열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스쿨 중급반 37기 4고7조 원스모어]

[주요내용 및 느낀점]

1. 하락장에서 10억 버는법

1) 부동산 가치(매매가) = 토지가 + 건물가

- 시간이 지나면 돈의 가치는 떨어진다 즉, 물가는 오른다. 따라서 매매가는 오른다. 부동산은 계단식 상승을 하기 때문에 가치와 가격의 괴리가 있을 때 기회가 온다. 경제 위기는 오히려 부동산을 살 기회였다 단기간 가격이 하락하지만, 제 가치를 찾아가기 떄문이다. 인구가 감소한 유럽 등 다른 나라도 일본을 제외하고 부동산 가치는 우상향 했다.

2) 하락장에서 많이 빠진 아파트가 상승장에서 많이 오른다.(상승장에서 많이 오른 아파트가 하락장에서 많이 빠진다)

- 종전 최고가 대비 -25%하락한 아파트를 사면 안전한 투자를 할 수 있고, 장기적 상승장에서 돈을 벌 수 있다.

- 서울아파트(강남1시가) 지난 상승장에서 강남인근 & 새아파트가 많은 신도시가 올랐고, 향후에도 마찬가지 일 것이다. 입지가 좋은 아파트 & 신축이 먼저, 많이 오른다.

- 비교평가를 통한 저평가 아파트(무릎이하) 매수

=> 부동산 가치는 물가에 연동하므로 장기 우상향 것이고 지금 가격이 떨어졌더라고 투자원칙(저환수원리)에 맞는 투자를 했다면 제 가치를 찾아가서 수익을 줄 것이라는 것을 사례를 통해 보여주셨고, 행동으로 옮겨야 겠다는 생각을 다시 한번 하게 됐다.

2. 실전투자 경험담

1) 목표금액 달성하는 머니게임이라고 생각했고 레벨을 올리기 위해 해야 할 일이 있었다.

- Level1~3 : 돈을 번다. 관리한다. 꾸준히 한다.

- Level4~8 : 돈을 불린다. 복리로 몸값 높이기. 열심히 한다. 버틴다

- Level9~10 : 돈을 부린다. 잘한다(시스템, 행복, 건강, 가족)

2) 인생의 성공 전에 겪을 과정들

- 반짝임 - 성장이 멈추는 시기 - 성공이 올때까지 버티는 시기 - 노력에 대한 보상이 오늘 시기 - 성공

=> 나는 지금 어느 위치에 있는지를 돌아보게 되었다. 아직 반짝임도 시작하지 못한것 같은 아쉬움과 반성?! 열심히 투자공부를 해야겠다는 생각이 들었다. .

3. 구해줘 너바나(투자질문 Q&A)

- 직장인 투자자 vs 투자하는 직장인

- 부동산 투자시 관련 된 세금(종부세, 양도세, 취득세)

- 투자마인드, 가족과의 관계, 버티는 방법 등등...

=> 다주택 포지션으로 간다는 것, 세금에 대한 걱정 등이 막연히 많이 됐었는데 그런 걱정들이 쓸데 없다는 생각이 들었다;; 그냥 킵고잉!

[벤치마킹 포인트]

1. 아는것이 다가 아니라 행동으로 옮기자(내년1호기 투자하기)

2. 주20시간 투자공부하기 (1만시간의 법칙)

3. Not A But B 성공한 사람이 한 방법 따라하기.(독강임투)