작성일 : 2024. 5. 31.(금)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
주변 시세보다 20억이 싸다면
여러분은 어떤 선택을 하실 건가요?
영끌 할 수 있다면
정말이지 하고 싶어 지는데요.
6월 조합원 입주를 시작으로
7월 일반분양을 앞둔
진짜 대어가 다가옵니다.
그 아파트 이름은 바로
래미안 원펜타스!!!
지금부터 함께 알아보시죠.
1. 래미안 원펜타스 기본정보
위 치
서울특별시 서초구 반포동 12
세대수
총 가구수는 641가구이며,
일반분양 물량은 292가구라고 합니다.
그래도 꽤 적지 않은 물량에
기회가 있으니 기대하는 분이
많을 것으로 예상되네요.
입지정보
서초구 반포의 입지야
대한민국 TOP급이 아닐까 싶습니다.
9호선 신반포역 초역세권 단지로
대중교통 이용이 매우 편리합니다.
학군 역시 뛰어난 곳인데요.
신반포중, 세화여중의 학업성취도는
90%를 넘는 높은 수준을 보이며
자사고인 세화고와 세화여고의 경우
서울대 합격자 배출 기준 전국구의
명문 학군을 자랑합니다.
또한 반포한강공원을 걸어갈 수 있고
신세계백화점 강남점까지도
도보권에 위치한 장점이 있습니다.
적다 보니 저도 살고 싶어집니다.
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2. 원펜타스 분양가가 낮은 이유
래미안 원펜타스는
분양가 상한제 적용 대상입니다.
어떻게 시세차익이 20억이
될 수 있는지 살펴볼까요?
평당가 산출 근거가 있습니다.
2021년 당초 선분양을 추진해
래미안 원펜타스 조합원은
감정평가를 진행한 이력이 있습니다.
당시 택지비는 평당 4,169만원
수준으로 책정되었다고 합니다.
통상적으로 일반 분양의 경우
택지비가 차지하는 비율이
약 70% 정도 수준이라고 하는데요.
최근 서울 하이엔드 재건축 단지의
건축비는 평당 2,000만원 정도로
책정되어 진행된다고 하네요.
택지비와 건축비를 합한 분양가가
6,000만원 초반으로 형성되지
않을까 추측하는 근거입니다.
그 사이 택지비가 오르지 않았나요?
네 맞습니다.
그래서 조합원 역시 분양가를
평당 7500만원 정도 수준으로
올려기 위해 감정평가 다시 해 줄 것을
국토부와 서초구청에 요청했는데요.
현행 법령 상 감정평가는
한 번만 가능하기 때문에
거절 당했다고 하네요.
결국 올해 2월 분양했던
'메이플자이' 평당 분양가인
6705만원보다 낮게 분양될 전망입니다.
그럼 주변 시세를 살펴 보겠습니다.
3. 래미안 원펜타스 주변 시세
래미안 원펜타스를 둘러 싸고
엄청난 단지들이 있는데요.
가장 대표적으로 작년 8월 입주한
래미안 원베일리와 비교해 보겠습니다.
현재 전용84 기준 가장 낮은 호가가
38억 정도에 형성되어 있습니다.
원펜타스가 평당 6천만원 초반으로
분양할 경우 전용84는 20억 초반의
가격을 형성할 것으로 예상되는데요.
20억까지는 아니어도
최소 15억 이상의
시세차익을 기대할 수 있겠습니다.
가장 낮은 전세가격이 14억이라니
분양가랑 큰 차이가 나지 않네요.
주변 시세 대비 워낙 저렴하다 보니
당첨되려면 어느 정도의
가점이 필요한 지 궁금하실 것 같습니다.
4. 래미안 원펜타스 당첨 예상 가점
얼마 전 무순위 줍줍이 있었던
래미안 원베일리 당첨자가
청약 가점이 만점이었다고 하는데요.
로또 청약으로 올해 2월
뜨거운 관심을 받았던
메이플자이 그 이상의
경쟁률을 보이지 않을까 싶기도 합니다.
당시 경쟁률이 평균으로
무려 442.32 : 1 이었네요.
분양가는 메이플자이보다 낮고
전용84 국민평형 일반분양 물량도
200세대 넘는 래미안 원펜타스
많은 사람들이 관심이 쏠리기에
가점 기준으로 70점대는 되어야
되지 않을까 싶습니다.
제 점수는 굉장히 초라하지만
그럼에도 한 번 도전해보겠습니다.
조합원이 먼저 입주 후
일반분양을 후분양으로 진행하는
이례적인 래미안 원펜타스!
이미 조합원은 입주 전
사전점검까지 마쳤다고 하네요.
시세차익 역시
참 이례적이면서 매력적인 것 같습니다.
인생에 몇 없는 운이 따라준다면
래미안 원펜타스에서 쓰고 싶네요.
일반분양가가 확정되면
다시 새로운 글로 찾아오겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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