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열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 65조 래디액션고]
- 추천도서후기
- 24.05.29
Step1. 책의 개요
1.책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
2.저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
3.읽은 날짜 : '24. 5. 23 ~ 5.29 (열중반 3주차)
4. 총점 : 10점 / 10점
5. 책을 읽게 된 이유
월급쟁이가 부자가 될 수 있을까? 대기업 임원도 아니고.. 돈이 많은 부자가 된다는게 내 얘기가 될 수 있을까? 부자가 되고 싶은 마음은 간절하지만, 어떻게 하면 될 수 있을까? 하는 마음으로 이 책 보게 되었다.
평소 월부 팟방과 유투브를 즐겨 보던 차에 이 책을 알게 되었고, 부자가 될 수 있는 방법을 알고자 한다.
6. 책 차례
먼저 직장인으로서 노후대비를 투자가 꼭 필요하고, 어떻게 돈 벌지에 대한 전략과 부동산투자를 해야하는 이유를 설명한다. 그리고, 투자성과를 통해 부동산 실전투자가 어떻게 이루어지는 알려준다. 그래서 투자를 위해서 알아야 할 지식과 투자방법(매뉴얼)을 알려준다. 그리고 돈을 벌고 유지하기 위한 마인드(돈그릇)에 대해서 알려준다.
7. 책 표지
"3년 만에 30년치 연봉을 번 김 과장의 시스템 마련법"
"언제까지 일할 수 있을까?"
나 대신 일할 '부동산 시스템' 만들기
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
투자는 위험한 것이 아니다.
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.(로버트 기요사키)
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
- 모든 지출은 '고정비'와 '변동비'로 구분할 수 있다. 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없내는 것이 첫 번째 과제였다.(p179)
- 여러 택을 릭고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리임을 깨닫게 되었다.(p183)
- 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 '자본 재배치'라고 한다.(p185)
- 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출은 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에, 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.(p186)
- 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.(p187)
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
- 아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다.(p193)
- 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 10년 이상 직장생활을 할 수 있는 상황이라면, 그래서 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.(p195)
- 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.(p196)
- 어느시기에 어떤 물건에, 어떤 전략을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.(p196)
- 2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.(p197)
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
- 워런버핏의 투자원칙
첫째, 잃지 않는다.
둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.(p199)
- 대개는 근거조차 없이 막연하게 확신하는 사람들이 많다는게 문제다. '다른 부동산도 오르고 있으니 내가 사려고 하는 이 물건도 앞으로 계속 오르겠지' 하면서 믿어버리는 것. 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 저평가된 물건을 사는 것이 앓지 않는 투자의 필요충분 조건이다.(p200)
- 부동산 투자에 일가견이 있는 사람들이 입을 모아 말하는 '부동산은 발품이다'라는 말도 격국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.(p204)
- 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역으 ㅣ경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.(p206)
- 부동산이 하락시장에 접어들어 수요자들은 매매가 아닌 전세를 선택한다. 전세수요가 오히려 늘어난다. 이 같은 상황에서 해당 아파트 주변에 주택 공급이 많지 않다면 어떻게 될까? 부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔 수 없는 명제이기에 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 '하방지지선' 역할을 하게 된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준으로 하락할 수 있다는 말과 같다.(p207)
- 시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금 만큼이라는 뜻이다. 이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다.(p207)
- 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는 다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.(p209)
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
- 용돈벌이 투자로는 그때그때 어느 정도의 돈을 손에 쥘 수 있을지는 몰라도 큰 재산을 형성하거나 원대한 재정적 목표를 달성하는 건 어렵다는 이야기다.(p214)
- 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보우한다.
5. 원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
- 자산의 크기를 꾸 준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다.
- 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수 도 있다. 생산자산을 팔아 얻은 돈으로 소비자산을 사는 꼴이다.(p215)
- 두 번째 장점은 수익의 크기느 ㄴ자산으 ㅣ크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 당신이 키운 자산의 규모가 어느 수준 이상이 되면, 한 번의 부동산 상승장에서 발생하는 수익 또는 기대 이상으로 커진다.(p216)
- 장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.(p216)
- 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보느 ㄴ즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.(p217)
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
- 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.(p219)
- 강의나 오프라인 모임을 통해 그 고수들의 교훈은 한결같다. '조급함을 버리고 10년 이상을 봐라'. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수 밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까. (p219)
- 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다.(p221)
- 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.(p222)
- 비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 그리 높지 않은 아파트를 위주로 투자하게 되었다. 결국 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자으 ㅣ효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다. 뿐만아니라, 시스테 ㅁ투자법은 다른 측면에서도 장점이 있다 바로 투자 실력을 쌓아가는데 큰 도움이 된다는 것이다.(p225)
- 주택 전세의 경우 2년마다 재계약이 진행된다. 전세 가격이 매일 조금씩 오르는 게 아니라, 2년에 한 번씩 계단식으로 상승한다는 의미다. 이것은 투자자 입장에선 매우 큰 의미가 있는데 2년에 한 번씩 물가 상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻이기 때문이다. 또 하나 여기서 놓치지 말아야 하는 건, 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현그 ㅁ흐름이 발생한다는 것이다.(p229)
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
- 부동산의 매매가가 오르는 것은 시세차익형 투자의 목적으로 대단히 중요하다. 하지만 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방시으리 특성상 자산 가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다. 그것은 바로 요즘 많이 대두되는 '역전세 리스크'다(p235)
- 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수 밖에 없다.(p235)
- 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하기 바란다. 장기적으로 볼때 주택의 전세가가 상승하는 것은 분명하지만, 2년 마다 꼬박꼬박 언제나 전세가각 오를 것이라고 확신해서는 안된다.(p238)
- 역전세 관리법(p239)
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 직장수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 기존 주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규주택 공급이다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 종원해서 부동산에 투자해서는 안된다. 그렇게 투자할 경우 일시적 전세가 하락장세가 펼처질 때 하락한 만큼의 전세금을 마련하지 못해 큰 어려움을 겪을 수 있다.
