재독할때마다 다른 느낌 알아갈수록 소름

월급쟁이 부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위

읽은날짜 : 2024.05.20

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : # 자본주의 # 시스템 # 리스크

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 저자 너나위는 유명 경제 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해 이 시대 ‘집 걱정’으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 그는 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 책을 출간한 지 2년 만에 100억 자산가로 거듭나, 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)이’ 되었다. 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

2. 내용 및 줄거리

p51

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는 데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다

-소득절벽을 생각해본 적이 없다 하지만 이 책에서 노인 빈곤율이라는 것을 알고 많은 생각을 하게 해주었다 노인이 된다면 내 위치는 어디에 있을까???

p57

상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

-나에게 목표를 정확하게 알게해준 책이다. "벼락거지"에 현타를 맞은 나에게 목표를 만들어준 책이다

p75

발생한 소득을 소비 자산을 사는데 쓰는 것이 아니라 열심히 아끼고 모아서 생산 자산을 쓰는 사람. 투자를 하고 있는 직장인이라면 여기에 해당한다. 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

-지금까지 소비 자산에 많은 소비를 한 것 같다 하지만 이 책에서 소비 자산과 생산 자산의 차이를 그리고 생산 자산을 모아가야 하는 이유와 길을 알려주었다 매달 정리하면서 생산 자산을 늘려가야한다

p113

중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것. 투자를 하면서 모든 일이 결국 사람이 한다는 것도 알게 되었다. 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해준 나를 좋게봐주었다. 부동산 투자를 하다보면 필연적으로 많은 사람들을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억이 된다면, 투자의 성과도 빛나게 될 것이다.

-아직 부동산 중개인분들과 임장시에 만남말고는 실제 투자자리에서 경험은 없다 하지만 매번 임장을 다니면서 사장님을 뵈었을때 그지역과 투자 물건에 대한 많은 정보를 알수있다 하지만 초기 임장때는 사장님들의 눈치를 본 것같다 내가 너무 많은 것을 요구한 것인가?? 등등의 하지만 우리는 투자자로 많은 물건중에 옥석을 찾아야 한다 사장님 입장도 이해는 하지만 목돈이 들어가는 만큼 배운대로 나가자

p124

저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 알는 안목이 있어야 한다. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여유를 판단하는데 가장 중요한다는 이야기가 된다.

-저평가 비교평가 아직 너무 어렵다 많은 물건을 보고 어디를 가든 비교를 하는 연습을 해야한다 하지만 아직 여유가 없다 길찾기 바쁘고 체크리스트 하기 바쁘고 매번 임장을 하면서 조금씩 변화가 필요하다 시기별로 조금씩 성장해야 한다 한번에 잘할수 없다. 열심히 하다가 보면 보일 것이다

p126

당신이 움직여야 한다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다'고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지,

-부동산은 발로하는 것이다 직접 보고 동네를 느끼고 체득해야 한다 하지만 초기에는 막상 나가도 뭘해야 할지 몰랏다 지금은 일단 나가고 본다 나가서 느끼고 올려고 노력한다 첫술에 배부르랴~~

p136

즉 가치 대비 저렴한 저평가 아파트의 의미를 제대로 알게 되었다는게 내겐 가장 큰 의미였다. 대출에 대한 막연한 두려움을 극복하고 익혀 이후 투자에 잘 활용할 수 있게 되었다는 점 또한 중요한 성과다. 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

-저평가 판단과 대출 그리고 입지 판단은 너무 중요하다 하지만 계속 해야 알수있다

p140

아는 지역을 늘려나가는 건,투자처를 찾기 위해서다. 아는 곳이 많아 질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다.

-비교평가와 저평가 판단은 앞마당의 차이다 얼마나 많은 곳을 알고있는지 비교가 되는지 지역을 많이 알아도 평가를 어떻게 할까??? 그냥 되는 것일까?

p155

모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수 만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다. 누구나 부동산의 계단신 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고 , 쉬는 동안에도 말이다.

-자산이 일하게 해야한다~~

p157

좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도 또 당장 투자금이 없어서 어차피 투자를 실행 할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 찾아갔기에 가능했다. '준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수있다.

-준비는 계속해야한다 언제 기회가 아무도 모른다 그때가서 공부는 늦었다

p240

아무리 욕심나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.

-영끌 하지마 무리하지마

p256

적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자 하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라.

-기준이 필요하다 너무 조급하다 그냥 본능으로 행동할려고 한다 이성이 있어야 한다 공부를 해야한다 비교평가 저평가 입지 공부를 꼭 해야한다

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

처음 월부에 입문하면서 첫 책이였다 정말 부동산은 하나도 모르던 그때 길을 보여준 책입니다 그때부터 한길만 보고 매진하고 있습니다 매번 재독을 하면서 보이는게 다르다는 것을 느끼게 해준 책입니다

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

같이 하면 멀리간다 조원분들과 같이 길을 걷고 싶다 하지만 나도 많이 도움이 되는 사람이 되어야 한다

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

돈의 심리학

* 마지막에 책제목과 작가이름을 꼭 태그를 작성해주시고, 검색가능으로 변경 해주시면 좋겠습니다.