열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라(너나위) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 92조 써니쁘리]

STEP1) 본

STEP2) 깨

-지금 하는 일은 부자가 되기 위해 잘살기 위해 하는 플러스 개념이 아니다.

바로 노후준비! 부자의 생활을 꿈꾸는 것은 그 다음의 일이다

-돈을 쓰는 방식

나중에 가격이 오를 가능성에 있는 것에 돈을 쓰느냐와 가격이 떨어지거나 비용으로 사라져 버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분하고, 답은 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾았다

>그동한 비용으로 사라지는 것에 돈을 썼다 > 오를 가능성(생산자산)에 있는 것에 돈을 쓰는 방식으로 변화시킨다

>인프레이션을 고려하면 은행예금은 소비자산으로 분류한다, 종잣돈을 모아 자산을 사야한다(이것은 돈의 속성에서도 나오는 이야기)

-투자의 핵심 : "싸게 사는 것"

저평가를 위해선 가치와 가격을 도시에 볼 줄 알아야한다 , 가치를 알고 가격을 본다

비교하며 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 파악한다

가치에 비해 가격이 싸다면 저평가 된 것

비교대상이 많을후록 가치판단은 정교화된다

> 가치는 선호도, 가치(선호도)를 파악하기 위해 임장, 임보를 쓰는 것

> 가치는 비교평가를 통해 알 수 있다

> 가격보다 가치가 먼저

> 투자자가 주목해야하는 것은 매전차가 아닌 매매가 자체에 주목

>애초에 이렇게 되면 이곳이 좋아질거야가 아닌, 철저히 현재 가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지에 집중한다

-투자기준

저평가(가치와 가격이 반영된 평가)된 상태인가?

투자금이 적게드는가?

리스크가 감당할 수 잇는 수준인가?

>기준잡고 가자 이중에서 제일 우선해야하는 것은 저평가!

-비수기 활용 : 6월 초~8월 중순, 11월 초~1월 말 이때의 비수기를 활용한다

시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아있다

-투자의 적은 '조급함'

> 아는 지역을 확장해야 한다. 조급함을 경계하자

-협상의 기술

>후보군을 만들어놔야 조급해지지 않는다 급할거 없다, 이거 아니면 다른 싼 저거 사면됨!

"대안이 있는 사람은 급할게 없다"

>상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각한다

-10채까지는 경험이다 '잃지않고, 경험쌓기'

소액으로 투자하는 사람들은 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면

필연적으로여러번의 투자를 해야한다 그렇기에 지역이나 물건상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다

*초보라면 절대가가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요, 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비

쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라, 그리고 잃지 않는 선에서 결험을 찾아라

-임장 후 잠깐 차에서 자고간다고하고 네시간 내리 차에서 자고 출근했던 너나위님.

너나위님도 고되고 힘들었다. 그럼에도 해내셨고, 엄청난 성과를 만들었다

>힘든거 받아들이고 최선을 다해 몰입하는 시기를 가지자, 꾸준히하자

STEP3) 적

=> 너바나님의 3강 강의와 연관된 것이 많았다.

역시 너바나, 너나위님 같이 원칙에 따라 한 길을 파는 것이 성공의 킥포인트인 것을 느낄 수 있었다

=>이 책에서 얻어갈 원씽: 저평가 = 지역을 알고, 비교평가를 통해 가치를 알아아고, 가격을 본다

+ 조급하지 않으려면 아는 지역을 넓힌다. "대안이 있는 사람은 급할 게 없다"

-입주물량이 많고, 리스크가 크다해서 저평가 지역을 외면하지 말자,

일단 앞마당으로 만들고 입주물량 리스크를 감당할 수 있는지 플랜을 짜자

감당 안되면 플랜B로가자

저평가가 우선이다

-매전차에 가리지말고, 매매가가 중요한것!

매전차에 속지말자 찐을 보자!

비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 그리 높지 않은 아파트

-앞마당이 정말 중요하다, 앞마당이 적고, 지역을 상황을 모르고, 단지를 모르니,

선택지가 적고, 조급하고, 불안하다 > 앞마당 만드는게 답이다!

*올해 10개 앞마당 목표채우기 : 수도권, 서울 4~5급지도 만들어놓자

-매임할 때 들어가면 집주인, 세입자한테 말 꼭 걸기, 잔금일자, 어디로 가는 지 등 예의있게 여쭤보기

-힘든거 받아들이기, 그럼에도 해내기, 꾸준히 하기

그러기 위해서 임장을 잘하고 임보를 쓸 체력을 기르기위해 오기 위해 지금은 운동 임보쓴다고 빼먹지 말고

성장영역으로 구분하고 체력관리도 해야겠다