넷째, 세제해택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록한 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다. 유동성 리스크가 닥쳤을 때, 가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것이다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.(p241)
- 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을 . 리스크에 대한 애응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.
- (4장 요약)
1. 투자에필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.
2. 현시점 직장인에게는 , 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
3. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
4. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
5. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 향상 체크하고 , 과욕을 삼가라.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.(도널드트럼프)
01 확실한 투자 기준을 세우기
- 당신이 가장 먼저 해야할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.(p247)
- 투자의 기준 세우기(p249)
(1단계) 투자의 기준 : 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
(2단계) 부동산 투자의 기준 : 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
(3단계) 아파트 투자의 기준 : 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
(4단계) 더 좋은 아파트 투자의 기준 : 앞의 3단계 투자 기준에 ㅁ맞는 여러개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
- 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험을 거듭할 수록 더많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 더 나은 투자를 할 수 있다. 초보투자자라면 이 과정에서 투자 실패와 실수로 쓰디쓴 경험도 하게 될 것이다. 운이 좋게도 나는 좋은 책을 만나 투자를 시작했고, 훌륭한 멘토와 동료들을 만나 귀한 강의와 조언을 들을 수 있었다. (p251)
- 투자기준
첫째, 저평가된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
- 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.(앞마당)(p252)
- 초보자일 경우 매전갭이 3,000만원이 넘는다면 가급적 투자대상에서 제외하는 게 좋다. 경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또한 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다는 것도 기억하자. 경험이야 말로 더 좋으 ㄴ투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.(p253)
- 투자시 예상되는 리스크(위기)는 크게 두가지다.(p253)
첫째, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우
둘째, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다.(역전세)
- 6개월에서 1년 가량 꾸준히 공부하고 시장을 예의주시하다 보면 기준에 부합하는 투자처가 보이기 시작한다.(p254)
- 시세상승이 차이가 나는 것은 결국 부동산의 입지와 위상 때문이다. 보통 부동산 상승장 초입, 바닥을 확인한 후 아파트의 전세가에 의해 매매가가 밀려 올라가는 시기에도 매수 심리는 좀처럼 빠르게 회복되지 않는다.(p255)
- 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기군을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다. 투자기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.(p257)
- 투자흐름도 : 지역선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자(p257)
02 가격이 상승할 지역 선정하기
- 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.(p259)
- 과자의 공급량을 조절한느 데는 많은 시간이 소요되지 않기 때문이다. 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다는 게 아파트의 특징이다. 이처럼 수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니, 수요와 공급이 균형을 이루지 못한 ㄴ기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.(p262)
- 전세 매물은 없고 주택의 전세가와 매매가의 차이가 거의 없다 보니 어쩔 수 없이 집을 사는 일부 사람들이 생겨나면 하띿헤에 놓인 집값의 지지선(전세가)이 생긴다.(p263)
- 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.(p267)
- 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시단위로 권역이 다르다.(p268)
- 당장 투자하지는 않더라도 입지와 가격을 파알해두고 기다린다면, 최적의 매수 타이밍을 잡을 수 있다.(p269)
- 투자지역이 아닌 임장지역 선정방법(p273)
- (1단계) 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다
- (2단계) 그리고, 조인스랜드 부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.
- (3단계, 4단계) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.
