[월부학교 봄학기 뚜배 5를 아파트 여기또이또 ❤ 승숭] 5강 선배 강의 후기 : 목표를 위해 달려나가는 과정

안녕하세요!

월부학교 봄학기 뚜또 튜터님의 반!

오늘도 모두의 승승장구를 응원하는

행복한 투자자 승숭입니다!

선배님들의 강의를 들으며

정말 좋은 말씀들이 정말 많았고,

행복한 시간들을 복기해보려고합니다.

10억달성 3년 앞당기는 복기

한걸음앞으로 선배님

성장을 어떻게 해야하는지, 복기를 통해 성장을 어떻게 할 수 있는지

해가 지날수록 고민이 되는 것 같습니다.

복기를 어떻게? 더 좋은 선택과 의사결정을 할 수 있도록 하는 방법에 대해 알려주셨습니다.

복기를 통해 투자과정에서 발전시킬 수 있는 것들을 알 수 있었습니다.

월부학교 학생들의 복기 방향성은?

본질은 성장하기 위해 무슨 행동이 필요한지

상황적으로는 당시 나의 상황, 그 시점의 시장 상황은 어땠는지

이를 통해 무슨 행동을 해야하는지

다각도로 확인하는 부분들이 필요했습니다.

과거의 투자를 통해 앞으로 바꿔야할부분을 파악하는 것이 가장 중요함.

1호기 복기하며

매물을 보는 행동 및 집중이 잘 되지않았다는 것이

아쉬운 부분이다.

매물을 보는 과정에서 중요한 것은

시세스캐닝을 통해 지역을 선정하고

어떤 곳에 투자해야할지 확실하게 파악한다.

투자를 위해 매물을 보는 과정도 중요하지만

결국 매물문의를 통해 마침표를 찍어야한다.

매물문의에서 끝나는게 아니라

매물문의를 넣고, 실질적인 피드백을 거쳐야한다.

반드시 정리하고 다음 매물문의 및 행동에 반영해야한다.

이번 강의를 통해

매물문의, 그리고 피드백 및 복기만 한다고 하면

충분히 성공한 것이다.

이를 통해 투자실력을 더 쌓을 수 있고 더 버는 투자를 할 수 있다.

가계약 관련 사항들에 있어서는

리스크를 줄이는 방향으로 가야한다.

가계약도 계약이기때문에

절차대로 정석대로 진행해야 리스크를 최소한으로 줄일수있는 부분이다.

전세재계약 시에

상황에 따라 임차인 관리를 상이하게 해야한다.

공급 및 전세가의 상황을 보고

확인 하고 연락하며 협상방법을 다르게 잡아나아가야한다.

갈아타기를 할 경우에도

원칙과 기준에 맞게

물건들을 추린후에 의사결정을 해야한다는 것도 배울 수 있었다.

매도를 단순하게 먼저 한다면?

매수를 단순하게 먼저 한다면?

예상하지 못한 결과가 펼쳐질수있다.

매도 가격 네고요청이왔을 때

나의 물건의 상황 및 가격을 확인해보고

갈아탈 단지 매물 다시 확인해보고

확실한 매수의사가 있는 분인지 확인하기.

투자를 지속할수록

결국 가족의 시간을 내가 사용하고 있다는 것을 깨닫게 되었다.

정말 소중한 시간들이기때문에

더 갈아넣어야하고, 실력있는 투자자로 성장해야하는 부분이다.

현재 눈에 보이는 성과가 없더라도

복기를 통해 내가 어떻게 성장하고 있는지

알 수 있다.

복기 폴더를 통해 내 자신과 다시 만나보는 시간을

가졌으면 좋겠다고 생각한다.

한 걸음더 나아갈 수 있는 힘. 굉장히 중요하다.

BM LIST

1. 매물문의 후 반드시 피드백 복기(한걸음앞으로 선배님 양식 참고)

2. 공급 및 전세가 상황에 따른 임차인 대응방안 실행

3. 갈아타기 복기 매도/네고 관련 기준 충족하기

(매도 예정 시 갈아탈 물건 최소 3개이상)

(네고 관련 매수 의사 확실할 경우 협의)

지금 하락장에서 제대로 협상하는 방법

버린돌 선배님

하락장에서도 매매가를 깎는 방법은 어렵다.

상승장과 비교했을 때는 훨씬 쉽겠지만,

하락장이라고해서 단순하게 깎아준다?

쉽지 않다.

그래도 따져본다면

상승장에서는 협상할 시간이 없을 정도로 거래가 되지만,

하락장에서는 협상할 시간은 충분히 있다.

단순하게 잔금을 빠르게 한다 등

던진다고해서 깎이는게 아니다.

협상에서 중요한 것은 전략을 세워야한다.

반드시 파악해야할것은

MAP!

실거주자가 움직이고 있는지

부사님을 내편으로

목표매수가, 마지노선

이렇게 3가지만확실하게 파악하면된다.

시장이 중요한 이유는

실거주자가 움직이는지인 부분이다.

시장 참여자는

내집마련실거주/임차인실거주/투자자

내집마련, 임차인 실거주 분들이 좋아하는 단지라면?

