[빈쓰] 초강수 규제, 부동산 실제 현장 분위기는 이렇습니다.(정신 딱 차리셔야 벼락 거지 면합니다.)

안녕하세요? 7년차 투자자 빈쓰입니다. 제가 얼마 전에 이런 글을 썼었습니다. [사진을 누르시면 해당 글로 이동합니다.] 지금 끝까지 읽고 위 글도 읽어보세요!! 10.15대책 발표 전이었는데요, 실제 추석 이후로 규제가 나올 거라는 말이 돌았고 계속해서 대출, 규제 지역에 관한 정책들이 얘기가 있었습니다. 물론 그런 말을 다 믿은 것은 아니지만 그럼에도

[발로 뛴다] '지방 부동산은 끝났다' 실제 시장 분위기 알려드립니다.

안녕하세요! 전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다. 발로 뛴다 시리즈의 번외편! 대한민국 제2의 도시, 부산광역시 이야기를 이어가봅니다. 출처 : 네이버뉴스 최근, 지방의 일부 지역이 상승세로 돌아섰다는 기사에 대한 댓글입니다. 지방은 끝이다 내가 지방 찌라시 나올 줄 알았다 어디 오르디.. 대부분 지방 부동산에 대해 부정적인 의견이 지배적입니다. 출처

"앞으로 난 어떻게 해야할까?" 라는 막막한 생각을 하고 계신분들께

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다. 최근 오프라인 혹은 온라인으로 만나는 분들하고 대화를 나누다 보면 급변하는 시장 속에서 앞으로 어떻게 해야할지 막막함을 느끼는 분들이 많은 것 같습니다. 막막한 감정이 드는 이유가 뭘까 생각해 봤을때 크게 네 가지로 정리해볼 수 있을 것 같습니다. 첫번째, 서울, 수도권

토허제 지정된 서울! 올해 서울투자 고민, 이렇게 해결하세요(+지역, 단지 예시)

안녕하세요! 월급쟁이의 행복한 노후와 내집마련을 돕는 월부 튜터 재이리입니다. 토허제로 서울이 다 묶인 지 벌써 일주일. 이후 서울 투자를 준비하던 분들로부터 이런 고민들을 많이 듣습니다. “서투기(서울투자기초반) 들어봤자 서울은 못 사는데 의미가 있나요?” "이제 규제도 생기고 호가도 너무 올라서.. 서울 투자는 포기해야 하나요?" “그럼 내가 들고 있는

청약통장, 지금 해지하면 진짜 손해일까?

안녕하세요. 불확실한 시장 속에서도 길을 찾는 부동산 투자자, 오지랖 때문에 한가할 수 없는 (안)한가해보이입니다. 불확실성이 짙어진 부동산 시장 속에서도 길을 찾는 투자자 여러분께 오늘은 청약통장이라는 보편적이면서도 전략적인 도구에 대해 이야기해보고자 합니다. “지금 청약통장을 유지해야 하나?”, “해지해야 하나?”라는 고민이 많습니다. 그런데 단순히 정

양도세 비과세 여부

안녕하세요 이번 규제지역 지정 발표 전 급하게 부동산을 계약했는데 2년 후 매도 시 양도세 비과세혜택을 받을 수 있는게 맞는 지 궁금합니다. 무주택에서 첫구매했고 안양시 동안구 소재지 12억이하 주택이며 계약일은 2025.10.15.일이고 잔금일(취득일)은 2026.01.05일 입니다. 무주택자는 계약일이 조정대상적용 이전일 경우 2년 보유 후 매도 시 양

너나위님께 못배웠던 대출상환방식이 있길래, 한번 봐주셨으면해요~

안녕하세요~ 배울게 너무너무 많은 초보 부린이 입니다ㅎㅎㅎ 좀전에 정책대출 중 보금자리론으로 예상대출조회를 해봤는데요 알아보던 중.. 너나위님의 강의 때, 제 머리에 콱 박아놨던 말이 생각나서 질문합니다. 너나위님 왈 “들어오는 돈은 최대한 빨리, 나가는 돈은 최대한 늦게. 이 원칙을 지켜라.” 라는 가르침에 따라, 대출받게 되면 ‘원리금 균등상환으로 해야

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전세계약시 임차인이 대리인만 보낼 경우 주의점에 대해 문의드립니다.

안녕하세요 곧 새로운 세입자와 전세 계약 체결 예정입니다 임차인이 해외 거주하고 있는 중이라 대리인만 계약날 나올 예정이라고 합니다 제가 알아본 바로는 이런 경우 임차인의 신분증 원본, 인감증명서 원본, 인감 도장이 날인된 위임장, 그리고 대리인의 신분증 사본을 확인해야 하고, 실제 임차인과 그 자리에서 전화연결을 해서 임차인이 전세계약을 체결할 의사가 있

부산 내집마련 고민

안녕하세요. 31살 직장인입니다. 현재 2억 3천만원 정도 보유중입니다. 미혼에 생애최초 무주택자이고요. 연봉은 5천만원 정도 됩니다. 대연동 롯대캐슬레전드 25평 호가가 6억정도 전세가가 3.6억에 최근 실거래 되었습니다. 지금 대연동 롯데캐슬레전드를 사서 전세 1바퀴 돌리고 실거주하려는데 투자 겸 실거주로 지금 사는거 괜찮을까요? <정리> 1. 31살

임차인 만기때 실거주 목적 주담대.

