수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
아이도 키우고 자산도 키우는
엄마 투자자 😇엔젤엔젤😇입니다.
실거주 갈아타기를 하면서
있었던 일입니다.
같은 실수를 반복하지 않기 위해,
비슷한 일을 만났을 때
현명한 대처를 하기 위해
복기해봅니다.
<매물을 털다>
이사를 염두에 두고 있는
단지들 중에서
동, 층, 향 그리고 가격을
감안하여 보고 싶은 매물을 추립니다.
😇엔젤😇
사장님, @@아파트
20*동 9층,
20&동 15층,
20$동 13층,
20#동 20층
좀 보여주시구요.
제가 지금 보고 있는
조건 비슷하게 맞춰질 수 있는
물건 더 있는지 찾아봐주세요.
👩🏻💻부사님👩🏻💻
네, 물건 더 찾아보고
연락드릴게요.
'엄마 우리 지금 어디가?'라고
말하는 듯한 얼굴의
아기를 데리고
매물을 텁니다.
좀 더 싸고
상태 좋은 물건을 찾으려 노력합니다.
그리고
가격이 가장 저렴하면서
동, 층, 향도
괜찮은 물건 하나를 고릅니다.
😇복기포인트😇
✔︎보고 싶은 매물 쫙 추려서
비슷한 조건 물건 뽑아달라고 한 점은 굿
✔︎부동산 전체 다 털지 않은 점은 낫쏘굿
<가계약을 하다>
👩🏻💻부사님👩🏻💻
보신 물건은 어땠어요?
😇엔젤😇
A물건은 바닥 젖은게 좀 맘에 걸리고
B물건은 가격 협상이 얼마나 될까요?
C는 이사는 맞춰주실 수 있는거죠?
👩🏻💻부사님👩🏻💻
D물건은 어때?
이거 가격 한 번 조정 됐던거라,
다른거 보다 싸게 살 수 있어.
😇엔젤😇
아 그래요?
근데 좀 더 찾아보고
결정하고 싶어요.
👩🏻💻부사님👩🏻💻
아니 근데,
이동네 지금 학교가 들어온다고
그러나봐.
공청회도 하고 난리네...
발표 나고 나면 이 가격에 못사..
😇엔젤😇
학교 들어오는 거
입주 떄부터 있던 소리 아니에요?
👩🏻💻부사님👩🏻💻
이번엔 진짜래.
한 번 알아봐요.
오늘 밤에 공청회래.
오늘 지나고나면
나도 몰라~
물망에 올려두고 있던 A단지는
인근 단지 중 가장 규모가 크고
연식이 나쁘지 않은
브랜드 아파트로
깔깔점수가 높은
(아이들이 많이 사는 아파트에서
웃음소리를 많이 들을 수 있다는 의미)
단지이지만,
초등학교까지만 품고있어
중학교 배정이 다소 멀리난다는
핸디캡을 가진 단지였기에,
중학교가 신설된다면
집값에 영향이 충분히
있으리란 생각이 들었습니다.
주변 인맥을 총동원하여
알아보니,
실제로 기존에 있던
학교 하나가
부지를 매각하고
학교를 옮길 단계를
밟고 있다는 것을
확인할 수 있었습니다.
(몇 시간 후)
👩🏻💻부사님👩🏻💻
고민 좀 해봤어요?
😇엔젤😇
사장님, 계좌주세요.
그렇게 늦은 밤
가계약금을
입금했습니다.
😇복기포인트😇
✔︎호재 팩트체크한 점은 굿
✔︎사장님 심리전에 휩쓸린 점은 낫쏘굿
<OO이 열리는 집을 사다>
그리고 다음 날,
집을 보지 못한 남편을 데리고
매수하기로 한 집을
재방문 했습니다.
😇엔젤😇
여보, 어때?
구조 잘빠졌지?
집도 깨끗하구.
매도인 할머니
인상도 좋으셔~
😇Mr. 엔젤😇
그래, 그러네.
생각보다 넓어보이네.
😇엔젤😇
어.....?
근데 이게 뭐지?
고드름....?
사장님...
여기 좀 봐주세요.
👩🏻💻부사님👩🏻💻
어머, 이게 뭐지?
(남편을 향해)
사장님 저거 한 번 따줘보세요.
😇Mr. 엔젤😇
손으로 으스러지는데요?
하얀게...
😇엔젤😇
이거 혹시 누수에요?
위에서 물이 샌건데
날씨가 추워서 언건가?
👩🏻💻부사님👩🏻💻
제가 한번 볼게요.
이거...
위에서 물이 흐르긴 했나보네요.
(매도인을 부르며)
어머니, 이거 한 번 봐주세요.
👵🏻점유자 할머니👵🏻
(펄쩍뛰며)
몰라! 나는 몰라!
😇엔젤😇
사장님...
잔금 전까지 이거 무조건
어떻게든 해결해주세요..
👩🏻💻부사님👩🏻💻
제가 소유주랑
한 번 얘기 해볼게요.
처음 집을 볼 때
미처 발견 하지 못한,
고드름 같이 생긴 것이
안방 베란다 쪽에
10cm 가량 아래로
자라 있었습니다.
손으로 뜯어보니
맹물은 아니고
물이 베란다 타일을 지나면서
석회를 쓸고 지나가
회색의 고드름을 만든 것이었습니다.
매물을 볼 때
꼼꼼히 봤더라면
깎았거나
매수하지 않았을 지도
모를 일이었습니다.