- 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다.(p274)
03 임장 전, 지역조사 하기
- 나는 가치대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가여부(가치>가격)를 첫번째 투자 기준으로 삼는다. 그렇기에 내가 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다.(p276)
- 사전조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 삼자. 이것이 바로 부동산 투자를 위한 '손품팔기'다 (p276)
- 대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다.(p277)
04 지역을 눈에 담는 현장조사(부동산 임장)
- 지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다.(p290)
- 지역을 완전히 둘러보기 전에는 부동산 중개소를 찾지 않는다. 지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소에 가면 괜히 마음만 조급해지고, 이런저런 말에 휘둘리기 쉽다.(p291)
- 한마디로 '그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는것'이라고 할 수 있다. 머리는 기억 못해도 발이 기억할만큼 가봐야 한다. 사소한 차이까지도 느끼는 것이 중요하다. 집중력이 필요한 이유다.(p291)
- 처음에는 동네별로 분위기가 어떻게 다른지, 단지별로 어떤 차이가 있는지 감이 잡히지 않았다. 그렇지만 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.(p292)
- 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.(p292)
- 중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 하는 게 핵심이다.(p293)
- 중개소 질문시 미리 적어둔 리스트를 살짝 보면서 질문해도 괜찮다. 중요한 건 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다. 사람을 대하는 기본 예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라. 내가 마땅히 대접받아야 하는 손님이라는 생각을 버리고 부딪쳐보라. (p297)
- 본격적인 매매 협상 시 직접 매도자에게 말하기보다 중개인을 통해 전달하는 지혜가 필요하다. 자칫 뒷조사를 했다는 느낌을 줄 수 있어서이다.(p299)
- 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 알해지지 않았으면 좋겠다.(p302)
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
- 나는 투자를 막 시작하는 사람들에게 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해보라고 조언한다. 처음엔 어렵겠지만, 습관을 들이기 위해서라도 꾸준히 시도해보자.
- 동과 층에서 선호도가 낮은 것(ex. 저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저럼하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 임대가 수월한 것은 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 공실상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것을 말한다. (p305)
- 가격협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은 매수시점의 시장 분위기다. 절대적으로 매도자 우위인 시장에서 자칫 매물의 가격을 깎으려 했다가는 물건을 놓치게 될 수 있다. 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.(p306)
- 임대를 결정짓는 네가지 요인 (p309)
1. 가격 : 직장인의 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.
2. 집의 상태 : 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 준다.
3. 입주가능시기 : 아무때나 입주할 수 있는지
4. 사람 : 매매가 협상이나 투자 진행과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인이 전세 임대도 순조롭게 진행했다. 대게는 친절한 분이 전세 임대도 수월하게 진행한다.
- (5장 요약)
1. 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.
2. 너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.
3. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
4. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
5. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
6. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
7. 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 임주가능 시기, 사람)를 기억하라.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. (너바나)
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
- 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수있는 것을 해야 한다는 말이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그 것일 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.(p232)
- 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜬ㄴ 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.(p325)
- 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐더 ㄴ것을 알게 되었다면 그리고 지븜 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 암ㄹ고 반드시 이를 실행에 옮겨야 한다. (p325)
- 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 대는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.(p326)
- 나는 독자들의 호기심이나 궁금증을 해결해주고, 단순히 읽는 재미를 주기 위해 이 책을 쓴게 아니다. 간절함은 있으나 정작 무엇을 행해야 할지 모르는 사람들에게 내가 직장생활과 투자를 병행하는 삶을 살아오며 쌓은 작은 경험들이 조금이나마 도움이 될까 싶어서 쓰기 시작했다.(p326)
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
- 조급함 버리기 : 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.(p328)
- 순서를 따르고 반복할 것 : 투자 공부의 순서
1. 경제와 투자 관련 서적읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기
- 꾸준함 > 실행 > 결심 : 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 나는 단기 에너지인 '의지력' 을 장기 에너지인 '꾸준함' 으로 바꾸려면 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.(p335)
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
- 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수 도 있다.(p337)
- 성공한 투자 선배들의 입에서 '성공' 이란 단어보다 '생존' 이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 큰 성공을 바라기 보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고.(p338)
- 아무리 나 자신에게 관대하고 후하게 점수를 주려고 해도, 사실 혼자서 공부하고 투자를 해왔다면 여기까지 오기 힘들었을 것이다. 내 옆에는 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는 가? 최고인 사람들과 함께하라.(p339)
- 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 나도 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.(p340)
- 주변사람들에게 좋은 말고 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.(p341)
04 갈등에 대처하는 자세
- 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, ,반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. (p345)
- 투자자의 우선순위 : 1순위 가정과 투자, 2순위 회사, 3순위 기타(친구, 지인 등) -> 투자자로 성공하겠다고 결심한 이후, 회사는 2순위가 되었다.(p346)
- 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다. 나는 투자를 택했다. 그래서 회사에서의 욕심을 내려놓았다. 그게 나를 위한 것이라고 생각했다.(p348)
- '문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다' 라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.(p350)
- 책임감 잇는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.(p351)
- 투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 '들 뜬 마음'과 욕심에서 비롯된 '열정' 이 가득하다는 것이다. 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 결국 조급함이 원인이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.(p352)
- 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 , 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. (p354)
- (6장 요약)
1. 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 돓고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
2. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
3. 멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야 한다.
4. 먼저 주어야 돌려 받는다.
5. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
6. 오랜 시간을 함께 하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.
(에필로그) 한번 뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
- 투자를 위해 반드시 있어야 할 시관과 돈이 부족했다. 그나마 다행인것은 '이대로는 답이 없다' 고 생각했던 일종의 절박함과 '나도 잘 하고 싶다' 라는 열정이 내게 있었다는 것이다.(p357)
- 나는 당신이 '아는 것' 에 그치지 말고, '행동하기' 를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.(p363)
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