실전24기 28조 지금이기회다 입니다.
오래간만에 양파링님이 강의를 듣게 되었습니다.
정확히 2022년 6월달에 처음으로 양파링님의 특강을 수강하면서 본격적으로 월부 환경안으로 들어올 수 있었습니다.
강의후기의 자리를 빌려서 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다.
좋은 강의로 자극을 주셔서 너무 감사하고 무지하게 아직도 회사 생활하면서 무조건 퇴직당하기만 기다리고 있었다면... 지금 생각해도 아찔한 암담한 미래였다고 생각합니다.
지금까지의 강의는 그동안 기초 - 열중반에서 들었던 선명한 앞마당을 어떻게 만들어야 하는지에 대한 내용을 좀 더 세세하게 전문적으로 가르쳐 주는 강의 였습니다.
그러나 4강 양파링님의 강의는 거시적인 부동산 흐름을 잘 파악하여 그 흐름에 맞는 실전 부동산 전문가로 거듭나야 한다는 것이 이번 강의의 요점인 것 같습니다.
#세금
사실은, 지금 양파링님의 강의는 본격적인 실전 투자자로 가기 위해서는 반드시 한 고비를 넘어야 하는 다주택자들의 세금 내용을 다루어 주셨습니다.
물론 특강에서도 이미 들은바 있었지만, 다주택자의 취득세가 가장 투자 발목을 잡게 하지만, 결국 양도할때 이 금액을 지출로 계산하기 때문에 만약 12%세금을 부여되었다고 하더라도 양도세에서 지출로 계산하면 대략 7~8% 정도 낸다고 하신 예전 강의의 내용이 문득 생각났습니다.
취득세의 Hurdle 은 투자자에게는 투자의 가장 큰 장벽입니다. 그동안 말로만 들었던 취득세의 장벽을 이번에 경험하면서 정말 싸고 좋은 아파트를 사야 되겠다는 생각을 떨쳐버릴 수가 없었습니다.
누구나 기다리고 있지만 취득세 완화가 되는 시점에 총알을 쏠수 있도록 선명한 앞마당 만들기와 종잣돈 만들기를 게을리 하지 말아야 되겠다고 다짐 다짐해봅니다. 그리고 주택 임대자 등록은 선택이 아닌 필수라고 생각하고 있습니다.
한가지 기억해야 할것... 좋은 아파트를 오래도록 자산 보유하고 싶다면 주택 임대자 등록을 하는 것이 유리하다는 점입니다.
#정책
이 내용은 현재 어떤 정책 방향으로 정부가 움직이고 있고 현재 완화된 정책은 어떤 것이 있는지를 확인하면서 투자 공부를 하는것이 Key Point 입니다.
예전 정책를 통해 앞으로 부동산 시장의 분위기에 맞추어 정부가 어떤 방향성을 가지고 부동산 정책을 풀어 가는지를 눈여겨 봐야할 것 같습니다.
월부인 이라면 모두다 기다리는 취득세 감면과 양도세 감면 정책일 것입니다.
그 중에서는 가장 강력한 취득세 감면 정책을 무작정 기다리지 말고.. 현재 내가 할 수 있는 방법으로 부동산
공부를 지속하면서 정부 정책을 관망하면서 때를 기다려야 되겠다고 생각합니다.
<BM>
뉴스 및 정부의 정책 관련 이슈가 있으면 반드시 찾아서 보기
수고권 각 지역별 물량규모 및 공급 위치 파악하기
:해당 임장지의 공급 부분을 세밀하게 정리 적용해보자
#금리
:이번 부동산 시장에서 금리의 영향성을 기억해야 한다.
금리 인상으로 전세의 급속한 월세 가속화 현상이 있었고, 현재 금리 인상이 보합인 상태에서 다시 월세 ->전세
수요가 다시 많아지고 있습니다.
#나의 고민
나의 고민이자 우리들의 고민인 하기에 질문에 대한 명쾌한 해답이 제시 되어 있다.
Q:수도권 아파트 반등했다고 하던데 이러다 투자할 곳이 있을까요?
Q:수도권에서 좋은 곳을 사고 싶어요, 어떤걸 알아야 할까요?
Q:적은돈으로 수도권 투자하고 싶어요. 언제까지 기다려야 할까요?
A:내가 임장 하는 지역의 위상은 어느 정도인지?
A:해당 지역의 현재 가치는 무엇으로 만들어 졌는지?
A:지역의 미래 가치를 변화 시킬 만한 요소는 없는지?
결국 그 정답은 선명한 앞마당을 만들어야 한다는 것이다. 양적 임보 보다 질적 임보(내생각)을 많이 넣어보고
앞마당의 위상과 가치를 파헤쳐 보자
<BM>
선명한 앞마당을 1개/월 만들자
:나의 생각 정리하기
#수도권 투자 기회를 잡기 위해 알아야 할 것들
:지역별 위상과 가격 수준 확인
:지역별 전세가율 기준을 세우고 현재 단계 확인
:가격 및 전세가율 변동 모니터링
:투자 범위에 들어온다면 본인의 투자금에서 가장 좋은 것을 선택
<BM>
지역 위상과 가격 기억하자
시세트래킹을 통해 가격과 전세가율 모니터링 하자
#위기에 기회를 잡는 방법
:돈,생각,인내력,행운
위의 4가지 요소를 가지고 있다면 위기를 기회로 전환할 수 있다.
그 중에서 인내가 가장 힘들 것 같은데 ...
처음에는 항상 생각하는 것과 다르다가 마지막에 가서야 생각했던 것처럼 된다.
투자라는 건물의 기초가 튼튼하고 올바르면 모든 것은 시간의 문제이다.
결국 기회는 그 시장에 남아 있어야만 만날 수 있다.
그리고 돈,생각,인내가 갖춰지지 않으면 행운은 잡을 수 없다.
#실전 투자자는 뭐가 다를까?
실전반에 들어오기전에 생각과 지금의 생각이 많이 바뀌었다.
그렇다고 갑자기 한달 사이에 많은 것을 아는 것은 아니다.
어렴풋이 실전 투자자는 어떤 능력을 갖춰야 하나?? 많이 궁금했는데
이 말로 귀결된다.
한달에 1개 지역을 임장하고 보고서를 작성한다.
그리고 1.우선 순위를 정할 수 있어야 함 2.가격을 알고 있어야 함
<BM>
선명한 앞마당을 한달에 1개 만들자
이번 강의는 실전 투자자는 뭐가 다른지? 내가 실전 투자자로 성장하기 위해서는 무엇을 어떻게 해야 되는지를
가르쳐 주는 명강의 였다고 생각합니다.
감사합니다. 양파링 튜터님
즐거운 추석 보내시구요~~
댓글
지금이기회다 님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