가계약금을 넣은 후에
발견한 원인 모를 하자에
배우자를 볼
면목이 없었습니다.
하지만 이미 벌어진 일,
어떻게 수습할지
정신을 바짝 차려야겠다
맘먹었습니다.
😇복기포인트😇
✔︎매물 임장은 다 돈이다. 초 집중할 것.
✔︎가계약도 계약이다.
돈 넣기 전에 두 번 세번 체크할 것.
<할 수 있는 것을 하다>
"가계약금은 넣었고
윗층에서 혹은
외벽에서
뭔가 물이 흘렀다는 것만은
틀림 없는데
원인을 불명이고,
내가 할 수 있는게 뭐지?"
가장 먼저 당시 함께 했던
튜터님께
연락을 드렸습니다.
두번째로, 부동산 사장님에게
'공동중개 사장님 통해서
매도인에게 상황을 설명할 것'을
요청했습니다.
그리고 튜터님 말씀대로
'잔금 일 전까지
누수 원인을 확인하고
보수 조치를 완료할 것'을
특약 사항에 넣어달라고
요구했습니다.
세번째로
관리사무소에 연락하여
누수관련으로
해당 세대에 수리한
기록이 있는지 확인하였습니다.
이를 통해
노후화로 인한
외벽을 통한 누수가
아님을 확인할 수 있었습니다.
<OO의 정체는 바로...>
동굴의 석순과 구성은 같을거야...
부동산 사장님을 통해
확인한 고드름의 정체는
'안방 베란다에
세탁기를 설치하지
못하도록 되어있는데
그 위치에 세탁기를 설치해서
물을 지속적으로 사용하다보니
물이 타일 사이로 스며들고
그것이 아랫층으로 흘러내려
석순처럼 고드름 형상으로
맺힌 것'이었습니다.
공동중개 부동산 사장님,
매도인,
매도인의 어머님인 점유자,
관리사무소 소장
입회에어 윗층을 방문하여
'아랫 집에 이런 문제가 생겼으니,
세탁기를 철거하고
누수 문제 재발시
책임을 지셔야 한다'고
강경하게 고지하는 것으로
일단락 되었습니다.
잔금일 전까지
중간중간
부사님께 연락하여
누수 관련 조치가
진행되고 있는지
잔금일 전까지 필히
보수를 완료해줄 것을
지속적으로 요구하였습니다.
😇복기포인트😇
✔︎거래 관련자 모두가 이 일을 인지하도록 할 것
✔︎거래 관련자 모두가 각자의 포지션에서
할 수 있는 일을 하도록 할 것
✔︎계속해서 진척 상황을 점검할 것
<현장에서 00만원을 벌다>
잔금 일 날 처음으로 마주한 매도인은
불쾌한 표정이 역력했습니다.
😇엔젤😇
윗집 때문에 고생 많으셨겠네요.
🤦🏻♀️매도인🤦🏻♀️
말도 마세요.
윗집 사람들 대화가 안돼요.
자기들은 모르는 일이라고
딱 잡아 떼는데..
내가 이거 해결하느라
기차 타고 몇 번 왔다갔다 했는지 몰라요.
😇엔젤😇
그런데...
보수 작업을 했다고 하셔서
다시 가 봤는데
실금 자국은 그대로 있더라구요.
확인 해보셨을까요?
🤦🏻♀️매도인🤦🏻♀️
뭐라구요?
업체 불러서
돈주고 새로 작업한 거란
말입니다.
👩🏻💻부사님
사모님, 그런데
저도 가서 보니까
이게 육안으로 아직
흔적이 보이더라구요.
아마 작업을 새로 하셔야
될 것 같아요.
😇엔젤😇
제가 견적을 한 번 받아보니까
다 인건비여서...
00만원은 든다고 하더라구요.
특약 사항에도 보시다시피
누수관련해서
모든 조치를
잔금일 전까지 해달라고 말씀드렸는데...
🤦🏻♀️매도인🤦🏻♀️
얼마요?
얼마든 아무튼 그럼 수리는 알아서 하시고
앞으로는 누수 관련으로
저는 모르는 일입니다.
그렇게 한 장 써주시는
조건으로 돈 보내드릴게요.
사실, 누수가 현재 진행 중인
상태가 아니었고,
✔︎노후화로 인한 외벽 쪽 누수가
아니라는 점을 관리사무소 통해 확인한 점
✔︎윗집에 관리사무소 입회하에
사용상의 부주의로 인한 베란다 쪽 누수였던 점,
✔︎재발시 아랫 집 수리 및 인테리어 비용
일체가 윗집의 책임이라는 것을 고지한 점
✔︎매도인이 누수탐지 업체를 고용해서
누수 원인을 탐지한 이력이 있는 점
✔︎현재 누수가 진행되지 않는 점
을 고려 했을 때
수리는 미관상의 이슈일 뿐
근본 원인은 제거 되었다고
판단 했기에
수리비 명목으로
비용을 받고 거래를
종료하였습니다.
😇복기포인트😇
✔︎마지막까지 협상 포인트는 남아있다.
✔︎누수는 내 보유 물건에도 생길 수 있다.
필요시 내용증명도 할 수 있다 BMBM
애초에 매물을 꼼꼼히 봤다면
경험하지 않아도 될 일이었습니다.
그럼에도 불구하고
실수를 만회하기 위해
여러 방면으로 고민하는
과정을 통해서
분명 많은 것을 배울 수
있었습니다.
모쪼록 다른 분들의
투자에
작은 도움 되길 바라며
글을 마칩니다!
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글