투자 의사결정을 빠르게 진행해야한다.

부동산 사장님을 내 편으로 만들 수 있는 부분.

이 부분도 굉장히 중요하다.

결국 다양한 케이스들이 존재하지만,

구체적인 액션플랜을 제시함을 통해서

대답까지 듣고 실행으로 옮길 수 있어야한다.

매도자던 매수자던 결국 목표 매수, 매도가는

있고 마지노선도 반드시 존재한다.

매수하는 입장에서 목표매수가, 마지노선을 정하는 것은 필수.

나의 바운더리에 들어오면

무리하지않고 투자할 수 있어야한다.

이 부분도 굉장히 중요하다.

가격협상 그만하고 조건 협상하는 것도 굉장히 중요함.

수리기간/잔금일자/주전 등. 가격 협상만이 협상이 아니다.

부수적인 조건을 협상함으로써

투자금을 줄일 수 있다.

협상의 첫 시작은 80%가 거절이다.

거절과 고민 이 부분을 확인해야한다.

예를들어 3억에 협상 안되면?

왜 3억은 안되는? 이유는 무엇인지?

원인을 찾고 해결하려고 노력해야한다.

거절의 이유를 파악하면

니즈를 충족시켜줄 수 있는 부분을 찾을 수 있다.

거절의 이유 = 협상의 실마리

9개월간 협상이라는 과정을 거치며

결국 느낀 것은

물건을 놓친다고 하더라도

시장은 계속해서 기회를 준다.

그리고 가격 가치에 계속 집중하며

매물들을 놓치는 과정에서

진짜 해당물건의 가격이 얼마였을 때

싼지 알 수 있었다.

BM LIST

1. 실거주자가 움직이는 시장이라면 조금 더 빠르게 움직일필요있음.

2. 일잘러 사장님 찾는법 적용하기(광고문구,사진,날짜업뎃,카페)

3. 매수가격 협상 시 바운더리에 들어오면 조건 협상 집중

4. 목표매수가 설정 후 부사님께 액션플랜 드리기.

5. 거절의 이유 = 협상의 실마리

6. 협상은 거절이 기본이고, 매물털기와 협상은 단 한번으로 끝나지 않는다.

7. 모의 협상시나리오 샘플 적용

하락장에서 포기하지 않는 마인드

제너스 선배님

하락장일수록 다시 상승장이 될지는

쉽게 알 수는 없다.

그럴수록 마인드라는 부분이 중요하다.

기다릴 수 있는 사람이 되는게 중요하다고 생각한다.

마인드/아파트 투자에 적용할점/투자생활 지속하는 방법

이 3가지를 꼭 가져가야한다고 생각한다.

10년 투자생활을 한다고 생각했을 떄

하나 하나 굴곡들을 만나는 것이고,

이 굴곡을 잘 헤쳐나갔을 때 내가 목표하는 지점까지 갈 수 있다.

위기 상황이 발생했을 떄

자꾸 할 수 없는 이유를 찾고

할 수 있는 것에 최선을 다하지 않았다.

내가 할 수 있는 것을 파악하고

집중해야하는 것이 중요하다.

그러면 결과가 바뀔 수 있다.

내가 할 수 없다고 생각했던 것들을

정리해보고

이 중에 내가 할 수 있는 것은 무엇이 있을지

다시 재점검해볼필요가 있다. 반드시.

전반전에서 졌어도 상관없고

바보처럼 살았어도 상관없다.

후반전의 역전 가능성이 있기 때문이다.

다양한 과거의 투자들에서

내가 할 수 있는 것을 알아보고

결국 변명, 후회가 아닌 모든선택과 결과의 책임을

남에게서 찾지 않아야 한다는 것이 중요하다는 것을 깨달았다.

과거는 돌이킬 수 없고, 중요한 것은

앞으로 어떻게 하느냐가 중요하다.

현재 서울 수도권

전체적으로

매매가, 전세가 모두 오르고 매물 거두고 하는데...

앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지는 아무도 알 수 없다.

내가 해당지역을 내꺼로 만들지 않는다면?

단순 가격정리하고 투자금으로만 본다면?

전고점, 하락률과 같은 데이터들을 보며 판단할수밖에없다.

지금 시점에서

수도권, 지방 가리지 않고 저평가로 우선 추리고

투자금별 1~5등을 뽑아야한다.

결국 저평가 된 것들 중에서

나의 상황에 맞고 진짜 갖고 싶고 살고 싶은 단지가

무엇인지 고민해야한다.

나의 상황 = 포트폴리오 이다.

단순 갭이 아니다.

나의 자산 + 현재 투자 물건 + 연 저축액 + 투자자로써의 성향 등

내가 안전한 안전바를 매기 위해서는

전세가격에 너무 욕심을 부리지 말자.

조금 여유있게 투자금을 설정하고

지방의 경우 향후 매도고려시 시세 대비 적정하거나 낮은 전세가 설정이 중요하다.

BM LIST

1. 마인드 관점 투자사례별 bm 넘 중요

2.긍정과 낙천사이에서 행동을 통해 긍정적인 투자자가 되자.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

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