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안녕하세요! 부자그릇입니다.
실거주 집 매도 이후
서울 앞마당을 만들며
갈아타기 물건을 찾아다니는 요즘입니다.
2급지 단지를 사려다가
10년만에 오는 절호의 기회를
이렇게 쉽게 끝내버리기는 아쉬울 것 같다는
선배님들의 말씀에 조금 더 많은
앞마당을 만들고 매물을 보자는 생각이 들었습니다.
그.런.데
몇 달 전부터 호가가 야금야금 오르고
매임 후 봤던 물건들이 하나둘 거래되는
시장을 마주하게 됩니다.
2월부터 서울 시장을 지켜보던 저로서는
적게는 몇 천만원에서 많게는 몇 억까지
상승해버린 현재 서울 시장의 가격을 보며
살짝 조급함이 들기도 했습니다.
24년 하반기에 입주물량이 있다는 것을
알고 있음에도 불구하고
선호 단지를 중심으로
물건들이 빠르게 소진되는 시장을 보며
하마터면 갭만 보고 물건을 살 뻔 했습니다.
이번에 강의를 들으며 정신을 차리고
다시 한 번 마음을 다잡게 되었습니다.
강의목차를 중심으로
후기를 남겨보겠습니다.
1. 상급지를 봐야하는 이유
멘토님께서는 본격적인
강의를 해주시기에 앞서
우리가 상급지를 봐야하는 이유를
말씀해 주셨습니다.
지지난 장, 지난 장을 거치며
1급지와 5급지 간의 자산 양극화가
점점 심해지는 것을 수치로 보며
가급적이면 좋은 급지에
자산을 마련해야겠다는 마음을
다시 한 번 굳히게 되었습니다.
1급지는 독점성을 가지는 입지이며
현재 시장은 입지와 가격이 혼재되어 있기에
최선을 다해 임장하고 임보를 쓰며
제가 가진 돈으로 말도 안되는 단지에
등기를 쳐보겠습니다.
BM)
- 내가 가진 돈으로 말도 안 된다고 생각할만큼 좋은
1급지 선호 신축급 단지에 꼭 등기친다!
- 할 수 있다면 할 수 있다!
2. 현재 서울 시장 진단
이어서 9년차 투자자 자향멘토님의
현재 서울 시장 진단이 있었습니다.
23년 1월 최대 하락률 기록 후
하락폭 감소하며 약보합을 이루는 현재 시장!
1급지부터 급매가 소진되고
약상승 및 보합이 이어지는 요즘입니다.
특히 입지 좋은 신축, 준구축 단지들은
거의 전고점을 회복하였는데요ㅠㅠ
(이런 단지들 덜컥 사면 안되겠죠?!)
조급함을 버리고 시장을 지켜봐도 된다고!!!
입지와 연식이 비교적 좋은 단지 중에서도
가격 회복이 덜 된 단지들이 있으며
앞으로 동남권에 공급이 남아 있기에
계속해서 시세트레킹을 하며 기회를 노려보자고
말씀해주셨습니다.
BM)
- 조급한 마음 버리고
다가올 입주장에 대비하며
전세 레버리지 투자에 적합한
단지를 찾아 물건을 만들자+_+
3. 송파구의 현재와 미래
송파구는 1급지로서
강남구와 지리적으로 인접하며
교통, 상권, 문화편의시설 모두 우수합니다.
강남 도심과 수서 연계성을 활용하여
강남 기능 보완하는 역할을 할 예정이라고!
4. 생활권별 입지분석
이미 송파구 임장을 했는데도
미처 몰랐던 지역의 특징이나 장소들을
짚어주셔서 정말 재밌었습니다.
잠실 생활권의 새마을 시장,
위례 신도시의 트랜짓몰 등등
다음에 시간이 된다면
멘토님께서 말씀해주신 장소들에 방문하여
맛있는 음식을 먹으며 임장을 즐겨보겠습니다.
더불어 입지 요소 중 우선순위를
두어야 할 것이 무엇인지
단지별 비교평가를 통해 짚어주셔서
앞마당을 만들며 가졌던 궁금증을
해소할 수 있어서 도움이 많이 되었습니다.
교통이 중요한 서울이지만
학군이나 환경적 요소도 무시할 수 없다!
교통만 보고 투자 단지를 선택하는
우를 범하지 않도록 꼼꼼히 임장하겠습니다.
BM)
- 강남 접근성만 생각하지 말고
학군, 환경 등 생활여건도 잘 보기!
- 임장을 통해 분위기 충분히 느끼기
5. 가격과 투자전략
드디어 기다리고 기다리던
가격 및 투자전략 파트!
멘토님께서 생활권별 랜드마크 가격을
짚어주셔서 현재 천장이 어느 정도인지
파악할 수 있었고 랜드마크끼리 비교하며
내가 타겟으로 선정해야 할 생활권을
가늠해볼 수 있었습니다.
(물론 타겟 생활권보다 상위 생활권까지
보긴 해야겠지만요!)
특히 좋았던 점은 궁금했던 다른
1급지 구의 단지와의 가격 비교!
그리고 송파구에 특히 많은
재건축 및 리모델링 단지들에 대한
멘토님의 전세 레버리지 투자 관점!
자신의 상황마다 관점마다
달라질 수는 있겠지만
전세 레버리지 투자를 이어갈
저의 입장에서는
재건축이나 리모델링 단지를 매수하기보다는
가급적 선호도와 연식이 좋은 단지를
매수하기 위해 노력해야겠다는
결론을 내릴 수 있었습니다.
이전 장에서 대규모 입주가 있었을 때
기존 단지들의 매매가와 전세가에
미친 영향까지 수치로 짚어주셔서
조급해지는 저의 마음을 다잡을 수 있었구요^^
BM)
- 전세금이 잘 상승할 수 있는
단지인지 끊임없이 고민할 것!
- 매매가 상승한다고 조급한 마음에
지금 살 수 있다고 덜컥 매수하지 말고
차분하게 좀 더 넓게 보고
같은 돈으로 할 수 있는 최고의 물건 매수하기
- 꾸준히 시세트레킹하며 기회 노리기
오후 3시부터 시작된 강의는
Q&A까지 거의 저녁 10시가 다 되어서야
끝이 났습니다...
마지막까지 남아 있고 싶었는데
뭔가 부끄럽기도 하고
고속버스 시간이 다 되기도 해서
강의실에서 후기를 쓰다가
부랴부랴 나왔습니다.
후기 다 읽어주신다고 하여
멘토님께 짧은 편지를 씁니다^^
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