관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
수강후기
안녕하세요!
과정을 즐기는 투자자 요로콘부자 입니다 :)
4주차 마지막 강의는 양파링멘토님이
전세투자의 모든것을 알려주셨습니다!
정말 전세의 모든것을 한판에 담아 설명해 주셔서
두고두고 꺼내볼 바이블이 생긴 느낌입니다!
적정전세 설정하는 방법
적정전세를 설정할때는 #단생공
정말 세세하게 예를 들어서 설명해 주셔서
실제 투자를 할때 뿐만 아니라 1등으로 매물의 적정 전세가에도 적용해 보면 좋겠다고
생각이 들었습니다.
특히, 내가 투자한 물건의 평형만 보는 것이 아니라 하위상위평형의 물건들을
보두 체크하면서 경쟁력이 될만한 가격을 설정하는 것과 주변 단지의 특징과 선호도를
꼼꼼하게 따져서 체크를 하시는 것을 보시고
좀 더 생활권내 위상과 아파트의 특징을 세밀하게 알고 기록해 두어야 겠다고
생각 했습니다.
BM
투자한 물건외 상위하위평형도 같이 전세가 확인하기
생활권별 아파트 우선순위와 특징 잘 기록하기
임대기간 고려해야 하는 사항
임대기간설정시에는 #공수포
수도권의 전세는 상승하고 있지만 지방은 지역마다 상황이 다르고
절대가도 기본적으로 다르기 때문에 지방투자시에는 어떤 점을 조심해야 하는지 배울 수 있었습니다.
특히, 전세 사기가 심해지면서 지방물건은 전세셋팅을 할 때 KB시세 매매가의 90% 승인시점등
유의해야 하는 점들이 있었는데요. 신청 후 승인까지의 기간이 길어질 경우 가격 변동이 있고
하락할 경우 그만큼 추가 투자금이 투입될 수 있는 점은 생각하지 못했는데 새롭게 알 게 되었습니다.
그래서 감당할 수 있는 투자를 선택하고 리스크가 감당 가능한지 확인하고 안전하고 빠르게
진행해야 함을 배울 수 있었습니다.
BM
모든 선택에는 기회비용이 따른다 편익VS기회비용 계산후 빠르게 행동하기
투자지역의 지역 단지 평형의 특징을 알고 대응하기
협상시 고려해야 하는 상황
협상만큼 중요한 것은 #가치대비 싸게 사는 것
부동산 투자를 하면서 물건을 사고 전세를 맞추기 까지 수많은 관련자들을 만납니다.
그리고 협상을 할 때도 필요 합니다.
매수 임차 매도 거래는 크게 3가지로 나누지만 전세낀 매물을 매수 하는지 사서 전세를 맞춰야 하는 물건인지
임차인은 법인임차인인지 계약갱신권은 사용 한 것인지,,,매도자는 급한 상태인지 아닌지 등...
상황을 자세히 들여다 보면 무수히 많은 경우의 수가 있는데요.
경험부자 양파링 멘토님은 이또한 시원하게 긁어 주셨습니다 bb
특히 시장 상황에 따라 선택할 수 있는 임차인도 달라지기에 그 시기에 적합한 선택을 하고
그 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 좋다는 걸 배웠습니다.
그리고 조건에 혹해서 본질인 "가치있는 물건을 가치대비 싸게 산는 것"을 잊으면 안된다는 점을
배울 수 있었습니다.
BM
시장상황에 따라 유연하게 대처하기
나의 리스크를 알고 상대의 니즈를 파악해서 윈윈하는 협상을 하기
마지막에 몇년 전 세입자로 부터 선물과 편지를 받은 이야기를 해주셨습니다.
그 정성스러운 편지와 선물에 저도 울컥 했는데요.
당장 나의 노후 준비와 수익을 위해 매수하고 전세를 셋팅한 것이지만
그것이 또 누군가에는 따뜻하고 소중한 꿈을 키워가가는 공간이라는 생각에
뭉클 했던 것 같습니다.
임대인 또는 임차인의 신분으로 모두의 상황을 알기에 좀 더 역지사지의 마음으로
배려하는 임대인 임차인이 되는 것이 부자의 그릇을 키우는 과정이란 것을 배웠습니다.
그리고 저도 너무 따뜻한 양파링 멘토님 온 열정을 다해
전세의 모든 것과 투자자로서의 부자마인드도 알려 주셔서 너무 감사합니다!
열기3기를 수강하시면서 10년후 나의 미래가 궁금하다. 라고 적으셨다고 하셨는데
10년이 지난 지금 생각한 이상으로 멋지게 성공하시고 저희를 위해 아낌없이 나누어 주셔서 감사합니다.
저도 10년후가 되는 31년에는 양파링 멘토님 처럼 멋진 투자자 따뜻한 거인이 되도록
열심히 노력하겠습니다.
감사합니다 :)
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