[유미어스] 월부학교 2강 강의후기_수익이 나야 판다! 기다린다! 더 좋은 것에 눈감는다!

안녕하세요.

너, 나, 우리 모두 함께 부자가 되고 싶은

You, me, us 유미어스입니다.

오늘 잔쟈니 튜터님 강의는

수학 익힘책과 같은 강의였습니다.

수학의 개념을 배워도 실제로 문제를 접하면

어떻게 해야하는지 바로 풀지 못하고

난감한 경우가 많은데요.

살때부터 팔때까지 하게 되는

'매도'에 대한 고민을 싹!! 풀어주셨습니다.

매도 의사결정 기준

매도 기준이 없으면,

시기를 넘겨 서울을 놓칠까봐

전전긍긍하다가 수익이 나지 않았는데

매도하게 됩니다.

하지만 매도 기준이 있으면,

수익이 나고 충분히 갈아탈수 있을때까지

기다릴수 있습니다.

매도기준이 필요한 이유는

내 포폴에 갖고싶냐 아니냐(매수할때 해야하는 고민!!!)가 아니라

매도는 싸게 사서 비싸게 팔아 수익을 확정하는 행위입니다.

매도할 땐 명확한 기준과 원칙을 갖고 결정해야합니다.

비싸게 팔아야 하기 위해서는

오를 때까지 기다리고 지켜야합니다.

그 후 적절한 수익이 났을때

매도하고 더 좋은 것으로 갈아끼우는 거지요.

가격이 적정하다면,

비용, 편익이 감당여부에 따라서

싸다면 매도 혹은 보유해야합니다.

가격이 비싸다면, 매도 검토하고

수익이 나지 않았다면

보유를 검토합니다.

역전세가 나서 돈을 돌려줬다는 건

리스크가 소거되고 종잣돈을 묻어둔것!

가격이 싸고 리스크가 거의 없는 것을

매도하는 것보다 잘지켰다가 팔아 그때 서울로 고!!

덜 좋은 것을 좋은 걸로 바꾸는 방향성은 좋지만,

아주 많이 싼걸 팔고,

애매하게 싼 걸 사는 일이 항상 최선의 선택이 아닙니다.

특히, 지방에서는!!!

서울에 급지가 낮고 상품성이 애매한 단지들이(투자금 1억이하)

지방 좋은 급지의 상품성이 좋은 단지가

수익이 나지 않았다고 팔아야겠습니까?

(현재는 약간 막연하고 애매합니다.)

"역전세1억 기회비용은요?"

역전세 대응이란 돈을 넣어 싼 자산을 지키는 것입니다.

우선순위가 아닌 애매한 곳에 투자하는 것보다는

현재 가격이 싼 구간이라면 수익여부 관계없이

도저히 감당하지 못하는 경우가 아니라면 보유해야지요!!

우선순위가 아닌 서울 단지는

최선의 선택이 아닐수도 있습니다.

최선의 선택은

내가 가진 전국 앞마당을 다보고

그 안에서 최선의 선택을 하는 것입니다.

현재 가격이 적정 구간이하 구간이라면 손절은 하지 마세요!!!

(도저히 감당 못하는 경우가 아니라면!!!)

장기보유를 할 집이라면 보유!!

그렇지 않으면 매도하세요!

지금 갖고 있는 집이 더 오르더라도

매도 후 더 좋은 투자를 하고 경험을 쌓으면

자산도 실력도 성장하는 것!

그래서 매도는 실력의 영역입니다.

매도 후 어떤 선택을 하는지에 따라

매도는 아쉬운 행동이 되기도

좋은 행동이 되기도 합니다.

그래서 언제 얼마에 팔아요?

이것을 고민하는 것보다

팔고 뭘로 바뀌 끼울까를 고민해야합니다.

매도 결정 실전사례!!!

수익이 나야 판다! 기다린다! 더좋은 것에 눈감는다!

지방이 쌀때 매도해서 덜싼 서울에 투자하면

중단기적으로는 자칫 자산의 상승이 더딜수 있습니다.

