 갈아타기가 이득인 상황이 핵심입니다.

물론 지금 하락장으로 매도가 어려울 수 있지만 좀 더 적극적으로 가격을 낮게 하여 매도 하는 방법도 있습니다.

이 때 매도 할 때 비용이 많이 발생하여 손실이라고 생각 할 수 있지만 갈아탈때 드는 비용이 고점 당시보다 적다면 이득인 상황임을 인지해야 합니다.

▶ 거주 / 보유 분리

거주 보유 분리와 투자의 차이는 돈을 깔고 앉는가입니다.

처음에 매수하여 전세를 놓는 것은 동일 하지만 이후에 내가 그 집에 전세를 내고 실 거주하는 것이

거주 보유 분리 입니다. 즉 나의 종잣돈이 많이 들어가는 상황입니다.

하지만 투자는 내가 매수한 단지에 거주 하지 않습니다. 계속 세를 놓고 돈을 굴리는 것입니다.

그래서 두가지를 분명히 알아야 한다고 합니다.

▶ 자산 재배치

자산 재배치는 어느 정도 내가 실력이 쌓이고 적극적으로 투자와 병행 할 수 있을 때 해도 무방합니다.

또한 자산 재배치를 위해서는 가족들의 동의가 가장 필요합니다. 왜냐하면 거주의 안정성이 없어 질 수 있기

때문입니다.

❤ 현재의 시장은 매수 / 갈아타기 / 거주 보유 분리를 하는 것은 개인의 상황에 따라 그리고 성향에 따라 다릅니다. 특히 ! 개인의 성향이 주거 안정성이다. 라고 한다면 매수와 갈아타기를 고려해야 할 것입니다.

또한 내가 미래 지향적으로 투자를 적극적으로 하겠다고 한다면 거주 보유 분리와 투자를 비교 할 것이 아니라

내 실력을 쌓아 나가야 할 것입니다.

단지를 하나라도 더 알기 위해 임장을 가야 하고 매물을 하나라도 더 보면서 내 실력을 쌓아나가야 한다고 생각합니다. 즉, 내가 보유 분리와 투자 사이에서 고민을 하기 위해서는 나의 투자 실력이 어느 정도 있어야 한다는 것입니다.

💘BM 1. 개수 보다 어떤 단지를 투자하느냐가 훨씬 중요하다. (매물코칭, 투자코칭)

💘BM 2. 투자금에만 집중할 것이 아닌 가격을 만들어 낼 수 있는 실력을 쌓아보자! (매물임장!)

💘BM 3. 결과를 내기 위한 노력은 당연하니 일단 하고 경험이 있는 사람의 조언을 수용하자 (강의!!)