지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 19기 145조 원써]

수요의 크기가 큰 A지역의 입지와 위상에 대해 게리롱님의 경험과 지식을 레버리지할 수 있는 유익한 시간이었습니다. 아직 익숙하지 않은 지역이라 설명을 따라가기 바빴지만, 나중에 천천히 자체적으로 지역분석을 진행해보면서 배운 내용을 반영해 볼 수 있는 시간을 가진다면 전달해주신 내용을 제것으로 만들 수 있으리라 생각합니다. (자체적으로 다시 분석해보기, 꼭 실천해보도록 하겠습니다)

[지역분석 체크리스트]

1. 인구 분석을 할 때에는 어떤 사람들이 왜 그 지역에 모여사는지 궁금증을 가져보며 크게 판을 짜고 상세 요소들을 분석하며 확인해가야 한다
2. A지역은 규모가 크기 때문에 이동 규모와 수요에 대해서도 나누어서 볼것
3. 일자리의 위상(양,질)이 구매력으로 이어짐으로 직주근접과 베드타운 여부를 확인할 것
4. 찐 학군지, 학원가 판단
5. 대표상권을 확인하는 팁(대기업의 노하우 활용)
6. 공급 확인 시에는 재개발 진행상황(관처이후) 건을 포함하여 언제 어느 위치에 몇세대가 들어오는지 구체적으로 확인할 것
7. 교통 분석 시 지역별 직주근접의 중요성이 상이하므로 해당사항이 있는지 선검토하기, 지하철의 경우 유효한지(업무지구, 상권을 지나는지) 파악하고 역세권여부가 선호 요인일 수 있으나 다른 요소의 수요가 더 클 수 있으므로 투자 우선순위를 다시 한번 검토해 볼 것

어디까지 투자 대상으로 보아야할지 범위설정에 대한 팁들을 공유해주셔서 좋았습니다.

(A지역은 연식과 입지를 함께 고려해야함, 입지>연식)

1. 가격 하락이 발생할 때 전전고점까지 방어가 되는지 확인해보기(상위, 중상위입지 구축)
2. 역세권보다 더 중요한 입지요소가 있는지 확인
3. 중상위 입지 2차언덕까지, 중하위입지 가급적 1차 언덕까지

어쩌다 한 번 투자하는 사람보다는 언제든 투자할 수 있는 사람이 되기.

작은 꿈들을 행복하게 이루어가면서 최종 목적지로 항해하기.