안녕하세요.
너, 나, 우리 모두 부자가 되고싶은
You, me, us 유미어스입니다.
오늘은 월부학교 5번째 강의
에이스반 선배님들의 강의가 있었습니다.
튜터님, 멘토님 강의만 들어오다가
선배님들 강의를 듣게 되니 뭔가 모르게 더 마음에 와닿고
감정이입이 더 잘되는 건 저만 그런건가요?
복기하는 과정으로만 수익을 더 낼수 있는 법에 대해 강의해주신
한걸음앞으로님 강의로 시작했습니다.
"10억 달성을 3년 앞당기는 복기"(한걸음앞으로 님)
저는 성장이 느린것 같아요 어떻게 하면 빨리 성장할 수 있나요?
투자경험을 어떻게 복기하면 좋을지 고민돼요
투자경험이 적지만 좋은 선택과 의사결정을 하고싶어요
*복기를 해야하는 이유
복기를 제대로 하지 않으면 시행착오가 반복이 된다.
하나의 경험에서 많은 것을 배울 수 있다.
*복기의 방향성
본질
-성장:잘하는 것을 계속 유지, 부족한 것을 구체적으로 개선
-성과:더 버는 투자로 연결
상황
-나:당시 나의 상황파악
-시장:그시점의 시장상황 파악
매물털기의 어려움
1호기 한일4차와 사랑에 빠져 1억이나 더벌수 있는 마린애시앙을 놓침
단지 하나만 보다보니
가치가 더 좋은 단지를 놓침
더 싸게 살수 있는 기회를 놓침
네이버 부동산만 보고 사면 하수
싸게 사기 위해 발품을 더 팔면서 찾아와야한다.
=>복기
싸고 좋은 물건을 찾기위해 최선을 다했는가?
지역 넓게 보고 상하급지 모두 체크
단지 주변의 모든 부동산 방문+전임
모든 평형, 입주가능, 전월세 낀물건확인
한 부동산에서 최대한 많은 매물예약+보기
네이버에 나온 모든 매물 가격/ 상태/ 상황을 다 체크해 놓음
주변 부동산에 들어가서 내가 사고 싶은 가격에 물건이 있는지 물어봄
월세낀 물건도 싸면 들어가서 물어본다.
부동산 한번 더 열면 10만원 20만원짜리라고 생각해봐야됨
싸고 좋은 물건이 나오면 바로 달려가야함
투자를 결정할때 그 이유에 대해 설명할 줄 알아야한다.
치열한 고민 후 월 1회 매물문의 후 피드백을 정리하기
-가계약금 받기전 문자 주고 받기
가계약에서 목정물, 금액, 날짜 위약금(배액배상) 등 정확하게 명시하기
다양한 상황에서 필요한 특약 정리하기
부사님께 매도인(임차인)이 확인한 문자 캡쳐요구
공급이 많은 지역은 4-6개월 전에 전세 재계약 문자 보낼 것
매도시,
사장님 얼마면하시겠대요?
집보고 확실히 하실분이면 그때 상의해볼게요!
매도 협상요청이 왔을때,
해당단지 물건들의 가격과 상태 확인
퇴근 실거래가 체크
갈아탈 단지 매물 (가격, 상태, 상황) 체크
확실한 매수의사 확인
1학년을 6번 한다고 6학년이 되는 것은 아니다.
하던대로 계속하면 2학년이 될수 없다. 더 발전하고 더 노력해야 더 발전할수 있다.
얼마나 더 발전하고 더 노력해야할까?
지금 하락장에서 제대로 협상하는 방법(버린돌 님)
상승장에서는 협상할 시간이 없이 물건이 바로바로 나감
반면 하락장에서는 협상할 시간이 충분함.
협상에도 전략이 필요하다.
협상에서 반드시 파악해야할 3가지.
MAP(market, agent, purpose)+정보=협상
M: 실거주자가 움직이고 있는 시장인가?
A: 부동산 사장님 누구나 내 편으로
P: 목표 매수가, 마지노선
M:하락장에서 실거주자가 움직이고 있는 시장인가?
"요새 투자자없어! 세입자들이 집을 많이 사!"
실거주자가 움직이는 시장이면 의사결정을 빠르게 해야한다!
A: 부동산 사장님 누구나 내 편으로
논리적으로 납득시키고, 신뢰깨지 말기!
구체적인 액션플랜을 구체적으로 드리기! 그리고 반드시 대답까지 들으세요!
일잘러 부사님:광고문구가 구체적, 사진올리는 분들, 날짜 업데이트가 빠른 사장님
지역별 부동산 카페에 올리시는 사장님
P: 목표 매수가, 마지노선
"싸게 사고싶어요!"
=>'싸게'의 기준이 없으면 협상에 실패한다.
=>내가 원하는 걸 나 스스로가 확실히 알아야 한다.
매도자의 마지노선과 매수자의 마지노선을 알아야 한다.