물건이 싸니까 돈을 넣어서 지키는 겁니다.

수익률이 좀 낮아질 뿐, 역전세는 손해가 아닙니다.

내 포폴에 담고 싶냐 아니야는 매도의 기준이 아닙니다.

매도 기준 싸면 보유한다!!!!! 잊지마세요!

매도 실전 노하우!

1. 매도 가격 정하기!

가격을 얼마까지 내려도 되는 건 없습니다.

1)갈집을 먼저 찾는다.

2)목표매도가를 정한다.

3)집을 내놓고 매도한다

내가 봐둔집이 날아가면??

매도 후 생기는 종잣돈으로 투자할 수 있는 지역과

단지를 여럿 알아 놔야 합니다.

상승장에서는 내 물건보다 더 좋은 조건의 물건과 비슷하게!

하락장에서는 내 물건보다 덜 좋은 물건과

비슷하게(혹은 더 싸게 ex)저층가격으로)

2. 집 내놓기

가격은 모든 부동산이 같게!

정확한 정보제공

3. 가격 협상하기

case1)사모님 2천만 깎아주세요~!

네에???? (즉답하지말고 통화종료!)

경쟁매물 가격, 최근 실거래가, 갈아탈 집 체크!

확실하게 오늘 가계약금 넣을 분이예요??

잔금 2달 내 빨리 해주시면 그렇게 할게요!

case2)사모님 얼마까지 해줄 수 있어요?

얼마면 하시겠대요?

집보시고 확실히 하실 분이면 그때 상의해볼게요.

사장님! 이렇게 하고 불발되면

다음부터 이가격으로 브리핑하실 거 알아요!

그러니 진짜 확실한 분이면 그때 상의해볼게요!

매도의 최적의 타이밍은 없다.

본질은 최고의 매도 타이밍을 노리는 것이 아니라

매도기준을 제대로 정해두고 지키는 것

그리고 지켜낸 것을 더 가치 있는 단지로 바꾸는 것

가장 좋은 단지를 고르는 실력이

성공적인 갈아타기의 핵심

실력이 있다면 언제나 기회가 있습니다.

올라갈 때까지 재미있게 잘 버티면서

수익이 날때까지 자산을 지켜야합니다.

가로세로 1등 뽑기!!

3급지 이상 신축=사람이 선호하는 곳 선호 신축의 전세가율이 높은 상황

4급이 이하 구축=매매가가 싸서 전세가율이 높은 상황

상급지(3급지 이상)는 신축과 구축의 투자금이 비슷

하급지(4급지 이하) 선호도가 낮을 수록 투자금이 덜드는 상황

(선호도가 높을 수록 언덕일수록 구축일수록 투자금이 많아짐)

=>투자금이 이게 최선인가??에 대해 의구심 갖기

1. 가로축 1등 뽑기

1단계 생활권별 가격 정리(생활권을 나누고 가격을 입힌다.)

2단계 금액대별 그룹핑

3단계 금액대별 1등

(매매 금액대 별 저평가 아파트 선별)

2. 세로축 1등 뽑기

투자금 1-4억대 뽑기

(이 투자금으로 가장 좋은 것인가?)

그 다음 매매가가 싼건가?

4급지부터 투자금의 규모가 줄어들며 전세가가 차오르는 상황

하지만 여전히 20년 평균 전세가율에도 못미치는 수준

아직 소액투자 절호의 기회는 아닙니다.

급하게 생각할 필요 없습니다.

=>가격이 쌀때는 지키고 수익이 나면

어깨에서 매도 후 서울/수도권으로 갈아 끼우기

기대감

목표와 로드맵:

미래를 향한 기대감(부자가 될 수 있다는 기대감)

성취와 행복:

꿈꾸는 자체로 행복(행복은 과정에 있음)

미래의 행복과 현재의 희생이 바꾸는 것이 아닙니다.

행복은 과정이므로 기대감으로

가득 찬 현재의 과정을 즐기겠습니다!!