관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
청춘의 열정을 잊지 말자
내일로 입니다.
열반스쿨 중급반 4강
전세의 모든 것을 알 수 있었던
양파링 멘토님의 강의였습니다.
투자가 시기가 왔을 때
필살기처럼 딱!
꺼내서 볼 수 있는 가이드북이
생긴 것 같아 아주 든든해진
기분이 들었습니다.
강의에서 와닿았던
4가지에 대한 이야기를
해보려고 합니다.
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최상의 시나리오만 있는 것은 아니다
1호기, 2호기, 3호기 ... 사례를 통해
이상적인 상황이 아니었을 때 어떠한 리스크가
있을 수 있는지 배울 수 있었습니다.
특히! 전세를 못 맞춘 경우
잔금을 대출을 통해 막더라도
지속적으로 구해지지 않아 발생하는 이자도
1, 2번은 부담 안될 수 있어 보였지만
3번, 4번... 계속 쌓일 때
내가 생각하던 초기 투자금보다
훨씬 많이 들어가게 되는구나!
그러한 상황이 발생하면 큰일 나겠구나!
지방투자에서 싸지만
왜 공급의 리스크가 크다고 말씀 주셨던 것인지!
지역에서 조금만 애매한 단지가 되어버린다면
철저하게 외면받을 수 도 있다는 것을!
안 할 수 있다면 공급 리스크가 없는
물건을 투자해야 하고 하더라도 정말 리스크를
안고도 싼 가격인지 미래의 금액까지
계산이 되어야 한다는 것을
확실하게 배울 수 있었습니다.
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단생공
(적정전세가 세팅하는 방법)
정말 자주 들어왔던 생활권의
단지의 예시가 되어 더 쉽게 다가왔습니다.
단지 내 평형들을 통해
어떻게 가격을 측정 할 수 있는지를 배울 수 있었습니다.
배우기 전 매매한 평형의 주변 가격들로
설정하면 되지 않을까? 가볍게만 생각했던
저의 생각을 완전하게 뒤집어 주셨던
내용이었습니다.
그리고
평소 궁금했었고, 빼고 계산을 했었던
[ 갱신 ] 가격에 대한 궁금증도
해결할 수 있었습니다.
넣어서 측정해도 된다!
그 다음으로 생활권과 공급에서 가격을
예측해 보고 어떻게 확인하는지
주변의 단지와 지역의 공급표를 함께 보며
쉽게 배울 수 있었는데, 이때 지역 주변의 특성까지
함께 알려주셔서 단순하게 지식만 배우는 것이
아니다 라는 느낌을 지속적으로 받았습니다.
중간에 들었던 생각은
임보를 쓰면서 큰 덩어리 부터
작은 덩어리로 내려가는 방법을 거꾸로
작은 것부터 큰 것으로 뻗어나가면 되겠다!
잊어버리지 않을 수 있겠네!!
저만의 기억방법을 만들어 볼 수 있는
포인트도 생각해 볼 수 있었습니다.
특히
지방 소액 투자에서 절대!!
빠지면 안 되는 계약서 내용을 통해
보증 보험과 같은 전세 대출 세입자들은
어떤 것을 보고 계약을 하는지에 대해서도
알 수 있는 시간이었습니다.
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우리집에서 꿈꾸는게
나(임대인)만은 아니다
이 내용은 아직 경험이 없었기에
알 수 없었지만 양파링 멘토님의 말씀을 듣고
확! 와닿을 수 있었습니다.
세입자인 지금의 나 또한 다르지 않겠구나
미래의 내가 투자할 곳에 머물 사람들도
그에 맞는 꿈을 꾸거나 현실을 살아가고 있구나
특히 니트를 받았던 사연에서
화면을 넘어서 따뜻한 마음을 느낄 수 있었습니다.
그만큼 내가 상대방을 존중해야
상대방도 존중하듯 내가 먼저 대처를
잘 해야겠다. 라는 생각을 심게 되었습니다.
너무 작은 것에
일희일비 하지 않겠습니다.
정말 무리한 요구가 아니라면
들어주겠습니다.
그 외.
내가 투자하는 사람의 입장에서 힘들지만
이야기를 해야 하는 이유
다양한 계약서에 상황에 따라
어떤 것을 보아야 하는지!
기업 임대의 경우 무조건 위험한 상황만
있는 것이 아니라는 것
상황에 따라 너무나 다르고
지금 시기가 생각보다 많은 것이
가능한 시장이라는 것
그렇기 때문에 우리는
많이 경험해 볼 수 있고, 내가 알고 있다면
시장에 따라 이용할 수 있는 요소들이
정말 많이 있다는 것을
배울 수 있었던 4강
양파링 멘토님의 강의였습니다.
지금 당장은 적용할 수 없지만
(불편하게 이야기하는 것 제외!)
때가 되기 전 미리 준비하고 허둥대지 않도록
철저하게 준비해 보겠습니다.
먼저 커뮤니티, 카페, 선배 말고
교재부터 찾아보겠습니다.
감사합니다.
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