=>마지노선을 꼭 정해 놓기!
매도자의 마지노선이 충분히 싼 가격이라면
가격협상을 멈추고 조건 협상을 하는 것이 현명한 방법입니다.
목표 매수가: 최근 3개월 저층 실거래가를 목표로 잡는다.
그리고 전세가+나의 투자금=>이가격이면 할게요!
목표 매수가를 정하고 사장님께 그가격이면 사겠다고 꼭 말씀드린다.
협상의 첫시작의 80% 거절이다! 진짜 욕구는 여기에서 나온다. 고민을 수락으로 만들어낸다.
거절 당한 이유에 대해 한번 더 물어보세요!
생각해본다는 여지를 주면 어떤게 고민인지 협상 포인트를 알아낸다.
시장파악의 중요성
시세트래킹을 할때 구별매매, 전세 다른 흐름을 파악한다.
매도 마지노선을 알았으면 빠르게 행동해야하고
월세낀 물건도 버리지 말기
일잘하시는 사장님과 연 맺기 위해 대화를 나누고 얼굴도장 찍고 옴.
부사님을 피하지말고 내편으로 만들어야겠다.
9개월동안 매물을 계속 보고 목표매수가를 설정해놓고 시도를 계속하다보니
물건을 봤을때 싸다/비싸다 판단이 확실히 바로 나오게 되는 실력을 갖게 됨
=>시장은 계속 기회를 준다는 것!
협상은 거절이 기본이다.
매물털기와 협상은 단 한번으로 끝나지 않는다.
내가 지금하는 행동이 의미없다고 생각될지라도 계속 시도하세요!
수많은 NO가 쌓여서 하나의 YES가 만들어지면 된다!!
웅덩이에 빠질때 나스스로 나올수 있는 힘을 만드는 시간을 줘라.
나는 포기했던 물건을 버린돌 선배님과 동료선배님은 끝까지 포기하지 않고 투자로 이어갔네..
만들어보자!!
하락장에서 포기하지 않고 지속해나가는 투자마인드(제너스 님)
1. 4가지 투자사례를 통해 알아보는 투자마인드
조급함에 투자하면 후회하게 된다.
투자기준과 실력으로 투자한다.
상황을 직면하고 행동으로 옮긴다.
=>늦었다고 생각이 들때 생각만 하지 말고 바로 행동하기
=>긴 투자 생활에서 하나의 굴곡을 만난 것일 뿐
이굴곡을 잘 넘으면 다음 굴곡은 좀더 쉽게 넘을 수 있으리라는 믿음을 가짐
할 수 있는 것과 없는 것을 구분하고 할 수 있는 것에 최선을 다한다.
(원하는 가격으로 전세를 맞춘다(투자금 줄이기=시에4대+전세금 낮추기)
전세를 빼기 위해 갈수 있는 곳에 다 감.(하위생활권, 상위생활권 모두 가보기)
할 수 없는 이유를 찾지 말고 할 수 있는 이유를 찾기
내가 현재 할수 없다고 생각한 것은 무엇일까??
탓한다고 해서 결과가 달라지지 않는다. 결국 투자 결정은 내가 한 것!
=>책임도 내가 지어야한다.
과거는 돌이킬수 없고 중요한 것을 앞으로 어떻게 하느냐다.
내 물건은 다른 사람이 아닌 결국 내가 책임져야 한다는 CEO 마인드!
(하늘에서 급매가 떨어지거나 전세입자가 바로 나타나는 일이 없음)
투자 기준에 맞춰 투자한 스스로의 결정을 믿는다.
상황이 아닌 본질을 본다.
=>내가 직접보고 그 지역을 밟아가며 얻은 확신을 믿고,
가격이 가치를 찾아가기까지 기다리기.
=>본질은 잃은 것이 아니라 매매도 전세도 더 싸진 것임.
제대로 준비된 사람은 조급하지 않는다.
=>기회가 왔을 때 바로 투자 가능!
=>앞으로의 시장을 기다리기로 결정하는 것도 투자임.
실질적인 목표를 정하고 그것에서 120%를 한다고 목표를 정한다.
지난 달의 나와 비교하면서 지속해나간다.
최종1등 시세트래킹 따로 만들것!
"안될때, 실패할때, 아플때는
자기도 모르게 성장하고 있어
단지 드 아픔을 실패로 끝내느냐,
시행착오로 바꾸느냐 하는 문제지
그리고 그건 사람의 생각과 행동에 달려 있는 거야"
-인생은 순간이다, 김성근
낙천적과 긍정적은 다르다.
그 안에 행동이 있느냐 없느냐에 달려있다.
포기하지만 말고 천천히라도 계속 나아가자!
저보다 조금 더 먼저 더 열심히 해주신 선배님들 감사합니다.
한걸음앞으로님, 버린돌님, 제너스님 훌륭한 강의 감사합니다.
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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