안녕하세요. 큰 마음먹고 생애최초로 집 구매를 하였는데요. 몇가지 궁금사항이 있어 선생님들께 여쭤 봅니다. 전세승계매매(서울) 25년 9월 계약서 작성 25년 11월 잔금 및 등기 26년 1월 전세 만기 (기존) 집주인이 바뀌면서 11월 등기 후 다시 한번 전세 재계약 2년을 저와 연장하려고 합니다. 각종 규제와 토허제 등등해서 문제가 없을까요? 재계약 2

중도금 관련 문의

현재 전세집 거주 중이고요, 집주인이 입주한다고 해서 이사를 가야하는 상황이라 울며 겨자 먹기로 매매를 진행 중 입니다. 매매 진행 중 궁금한 게 있는데요 매매 진행 시 보통 계약금/중도금/잔금은 어느정도 비율로 진행하나요? 계약금 중도금 등이 현재 전세집에 묶여 있는데, 계약금 중도금은 어떻게 처리 할 수 있을까요? 대출 상담사에게 물어보니 대출은 잔금

내집마련 초보입니다. 입지 조건 좀 봐주세요~

안녕하세요. 선배님들!! 저는 내마기 처음 듣고 있는 완전 부린이입니다. 왕초보 관점이라 여쭙기도 민망하지만..^^; 그래도 의견들을 꼭 듣고 싶어 문의드립니다. 내 집마련 첫 후보지들에서 고민입니다. 영통 역세권(도보 5분) 구축(1998), 초등학교 8분/ 강남역까지 지하철 52분 수지 죽전역/오리역까지 버스 20분 구축(1999), 초등학교 5분/ 강

거주 중인 전세집에 집주인이 입주 시 복비는 누가 내나요?

현재 전세집에 거주 중 입니다. 집주인이 입주를 한다고 해서 집을 이사해야 하는 상황인데요, 이럴 때 복비를 세입자도 내야 하나요? 사전에 집주인과 협의를 해야한다는 말도 있어서요! 고수들의 답변 부탁 드립니다.

부동산 투자 시 실거주 의무 기간있나요?

기초적인 질문인데 몰라서 여쭤봅니다.. 이번 10.15 규제로 2년 실거주라는건 알고있는데 비규제지역은 그럼 실거주 필요없는지요? 수도권 비규제지역이나 지방에 투자한다고 했을 때 (=전세 놓고) 임차인 전세만기 때 제가 실거주신고를 해야한다던가.. 이런 조건이 있는지 궁금합니다. 현재 생초 취득세 감면 실거주 의무 3년기간이 있어 여쭤봅니다!

[에이스3반 코쓰모쓰] 10월 반임장 후기 (엔젤 빈쓰튜터님 ♥)

안녕하세요? 우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다. 지난주 주말 ♥엔젤 빈쓰튜터님♥과 반임장(튜터링데이)가 있었습니다. 배운 내용들 기억하고 행동으로 옮기기 위해 후기 남깁니다. 규제는 항상 있어요 최근 10.15.부동산 규제로 서울 전지역과 경기도 12지역이 규제지역으로 지정되었습니다. 수도권 투자를 준비하시던 분들의 경우 갑작스러운

[본공지] 자음과모음님 <3천만원으로 시작하는 부동산 투자법> 강의 + 최신 라이브코칭 <10/22(수) 오전 11시 선착순>

🏆소액투자 입문 BEST 강의! <자음과모음님의 3000만원으로 시작하는 부동산 투자법> 10.15 규제 반영 비규제지역 투자 방법 라이브 코칭 [지금 선착순 접수중!] https://weolbu.com/product/4750 규제에도 소액투자할 수 있나요? "집값도 높고, 규제도 심한데 지금 소액투자가 될까요?" "소액투자로 살 수 있는 곳들은 별로인

12일 안에 샷시포함 인테리어하는 방법

안녕하세요, 에츄추입니다. 올해 상반기에 저는 태어나서 처음 인테리어 공사를 진행했습니다. 협상을 통해 공사기간 2주를 확보하였는데 실측과정에서 공사범위가 확대되는 바람에 걱정과 고민이 참 많았습니다. 우당탕탕했던 첫 인테리어를 돌아보고 도움이 필요하실 분들께 정보를 전달하고자 합니다. | 견적받을 업체를 찾는 과정 업체를 찾는 방법은 1. 부동산 사장님의

투자 우선순위를 정할 때 놓치면 안 되는 한 가지 [험블]

안녕하세요! 전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다. 우리는 단 하나의 투자를 하기 위해 수없이 많은 지역과 단지를 걷고 또 걷습니다. 주말에는, 곤히 자는 가족들을 집에 두고 졸린 눈 비비며 새벽 기차에 몸을 싣고 낯선 지역을 걸어다니며 투자물건을 찾습니다. 평일에는, 이렇게 열심히 살았던 적이 있나 싶을 정도로 야식과 졸음을 바꿔가며 임장한 지역을 정

📍단지분석, 어디서부터 시작할지 막막하다면? [아오마메]

안녕하세요 28개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다. 지난주 단지임장은 잘 마치셨나요? 이번 주부터는 본격적으로 단지분석 작성에 들어가셨을 텐데요. 처음 단지분석을 작성하려다 보면, 양식도, 방식도 사람마다 다르다 보니 "도대체 어디서부터 시작해야 하지?" 하고 막막하실 수 있습니다. 🙄 이럴 땐, 딱 하나만 기억하시면 됩니다. 우리가 단지임장